À Budapest, le loyer médian demandé était de 260 000 HUF par mois début octobre 2026, selon ingatlan.com. En Hongrie, l'offre locative est au plus bas depuis deux ans. Voici les loyers par type de logement et par arrondissement, les règles du bail et les arnaques à éviter.
Le marché locatif de Budapest est tendu en 2026. Début octobre 2026, le loyer médian demandé à Budapest était de 260 000 forints (HUF) par mois, d'après les annonces d'ingatlan.com (cité par Boon, octobre 2026). La période la plus difficile est l'été, de début juillet à la rentrée universitaire.
À l'échelle de la Hongrie, l'offre de logements à louer est tombée à son plus bas niveau depuis deux ans, avec environ 15 400 annonces début octobre 2026, soit 11,9 % de moins qu'un an plus tôt (ingatlan.com, cité par Boon, octobre 2026).
Oui, surtout parce que l'offre se raréfie. Début octobre 2026, environ 15 400 logements étaient proposés à la location dans toute la Hongrie, 5,3 % de moins en un mois et 11,9 % de moins en un an, selon les données d'ingatlan.com reprises par Boon (12 octobre 2026). À Budapest comme ailleurs, les locataires choisissent donc dans une liste plus courte qu'un an plus tôt.
Les loyers, eux, montent moins vite. L'indice KSH-ingatlan.com, publié par l'office statistique hongrois, donne pour Budapest une baisse de 0,1 % entre août et septembre 2026 et une hausse de 5,3 % sur un an. Selon une dépêche MTI de septembre 2026, le programme Otthon Start, un dispositif d'aide aux primo-accédants, a orienté une partie des locataires potentiels vers l'achat, ce qui freine la hausse.
La concurrence se joue surtout l'été, quand les étudiants admis à l'université cherchent tous en même temps. À Budapest, le premier canal est le portail ingatlan.com : l'indice officiel des loyers est calculé sur ses annonces, et le portail a reçu 75 000 demandes par téléphone pendant la première quinzaine de juillet 2026 (Pénzcentrum). En septembre 2026, 43 % des annonces observées à Budapest venaient de particuliers, les autres d'annonceurs professionnels (KSH). Les réseaux sociaux servent aussi de canal, et c'est par eux que passent des annonces de logements qui n'existent pas : en avril 2026, la police du comitat de Fejér a signalé une victime qui avait payé 120 000 HUF pour un deux-pièces fictif trouvé sur un réseau social (Feol). Pour le cadre général du pays, voir notre page Hongrie.
Comptez autour de 260 000 HUF par mois pour un appartement à Budapest, d'après la médiane des annonces d'ingatlan.com début octobre 2026. Les montants ci-dessous sont des loyers demandés dans les annonces, et non des loyers signés : la presse hongroise rappelle qu'ils ne correspondent pas forcément au montant finalement convenu avec le bailleur (Boon, octobre 2026).
| Type de logement à Budapest | Loyer médian demandé | Source et date |
|---|---|---|
| Chambre en colocation | 110 000 HUF par mois | ingatlan.com, cité par Pénzcentrum, juillet 2026 |
| Studio (garzon) de 40 m² au plus | 200 000 HUF par mois | ingatlan.com, cité par Pénzcentrum, juillet 2026 |
La médiane varie fortement d'un arrondissement à l'autre. Début octobre 2026, le loyer médian demandé tournait autour de 350 000 HUF dans les Ve et IIe arrondissements, contre 200 000 HUF dans les XXe et XXIe (ingatlan.com, cité par Boon, octobre 2026).
Les VIe et VIIIe arrondissements sont les deux arrondissements de Budapest où la location de courte durée est restreinte. Début septembre 2026, le loyer médian demandé y était de 280 000 HUF dans le VIe et de 229 000 HUF dans le VIIIe (ingatlan.com, dépêche MTI, septembre 2026).
Les sources ne disent pas si les charges, appelées rezsi en hongrois, sont incluses : vérifiez-le dans chaque annonce, et faites préciser dans le bail qui paie les charges et les factures de services.
À l'entrée, prévoyez le premier loyer et un dépôt de garantie, l'óvadék, souvent appelé kaució. Son montant se négocie dans le bail. Le Code civil hongrois (Ptk.) prévoit qu'un dépôt supérieur à trois mois de loyer peut être réduit par le tribunal à la demande du locataire (avocat interrogé par HAON, mai 2026).
Budapest est divisée en 23 arrondissements numérotés, les kerület, répartis entre Buda, sur la rive ouest du Danube, et Pest, sur la rive est. Pour comparer les arrondissements entre eux, les chiffres ci-dessous viennent tous de la même série : les loyers moyens des annonces d'ingatlan.com début mars 2026. Voici six arrondissements souvent recherchés par les nouveaux arrivants.
Le Ve arrondissement est le centre de Pest, au bord du Danube. Avec le IIe, c'est l'arrondissement le plus cher de Budapest selon ingatlan.com (Pénzcentrum, octobre 2026). Il convient à ceux qui veulent vivre au cœur de la ville et dont le budget le permet.
Le IIe arrondissement se trouve côté Buda. Comme le Ve, il fait partie des deux arrondissements les plus chers de Budapest selon ingatlan.com (Pénzcentrum, octobre 2026). C'est une option pour ceux qui préfèrent Buda et un budget élevé.
Le VIe arrondissement, à Pest, affichait un loyer moyen de 290 000 HUF par mois début mars 2026 (ingatlan.com). C'est l'un des deux arrondissements de Budapest, avec le VIIIe, où la location de courte durée est restreinte (dépêche MTI, septembre 2026).
Le VIIe arrondissement, voisin du VIe à Pest, avait un loyer moyen de 250 000 HUF par mois début mars 2026, comme le VIIIe (ingatlan.com). C'est moins que le VIe (290 000 HUF) à la même date.
Le XIIIe arrondissement se trouve à Pest, au nord du centre. Son loyer moyen était de 260 000 HUF par mois début mars 2026, entre celui du VIIe et celui du XIe (ingatlan.com).
Le XIe arrondissement, Újbuda, se trouve côté Buda. Son loyer moyen atteignait 265 000 HUF par mois début mars 2026 (ingatlan.com).
Pour un budget plus serré, les arrondissements périphériques sont moins chers dans la même série : 200 000 HUF de loyer moyen dans les Xe, XIXe et XXIIIe début mars 2026 (ingatlan.com).
Exigez un bail écrit et détaillé. Un avocat interrogé par HAON en mai 2026 recommande d'y fixer au minimum les points suivants :
Le même avocat rappelle qu'un bailleur hongrois ne peut pas se faire justice lui-même : il n'a le droit ni de changer la serrure, ni d'empêcher le locataire d'entrer, ni de sortir ses affaires (HAON, mai 2026). Un litige passe par une procédure en règle.
Abordez aussi la question de l'adresse avant de signer. En Hongrie, la déclaration d'adresse, la lakcímbejelentés, demande l'accord du bailleur, et beaucoup de bailleurs le refusent, souvent par méconnaissance des règles (Telex, août 2025). Si vous avez besoin de déclarer votre adresse à Budapest, faites-le inscrire dans le bail.
Le piège principal est l'annonce fictive qui réclame de l'argent avant toute visite. La police hongroise a décrit en décembre 2025 le cas d'une locataire qui avait viré près de 300 000 HUF à un annonceur devenu ensuite injoignable.
Payer avant d'avoir visité et signé. Signal d'alerte : on vous demande un virement pour réserver, sans contrat. Selon la police (police.hu, décembre 2025), sans contrat et avec un paiement d'avance, il y a presque toujours un escroc derrière l'offre. Parade : ne versez ni dépôt ni loyer avant d'avoir vu le logement et signé un bail écrit.
L'annonce trop belle. Signal d'alerte : un logement en excellent état à un prix très bas, avec un « propriétaire » qui vit à l'étranger et ne peut pas vous rencontrer. La police précise que les escrocs réutilisent les photos et les données d'autres logements. Parade : comparez le prix aux médianes de l'arrondissement et exigez une visite sur place.
La pression des autres candidats. Signal d'alerte : on vous presse de décider en invoquant de nombreux autres intéressés. La police cite ce comportement comme un signe d'escroquerie. Parade : ne cédez pas à l'urgence, même en plein été, quand le marché de Budapest est le plus tendu.
L'adresse impossible à déclarer. Signal d'alerte : le bailleur refuse que vous déclariez votre adresse dans le logement (Telex, août 2025). Parade : réglez ce point par écrit avant de signer si vous avez besoin de cette déclaration.
Commencez avant juillet si vous arrivez pour la rentrée de septembre. La haute saison locative de Budapest démarre avant l'annonce des seuils d'admission à l'université, les ponthatár, publiés en juillet (Pénzcentrum, juillet 2026). À la fin juillet 2026, au moment de cette annonce, le loyer moyen demandé à Budapest atteignait 266 500 HUF par mois (ingatlan.com, août 2026).
Pour les étudiants, les résidences universitaires ont leur propre calendrier. À l'université ELTE, les candidatures des étudiants internationaux pour l'année 2026/27 étaient ouvertes du 21 mai au 5 juillet 2026. Le service logement de l'université fonctionne toute l'année, indépendamment du résultat en résidence (ELTE, 2026).
La recherche peut commencer à distance : comparer les annonces, contacter les bailleurs, préparer le bail. La visite, en revanche, se fait sur place, par vous ou par quelqu'un de confiance, avant tout paiement : la police hongroise avertit qu'une offre sans contrat avec paiement d'avance cache presque toujours une escroquerie (décembre 2025).
Commencez avant juillet si vous arrivez pour la rentrée de septembre. La haute saison locative de Budapest démarre avant l'annonce des seuils d'admission à l'université, les ponthatár, publiés en juillet (Pénzcentrum, 21 juillet 2026). Selon Portfolio (13 août 2026), les loyers de Budapest ont augmenté entre début juillet et cette annonce, puis la hausse s'est arrêtée.
Pour les étudiants, les résidences universitaires ont leur propre calendrier. À l'université ELTE, les candidatures des étudiants internationaux pour l'année 2026/27 étaient ouvertes du 21 mai au 5 juillet 2026, les demandes suivantes passant en liste d'attente. Le service logement de l'université fonctionne toute l'année, indépendamment du résultat en résidence (ELTE, 2026).
La recherche peut commencer à distance : comparer les annonces, contacter les bailleurs, préparer le bail. La visite, en revanche, se fait sur place, par vous ou par quelqu'un de confiance, avant tout paiement : la police hongroise avertit qu'une offre sans contrat avec paiement d'avance cache presque toujours une escroquerie (décembre 2025).
À Budapest, l'offre se réduit, l'été concentre la concurrence et les annonces fictives demandent un virement avant visite. Un chasseur immo local, sélectionné par Remoters, cherche le logement à votre place, vérifie les annonces et organise ou fait les visites pour vous. Il vous accompagne jusqu'à la signature du bail. Remoters affecte votre demande à un chasseur de la ville ; les honoraires sont fixés par un devis après un premier échange. La prestation est payée avant le lancement de la recherche, mais les fonds restent bloqués jusqu'à la fin de celle-ci. Remoters n'est rémunéré ni par les propriétaires ni par les agences, et opère dans plus de 220 villes et plus de 60 pays. Trouver un logement à Budapest avec un chasseur immo.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
À Budapest, la médiane des annonces pour un studio (garzon) de 40 m² au plus était de 200 000 HUF par mois en juillet 2026, selon ingatlan.com. Une chambre en colocation était proposée autour de 110 000 HUF. Ce sont des loyers demandés : le montant signé peut être différent.
Le montant du dépôt, l'óvadék ou kaució, se fixe dans le bail. Le Code civil hongrois prévoit qu'un dépôt supérieur à trois mois de loyer peut être réduit par le tribunal à la demande du locataire (avocat interrogé par HAON, mai 2026). Faites inscrire le montant et les conditions de restitution dans le bail écrit.
C'est risqué. La police hongroise (décembre 2025) avertit qu'une offre sans contrat avec paiement d'avance cache presque toujours une escroquerie. À Budapest, visitez le logement vous-même ou faites-le visiter par quelqu'un de confiance, et signez un bail écrit avant de payer.
En été. La haute saison démarre avant l'annonce des seuils d'admission à l'université en juillet. À la fin juillet 2026, au moment de cette annonce, le loyer moyen demandé à Budapest atteignait 266 500 HUF par mois (ingatlan.com, août 2026). Commencer avant juillet laisse plus de choix.
La déclaration d'adresse (lakcímbejelentés) demande l'accord du bailleur, et beaucoup de bailleurs le refusent (Telex, août 2025). Si vous en avez besoin à Budapest, faites inscrire cet accord dans le bail avant de signer.
Sources citées dans cet article
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