Six quartiers où louer à Bucarest, les loyers moyens 2026 par secteur selon Storia et Imobiliare.ro, les étapes du bail et l'enregistrement à l'ANAF.
Pour louer un appartement à Bucarest, six secteurs reviennent le plus souvent : Floreasca et Dorobanți au nord, Aviației et Pipera pour les familles, le centre historique autour d'Universitate, Cotroceni pour le calme, Tineretului et Berceni pour les budgets serrés, et Drumul Taberei à l'ouest. La ville est découpée en six secteurs administratifs, et l'écart de loyer entre eux est important.
Bucarest est la ville la plus chère de Roumanie pour les locataires cet automne, selon les données d'Imobiliare.ro reprises par Adevărul en septembre 2026 : un studio (garsonieră) s'y loue en moyenne 400 € par mois, un deux-pièces (apartament cu 2 camere) 600 € et un trois-pièces 890 €.
Ce guide présente les quartiers, les loyers par secteur, les étapes d'une location et les précautions à prendre avant de signer.
Quartiers premium très demandés par les étrangers, proches du parc Herăstrău et des commerces internationaux. Les loyers y sont parmi les plus élevés : selon Storia, le secteur 1 affichait en juillet 2026 les loyers moyens les plus hauts de la ville, 450 € pour un studio et 1 150 € pour un trois-pièces. Tout près, Primăverii atteint une moyenne de 3 000 € par mois, pour des biens nettement plus grands et mieux équipés.
Zone moderne en développement à l'extrémité nord de la ville, avec des résidences neuves et des écoles internationales. Un bon choix pour une famille en mobilité professionnelle qui travaille dans les bureaux du nord.
Animé, bien desservi par le métro, le centre convient aux jeunes actifs qui veulent tout faire à pied. Dans le secteur 3, un deux-pièces se louait en moyenne 570 € en juillet 2026 selon Storia.
Quartier résidentiel aux villas de l'entre-deux-guerres, proche du Jardin botanique, apprécié pour son calme. Une bonne option pour qui veut le centre sans son bruit.
Accès au métro et loyers modérés : le secteur 4 est le moins cher de la ville pour un deux-pièces, avec une moyenne de 500 € en juillet 2026, soit 150 € de moins par mois que dans les secteurs 1 et 2. La zone de Giurgiului, dans ce même secteur, affiche une moyenne de 430 € selon Imobiliare.ro.
Grands quartiers résidentiels populaires, aux loyers accessibles. Drumul Taberei est relié au métro par la ligne M5. Militari reste l'une des zones les moins chères de la capitale, avec une moyenne d'environ 400 € par mois pour un appartement.
Selon Storia, le loyer moyen d'un appartement d'une à trois pièces à Bucarest était d'environ 593 € en juillet 2026, 2 % de plus qu'un an plus tôt. Les moyennes varient selon le type de bien et le secteur :
Dans les quartiers premium du nord, un deux-chambres haut de gamme peut atteindre 1 000 à 1 600 € par mois. À l'inverse, un studio bien placé dans un secteur moins demandé se trouve autour de 350 à 400 €.
Ajoutez au loyer les charges : électricité, gaz, eau, internet et frais de copropriété (întreținere), soit en général 50 à 150 € par mois selon la saison et la surface. En hiver, le chauffage pèse lourd dans les immeubles anciens : demandez les factures de l'hiver précédent. À l'entrée, comptez un dépôt de garantie d'un à deux mois de loyer, le premier mois, et le cas échéant les honoraires d'agence, souvent 50 à 100 % d'un mois de loyer.
Les périodes les plus actives sont septembre-octobre et janvier-février, au rythme de l'année universitaire et des mobilités professionnelles. Les biens de qualité partent vite dans le nord et le centre.
Le propriétaire particulier doit déposer le contrat auprès de l'ANAF dans les 30 jours suivant la signature, en ligne, au guichet, par la poste ou par courriel, rappelle le quotidien Bihon. L'enregistrement donne au bail la valeur d'un titre exécutoire. Pour vous, c'est une preuve officielle de votre location : demandez au propriétaire une copie de la confirmation de dépôt.
Visiter, comparer les secteurs et lire un bail en roumain est compliqué à distance, surtout dans les quartiers où les bons biens partent en quelques jours. Un chasseur immo Remoters installé à Bucarest cherche pour vous selon votre lieu de travail et votre budget, visite les logements, prépare votre dossier et relit le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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