Un chasseur d’appartement basé à Québec Ville prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - fabien - Québec Ville

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Québec Ville 400 CAD 1 600 CAD

Le coût mensuel total d'occupation pour une location longue durée à Québec comprend généralement les éléments suivants :

  • Loyer de base : Le montant mensuel principal convenu dans le bail. Selon le Bureau de la vie étudiante de l'Université Laval, une chambre dans un appartement partagé varie d'environ 400 CAD/mois à 700 CAD/mois, tandis qu'un appartement d'une chambre à coucher coûte en moyenne environ 1 213 CAD/mois et un deux chambres environ 1 450 CAD/mois (Université Laval, Bureau de la vie étudiante, 2024).
  • Services publics : L'électricité (Hydro-Québec), le chauffage et Internet ne sont souvent pas inclus dans le loyer de base. Les locataires doivent clarifier quels services sont couverts avant de signer. Les coûts d'électricité varient selon les saisons et sont généralement plus élevés en hiver.
  • Dépôt de garantie : En vertu du Code civil du Québec, et tel que confirmé par tenantrights.ca (2024), les dépôts de garantie et les dépôts pour dommages sont interdits au Québec. Un propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer avant l'emménagement.
  • Frais d'agence : Il n'existe pas de système standard de frais d'agence au Québec pour les locations résidentielles. La plupart des locations sont conclues directement entre propriétaire et locataire ou via des plateformes telles que Kijiji, LesPAC ou Centris.
  • Assurance habitation : Non obligatoire légalement pour les locataires au Québec, mais fortement recommandée. Une assurance locataire (contenu et responsabilité civile) coûte généralement entre 15 CAD/mois et 30 CAD/mois selon la couverture choisie.
  • Taxe municipale : Payée par le propriétaire, et non par le locataire, dans le cadre des baux résidentiels standard.

Tous les baux au Québec doivent utiliser le formulaire officiel de bail type émis par le Tribunal administratif du logement (TAL), qui indique clairement ce qui est inclus ou non dans le loyer.

Québec en bref pour les étudiants internationaux locataires :

  • Principale université : Université Laval (Cité-Universitaire / Sainte-Foy), avec plus de 5 600 étudiants internationaux
  • Fourchette de loyers : de 400 CAD/mois (chambre partagée) à 1 450 CAD/mois (appartement deux chambres)
  • Aucun dépôt de garantie autorisé en vertu de la loi québécoise — seul le premier mois de loyer est exigé
  • Meilleurs quartiers étudiants : Cité-Universitaire, Sainte-Foy, Montcalm, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch
  • Alternatives abordables : Limoilou, Beauport, Duberger–Les Saules
  • Date limite de renouvellement du bail : informer le propriétaire avant le 30 mars pour éviter le renouvellement automatique
  • Tous les baux doivent utiliser le formulaire officiel standard du TAL (bail type)

Trouver un logement en location longue durée à Québec en tant qu'étudiant international nécessite de bien comprendre le marché locatif local, le cadre juridique favorable aux locataires en vigueur au Québec, ainsi que les différents quartiers de la ville. Québec se distingue parmi les villes canadiennes par la solidité de ses protections locatives : le Tribunal administratif du logement (TAL) supervise l'ensemble des baux résidentiels, les dépôts de garantie sont interdits par la loi, et le formulaire de bail standard (bail type) est obligatoire pour la quasi-totalité des locations. Le marché locatif de la ville est structuré autour du campus de l'Université Laval à Sainte-Foy, avec une large gamme d'options de logement allant des appartements partagés abordables à Limoilou aux studios bien situés près de Montcalm et de Saint-Roch. Commencer sa recherche tôt — idéalement trois à quatre mois avant votre arrivée — est indispensable, car la demande atteint son pic à la fin du printemps, avant la date d'entrée en vigueur habituelle des baux au 1er juillet, pratique courante dans l'ensemble du Québec.

Québec est une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et abrite l'Université Laval, la plus ancienne université du Canada, qui accueille plus de 5 600 étudiants internationaux chaque année. Les options de location longue durée vont des chambres en colocation à partir d'environ 400 CAD/mois jusqu'aux appartements privés d'une chambre à coucher affichant un loyer moyen d'environ 1 213 CAD/mois, selon le Bureau de la vie étudiante de l'Université Laval (2024). Les quartiers étudiants les plus prisés sont Cité-Universitaire, Sainte-Foy, Montcalm, Saint-Jean-Baptiste et Saint-Roch, tous bien desservis par le réseau de bus RTC. En vertu du Code civil du Québec, les dépôts de garantie sont strictement interdits — le propriétaire ne peut exiger que le premier mois de loyer avant l'emménagement (tenantrights.ca, 2024). Tout bail doit obligatoirement utiliser le formulaire standard officiel délivré par le Tribunal administratif du logement (TAL), qui régit les droits des locataires et des propriétaires à l'échelle de la province.

Trouver un logement en location longue durée à Québec en tant qu'étudiant international nécessite de bien comprendre le marché locatif local, le cadre juridique favorable aux locataires en vigueur au Québec, ainsi que les différents quartiers de la ville. Québec se distingue parmi les villes canadiennes par la solidité de ses protections locatives : le Tribunal administratif du logement (TAL) supervise l'ensemble des baux résidentiels, les dépôts de garantie sont interdits par la loi, et le formulaire de bail standard (bail type) est obligatoire pour la quasi-totalité des locations. Le marché locatif de la ville est structuré autour du campus de l'Université Laval à Sainte-Foy, avec une large gamme d'options de logement allant des appartements partagés abordables à Limoilou aux studios bien situés près de Montcalm et de Saint-Roch. Commencer sa recherche tôt — idéalement trois à quatre mois avant votre arrivée — est indispensable, car la demande atteint son pic à la fin du printemps, avant la date d'entrée en vigueur habituelle des baux au 1er juillet, pratique courante dans l'ensemble du Québec.

Le budget locatif d'un étudiant à Québec comprend le loyer mensuel (chambre ou appartement), l'électricité et le chauffage facturés par Hydro-Québec , internet, ainsi qu'une assurance locataire facultative. Aucun dépôt de garantie n'est autorisé en vertu de la loi québécoise.

Québec est considérée comme l'une des grandes villes les plus abordables du Canada pour les étudiants locataires. L'option la plus économique est la colocation, où une chambre coûte généralement entre 400 CAD/mois et 700 CAD/mois (Université Laval, Bureau de la vie étudiante, 2024). Les étudiants louant de manière indépendante peuvent s'attendre à payer environ 1 213 CAD/mois pour un appartement d'une chambre à coucher. Un avantage important pour les locataires au Québec est l'interdiction légale des dépôts de garantie : en vertu du Code civil du Québec, les propriétaires ne peuvent demander que le premier mois de loyer avant l'emménagement (tenantrights.ca, 2024). Les appartements à Québec sont généralement loués non meublés, aussi les étudiants doivent-ils prévoir le coût du mobilier de base — les marchés de seconde main et les babillards universitaires sont des ressources populaires pour trouver des articles à prix abordable.

Les étudiants internationaux à la recherche d'une location longue durée à Québec commettent fréquemment les erreurs suivantes :

  • Signer un bail à distance sans visite préalable : Le Service Info-Logement de l'UQAC (2024) recommande vivement de visiter tout appartement en personne avant de signer. Les signatures à distance basées uniquement sur des photos comportent un risque élevé de fausse représentation.
  • S'attendre à un appartement meublé : La grande majorité des appartements locatifs à Québec sont non meublés. Les étudiants doivent prévoir un budget pour l'ameublement ou envisager de se procurer des meubles d'occasion.
  • Manquer la date limite de renouvellement du bail : Au Québec, la date limite pour aviser le propriétaire d'un non-renouvellement est le 30 mars de chaque année. Ne pas respecter cette date entraîne le renouvellement automatique du bail pour une année supplémentaire (Service Info-Logement de l'UQAC, 2024).
  • Verser un dépôt illégal : Certains propriétaires peuvent demander un dépôt de garantie pour dommages. Cette pratique est illégale en vertu de la loi québécoise — seul le loyer du premier mois peut être perçu avant l'emménagement (tenantrights.ca, 2024).
  • Sous-estimer les coûts d'électricité en hiver : Les factures d'électricité d'Hydro-Québec peuvent augmenter considérablement en hiver. Vérifiez toujours si le chauffage est inclus dans le loyer avant de signer.
  • Ignorer le formulaire de bail officiel : La loi québécoise exige l'utilisation du formulaire de bail standard (bail type) émis par le Tribunal administratif du logement. Tout bail rédigé sur un formulaire non standard pourrait ne pas être juridiquement exécutoire.

  • Commencez votre recherche tôt : Le marché locatif québécois est très saisonnier. La plupart des baux débutent le 1er juillet, et la concurrence pour les appartements est à son comble en avril et en mai. Commencez vos recherches au moins trois à quatre mois à l'avance.
  • Utilisez les plateformes officielles et locales : Consultez Kijiji, LesPAC et le tableau de logements hors campus du Bureau de la vie étudiante de l'Université Laval. De nombreux propriétaires affichent également des panneaux À louer directement sur les immeubles.
  • Connaissez vos droits avant de signer : La loi québécoise interdit les dépôts de garantie. Si un propriétaire en réclame un, c'est illégal. Seul le loyer du premier mois peut être perçu avant l'emménagement (tenantrights.ca, 2024).
  • Visitez toujours le logement en personne : Le Service Info-Logement de l'UQAC (2024) déconseille fortement de signer un bail sans avoir visité l'appartement au préalable. Si vous arrivez de l'étranger, essayez d'organiser un séjour de courte durée (résidence universitaire ou Airbnb) le temps de faire vos recherches sur place.
  • Notez la date limite de renouvellement du bail : Au Québec, vous devez aviser votre propriétaire par écrit avant le 30 mars si vous ne souhaitez pas renouveler votre bail. Si vous manquez cette échéance, le bail est automatiquement reconduit pour une autre année.
  • Prévoyez un budget pour un appartement non meublé : La plupart des logements locatifs à Québec sont non meublés. Tenez compte du coût du mobilier de base, ou cherchez des articles d'occasion sur les tableaux d'affichage universitaires et dans les groupes Facebook locaux.
  • Vérifiez les charges incluses dans le loyer : L'électricité (Hydro-Québec) et le chauffage ne sont pas toujours compris dans le loyer. Les frais de chauffage en hiver peuvent être élevés — clarifiez toujours ce point avant de signer.

Romane
Laetitia
Romane
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Romane
Mélanie
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Je suis tombé sur un site lors de ma recherche de logement au Québec. Romane a été de une super aide sans elle je ne pense pas que j'aurais réussi sutout pour la sate a laquelle j'arrive. Cela na pas été facile mais nous avons réussi Romane
Romane
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Romane
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Rechercher un bien immobilier à Québec depuis l'étranger représente un défi de taille. Un chasseur immobilier agit comme votre représentant local de confiance sur le terrain, vous faisant gagner du temps, de l'argent et vous évitant bien des tracas. Il possède une connaissance approfondie des quartiers de Québec — du Vieux-Québec à Limoilou, en passant par Montcalm et Saint-Roch — et peut identifier des opportunités qui ne sont pas toujours diffusées publiquement. Il effectue les visites à votre place, vous envoie des comptes rendus vidéo détaillés et négocie le meilleur prix pour vous. Avec un chasseur immobilier, vous évitez les erreurs coûteuses et prenez une décision éclairée en toute sérénité, sans avoir à faire des allers-retours.

Un chasseur immobilier à Québec est parfaitement équipé pour gérer l'intégralité de votre recherche immobilière à distance. Dès la première consultation, il prend le temps de comprendre vos besoins, votre budget et vos préférences de vie. Il réalise ensuite une analyse approfondie du marché et contacte de manière proactive vendeurs, agences et son réseau personnel afin de trouver des biens correspondant à vos critères — y compris des biens off-market. Pour chaque bien présélectionné, il effectue une visite en personne et vous fournit un compte rendu complet comprenant photos, vidéos et une évaluation détaillée de l'état et du potentiel du bien. Toutes les communications sont gérées de façon numérique, rendant le processus fluide quelle que soit votre zone horaire.

Acheter ou louer un bien immobilier à Québec depuis l'étranger sans accompagnement local vous expose à des risques importants. Sans chasseur immobilier, vous risquez de vous fier uniquement aux annonces en ligne, qui ne reflètent souvent pas l'état réel du marché ni la condition véritable des biens. Vous pourriez payer trop cher, passer à côté de défauts cachés ou être victime d'arnaques ciblant les acheteurs à distance. De plus, naviguer dans les réglementations immobilières du Québec, les procédures notariales et les dynamiques du marché local peut s'avérer complexe pour quelqu'un qui ne connaît pas la région. Un chasseur immobilier protège vos intérêts à chaque étape, garantissant une transparence totale et vous offrant la tranquillité d'esprit nécessaire pour réaliser un investissement aussi important depuis l'étranger.

Remoters vous permet de vous connecter facilement et en toute sécurité avec un chasseur immobilier qualifié à Québec. Notre plateforme réunit des chasseurs immobiliers vérifiés et expérimentés, spécialisés dans l'accompagnement des expatriés, des acheteurs à distance et des clients internationaux souhaitant trouver leur logement idéal à Québec. Il vous suffit de soumettre vos critères de recherche sur Remoters, et nous vous mettrons en relation avec le chasseur immobilier le mieux adapté à votre projet. Vous pouvez consulter leurs profils, lire les témoignages de clients et les contacter directement via la plateforme. Que vous souhaitiez acheter ou louer, nos chasseurs immobiliers à Québec sont prêts à vous accompagner à chaque étape de votre parcours immobilier — de la recherche initiale jusqu'à la signature de l'acte définitif.

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Comment ça marche ?

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