Un chasseur d’appartement basé à Lisbonne prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - Stephane Jean - Lisbonne

Stephane Jean, ou un autre de nos chasseurs à Lisbonne, prendra en charge votre recherche

Lisbonne 350 EUR 1 200 EUR

Le coût mensuel total d'occupation pour un étudiant louant à Lisbonne comprend généralement plusieurs composantes :

  • Loyer (renda) : Pour une chambre en colocation, comptez entre 400 EUR/mois et 700 EUR/mois ; un studio privé ou un petit appartement se situe entre 700 EUR/mois et 1 200 EUR/mois, selon HousingAnywhere (2024).
  • Charges (despesas/encargos) : L'eau, l'électricité et le gaz sont souvent facturés séparément, sauf mention contraire (tudo incluído). Prévoyez environ 50 EUR/mois à 100 EUR/mois pour les charges en colocation.
  • Internet : Généralement inclus dans les colocations ; sinon, un abonnement haut débit coûte environ 30 EUR/mois à 40 EUR/mois.
  • Dépôt de garantie (caução) : En vertu du droit locatif portugais, la caução est une pratique courante. Bien que la loi ne fixe pas de plafond précis, deux mois de loyer constituent le montant standard demandé par les propriétaires (source : Visas.pt, 2024). Cette somme est restituée à la fin du bail si aucun dommage n'est constaté.
  • Frais d'agence : Au Portugal, les commissions des agences immobilières sont généralement à la charge du propriétaire et non du locataire, selon Expatica. Les locataires ne devraient normalement pas être invités à payer directement des frais d'agence.
  • Assurance habitation (seguro multirriscos) : Non obligatoire légalement pour les locataires dans le cadre d'un bail résidentiel longue durée, mais certains propriétaires peuvent demander une attestation d'assurance responsabilité civile locative. Les primes débutent généralement à partir de 10 EUR/mois à 20 EUR/mois.
  • Droit de timbre (Imposto do Selo) : Pour les baux résidentiels longue durée, le droit de timbre est à la charge du propriétaire et n'est pas facturé au locataire.

Au total, un étudiant devrait prévoir un coût d'entrée dans les lieux d'environ deux à trois mois de loyer à l'avance (premier mois + dépôt de garantie), auxquels s'ajoutent éventuellement des frais de mise en service des services.

Lisbonne en bref pour les étudiants internationaux :

  • Chambres en colocation : 400–700 EUR/mois ; studios privés : 700–1 200 EUR/mois (HousingAnywhere, 2024)
  • Quartiers étudiants prisés : Alameda, Arroios, Entrecampos, Saldanha
  • Principales universités : Universidade de Lisboa, NOVA University Lisbon, Técnico Lisboa, ISCTE
  • Dépôt de garantie (caução) : généralement 2 mois de loyer, restitué en fin de bail en l'absence de dégradations (Visas.pt, 2024)
  • Frais d'agence : en règle générale à la charge du propriétaire, et non du locataire, conformément au droit portugais (Expatica)
  • Commencez vos recherches au moins 3 mois à l'avance — la concurrence est forte en début d'année universitaire

Trouver un logement étudiant en location longue durée à Lisbonne demande de la préparation, une bonne connaissance du terrain et une compréhension claire du marché locatif portugais. En tant que l'une des villes étudiantes les plus dynamiques d'Europe du Sud, Lisbonne attire chaque année des dizaines de milliers d'étudiants internationaux, séduits par ses universités de renommée mondiale, son climat doux et sa vie culturelle animée. Cependant, le marché locatif de la ville est devenu de plus en plus compétitif : les loyers moyens dans la région de Lisbonne ont dépassé 18 EUR/m²/mois en avril 2024 (Confidencial Imobiliário / Idealista), et la demande de chambres étudiantes bien situées dépasse régulièrement l'offre disponible à la rentrée universitaire.

Que vous recherchiez une chambre en colocation près de l'Instituto Superior Técnico à Alameda, un studio indépendant à proximité de l'Université NOVA de Lisbonne à Entrecampos, ou une chambre dans une résidence étudiante dédiée, comprendre le processus locatif local — du contrato de arrendamento (contrat de bail) à la caução (dépôt de garantie) — vous permettra d'aborder le marché avec sérénité et d'éviter les erreurs les plus courantes.

Lisbonne est l'une des destinations les plus prisées d'Europe par les étudiants internationaux, avec de grandes institutions telles que l'Universidade de Lisboa, la NOVA University Lisbon, l'Instituto Superior Técnico (Técnico Lisboa) et l'ISCTE – University Institute of Lisbon. Le marché de la location longue durée est très concurrentiel : les chambres en colocation varient de 400 EUR/mois à 700 EUR/mois et les studios privés de 700 EUR/mois à 1 200 EUR/mois, selon HousingAnywhere (2024). Les quartiers étudiants les plus recherchés sont Alameda, Arroios et Entrecampos, tous bien desservis par le métro et proches des principaux campus. En vertu du droit locatif portugais, les propriétaires exigent généralement un dépôt de garantie (caução) équivalent à deux mois de loyer, et les frais d'agence sont en principe à la charge du propriétaire et non du locataire (Visas.pt, Expatica, 2024). Il est vivement conseillé aux étudiants de commencer leur recherche de logement au moins trois mois avant le début de l'année universitaire afin de trouver les meilleures options.

Trouver un logement étudiant en location longue durée à Lisbonne demande de la préparation, une bonne connaissance du terrain et une compréhension claire du marché locatif portugais. En tant que l'une des villes étudiantes les plus dynamiques d'Europe du Sud, Lisbonne attire chaque année des dizaines de milliers d'étudiants internationaux, séduits par ses universités de renommée mondiale, son climat doux et sa vie culturelle animée. Cependant, le marché locatif de la ville est devenu de plus en plus compétitif : les loyers moyens dans la région de Lisbonne ont dépassé 18 EUR/m²/mois en avril 2024 (Confidencial Imobiliário / Idealista), et la demande de chambres étudiantes bien situées dépasse régulièrement l'offre disponible à la rentrée universitaire.

Que vous recherchiez une chambre en colocation près de l'Instituto Superior Técnico à Alameda, un studio indépendant à proximité de l'Université NOVA de Lisbonne à Entrecampos, ou une chambre dans une résidence étudiante dédiée, comprendre le processus locatif local — du contrato de arrendamento (contrat de bail) à la caução (dépôt de garantie) — vous permettra d'aborder le marché avec sérénité et d'éviter les erreurs les plus courantes.

Le budget mensuel de location d'un étudiant à Lisbonne couvre généralement le loyer ( renda ), les charges ( eau, électricité, internet ), un dépôt de garantie ( caução ) équivalant à environ deux mois de loyer à régler en avance, ainsi qu'une assurance habitation optionnelle. Les frais d'agence sont en principe à la charge du propriétaire en vertu du droit portugais.

Le marché locatif lisbonnais est devenu de plus en plus compétitif pour les étudiants internationaux. Selon les données de Confidencial Imobiliário et d'Idealista, les loyers dans la région de Lisbonne dépassaient en moyenne 18 EUR/m²/mois en avril 2024, ce qui en fait le marché locatif le plus cher du Portugal. Il est conseillé aux étudiants de commencer leur recherche de logement au moins trois mois avant le début de l'année universitaire afin d'accéder au plus large éventail d'options et d'éviter les hausses de prix de dernière minute.

Au-delà du loyer, le coût mensuel total de la vie à Lisbonne pour un étudiant — incluant le logement, la nourriture, les transports et les dépenses courantes — est estimé entre 800 EUR/mois et 1 200 EUR/mois, selon Erasmus Play (2024). Choisir un quartier bien desservi par le métro, comme Alameda ou Arroios, peut contribuer à réduire les frais de transport tout en maintenant des temps de trajet raisonnables vers les principaux campus.

Les étudiants internationaux qui recherchent une location longue durée à Lisbonne commettent fréquemment les erreurs suivantes :

  • Commencer la recherche trop tard : Le marché locatif lisbonnais est très compétitif, notamment en septembre. Les logements situés près des grands campus sont souvent loués plusieurs semaines avant le début de l'année universitaire. Les experts recommandent de commencer sa recherche au moins trois mois à l'avance (student-room-flat.com, 2024).
  • Négliger la caução : De nombreux étudiants sous-estiment les frais initiaux. En plus du premier mois de loyer, les propriétaires exigent généralement une caução (dépôt de garantie) équivalente à deux mois de loyer, ce qui signifie que vous devrez peut-être régler trois mois de loyer avant d'emménager (Visas.pt, 2024).
  • Ne pas vérifier le contrat de bail : Lisez toujours attentivement le contrat de location (contrato de arrendamento) avant de le signer. Vérifiez la durée, le préavis, la clause de révision du loyer et ce qui est inclus dans le montant mensuel. Si le contrat est rédigé en portugais, faites-le traduire.
  • Se laisser piéger par des arnaques : Ne transférez jamais d'argent avant d'avoir signé un contrat de location valide et reçu les clés. Les annonces frauduleuses sont fréquentes sur les plateformes informelles. Privilégiez des plateformes vérifiées ou des agences disposant d'une présence physique à Lisbonne (Worktugal, 2024).
  • Oublier les charges : Certaines annonces affichent un loyer hors charges (sem encargos). Vérifiez toujours si l'eau, l'électricité, le gaz et Internet sont inclus avant de vous engager.

  • Commencez tôt : Lancez votre recherche au moins trois mois avant votre date d'arrivée. Les chambres les plus abordables et les mieux situées près d'Alameda, Arroios et Entrecampos partent rapidement, surtout en septembre (student-room-flat.com, 2024).
  • Prévoyez les frais initiaux : Anticipez d'avoir au moins trois mois de loyer disponibles à la signature — généralement le premier mois de loyer plus une caução (dépôt de garantie) équivalant à deux mois de loyer (Visas.pt, 2024).
  • Utilisez des plateformes vérifiées : Recherchez sur des plateformes reconnues telles qu'Idealista, Uniplaces, HousingAnywhere ou Spotahome, qui proposent des annonces vérifiées et des processus de paiement sécurisés. Évitez de transférer de l'argent avant la signature d'un contrat.
  • Vérifiez ce qui est inclus : Confirmez toujours si les charges (eau, électricité, gaz, internet) sont comprises dans le loyer affiché. L'expression portugaise tudo incluído signifie que toutes les charges sont incluses.
  • Comprenez votre bail : Les baux résidentiels de longue durée au Portugal sont régis par le Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU). La durée minimale d'un bail standard est d'un an. Assurez-vous que le contrat est enregistré auprès de l'administration fiscale portugaise (Finanças) et que vous recevez des quittances de loyer numériques officielles (recibos de renda eletrónicos).
  • Envisagez un fiador : Certains propriétaires exigent un garant (fiador) pour les locataires internationaux sans revenus portugais. Si vous ne pouvez pas en fournir un, un dépôt plus important ou une lettre de votre université peut être accepté en alternative.

Vanessa
Lindsey
Vanessa
Vanessa a été super tout le long du processus de location (Lisbonne). Grâce à elle, nous avons loué un appartement qui nous plaisait beaucoup et qui répondait à tous nos critères ! En plus, elle est très sympa, disponible et investie. On est vraiment accompagnés tout le long du processus et ça nous a déchargé mentalement (surtout dans la recherche dans un nouveau pays, dans une langue différente). Merci beaucoup à elle !
Stephane Jean
Philippe B
Stephane Jean
Ça a été une super expérience pour nous, et pour ma fille qui a réussi à trouver son bonheur. Super échange et conseils
Raphael
Marine
Raphael
Raphaël m’a énormément aidé lors de ma recherche d’appartement à Lisbonne et j’ai pu emménager dans un super appartement! Il a toujours répondu à toutes mes questions, m’a organisé des visites et s’est même occupé des contrats d’électricité, internet, etc. Je recommande fortement le service remoters!
Gaelle
Marie
Gaelle
Gaëlle est très pro et super gentille, Je recommande!

Rechercher un bien immobilier à Lisbonne depuis l'étranger représente un défi majeur. Un chasseur immobilier basé localement vous offre un avantage décisif : il connaît les quartiers en profondeur, a accès aux biens off-market et peut visiter des propriétés en votre nom en temps réel.

Sans expert local, vous risquez de passer à côté des meilleures opportunités, de perdre du temps sur des visites inadaptées, ou de commettre une erreur coûteuse par manque de connaissance du terrain. Un chasseur immobilier est vos yeux et vos oreilles sur place, garantissant que chaque étape de votre recherche est gérée de manière professionnelle et efficace.

Avec Remoters, vous êtes mis en contact avec des chasseurs immobiliers vérifiés à Lisbonne, spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs et locataires internationaux, rendant votre recherche à distance sûre, fluide et réussie.

Un chasseur immobilier à Lisbonne prend en charge l'intégralité de votre recherche immobilière afin que vous n'ayez pas à être physiquement présent. Ses services comprennent généralement la définition de vos critères de recherche, la prospection d'annonces sur tous les canaux disponibles y compris les biens off-market, la présélection des meilleures correspondances et la réalisation de visites vidéo en votre nom.

Il gère également les négociations avec les vendeurs ou les propriétaires, coordonne avec les notaires et les professionnels juridiques, et vous guide à travers les démarches administratives spécifiques au Portugal. Cela est particulièrement précieux lorsque vous gérez un achat ou une location depuis un autre pays et ne pouvez pas vous déplacer facilement pour chaque visite.

En utilisant Remoters pour trouver votre chasseur immobilier à Lisbonne, vous bénéficiez d'un professionnel de confiance qui comprend les besoins des clients internationaux et communique clairement dans votre langue tout au long du processus.

Lorsque vous recherchez un bien immobilier à distance, le risque d'être victime d'arnaques ou d'annonces surévaluées est nettement plus élevé. Un chasseur immobilier à Lisbonne agit comme votre garde-fou local, en vérifiant la légitimité de chaque annonce, en contrôlant le statut juridique des biens et en s'assurant que le prix est en adéquation avec les conditions actuelles du marché.

Il entretient des relations établies avec des agents, des propriétaires et des professionnels juridiques de confiance dans la ville, ce qui lui permet d'identifier rapidement les signaux d'alarme qu'un acheteur ou locataire international pourrait manquer. Il veille également à ce que tous les contrats et documents soient conformes à la législation portugaise avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Grâce à Remoters, vous êtes mis en relation avec des chasseurs immobiliers expérimentés à Lisbonne, ayant fait leurs preuves dans la protection des intérêts des clients recherchant depuis l'étranger, vous offrant une tranquillité d'esprit totale tout au long de votre parcours immobilier.

Trouver le bon chasseur immobilier à Lisbonne via Remoters est simple et efficace. Vous commencez par soumettre les détails de votre projet sur la plateforme, notamment votre budget, le type de bien, les quartiers souhaités et votre calendrier. Remoters vous met ensuite en contact avec des chasseurs immobiliers vérifiés à Lisbonne qui correspondent à vos besoins spécifiques.

Chaque chasseur immobilier référencé sur Remoters a été soigneusement sélectionné pour son expertise locale, son professionnalisme et son expérience auprès de clients internationaux. Vous pouvez consulter leurs profils, comparer leurs services et choisir celui qui correspond le mieux à votre projet avant de vous engager.

Que vous souhaitiez acheter ou louer à Lisbonne depuis l'étranger, Remoters vous permet d'accéder facilement aux meilleurs talents locaux et de démarrer votre recherche immobilière en toute confiance, où que vous soyez dans le monde.

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Comment ça marche ?

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Nous sélectionnons le meilleur chasseur immo à Lisbonne pour votre projet.

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Si vous décidez de le mandater, votre chasseur active ses réseaux (agences, hébergeurs professionnels, particuliers) pour trouver un bien qui correspond.
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