Los precios medianos de la vivienda en la isla de Montreal en 2026, las zonas donde el mercado se relaja y lo que un comprador francés debe comprobar.
En agosto de 2026, el precio mediano de una casa unifamiliar vendida en la isla de Montreal fue de 820.000 dólares canadienses, el de una copropiedad (condo) de 475.000 $ y el de un plex de 870.000 $, según los datos de Centris publicados por Journal Métro. En un año, la casa ha subido un 2 %, el condo se ha mantenido estable y el plex ha retrocedido un 1 %.
Tras varios años de subida rápida, el mercado montrealés entró en 2026 en una fase de reequilibrio: las ventas retroceden, el número de propiedades en venta aumenta y los plazos se alargan. Para un comprador, es un contexto más favorable a la negociación, sobre todo en copropiedad. Pero antes de mirar los precios, un comprador francés debe comprobar un punto previo: ¿tiene derecho a comprar?
Estas medianas corresponden a inmuebles muy distintos según los barrios; dan un orden de magnitud, no el precio de una vivienda concreta.
A escala de la región metropolitana, la Asociación Profesional de Corredores Inmobiliarios de Quebec (APCIQ) contabilizó 2.853 ventas en agosto de 2026, un 13 % menos interanual, y 20.128 inscripciones vigentes, un 18 % más. Sin embargo, los precios medianos siguen subiendo ligeramente: +3 % en las unifamiliares, +4 % en las copropiedades y +2 % en los plex interanual en la región.
Los plazos de venta se alargan: 42 días de media para una unifamiliar y 62 días para una copropiedad en la región. En la isla, Journal Métro registra 57 días para una casa y 72 días para un condo, es decir, 17 días más que un año antes. El stock alcanza allí las 10.555 propiedades en venta, un 15 % más que en agosto de 2025.
Según la APCIQ, la copropiedad en la isla de Montreal es el segmento donde el reequilibrio está más avanzado, en el límite entre un mercado equilibrado y un mercado de compradores. Dos zonas destacan: el centro y el distrito del Sud-Ouest registran los niveles de inscripciones más altos jamás contabilizados, y los precios de las copropiedades llevan varios trimestres estancados allí. La asociación señala también que las unidades más pequeñas son las más difíciles de vender.
Para usted, esto tiene dos consecuencias. En estas zonas, un comprador dispone de una elección real y de un margen de negociación. En cambio, la casa unifamiliar sigue favoreciendo a los vendedores en la mayoría de las zonas de la región: la competencia es más fuerte.
El aumento de las inscripciones es ahora más marcado en la corona, en la Rive-Sud (+28 %) y la Rive-Nord (+26 %), que en la isla. Estas zonas, fuera de la isla, no están cubiertas por los precios medianos citados más arriba.
Desde enero de 2023, la ley federal sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por parte de no canadienses impide que una persona que vive en el extranjero compre una vivienda en Canadá. Prorrogada en febrero de 2024, debe expirar en enero de 2027 salvo nueva decisión, recuerda MoneySense en octubre de 2026; el Gobierno inició una revisión de la medida en diciembre de 2025 y aún no se conoce el desenlace.
Varias categorías quedan fuera de la prohibición, en particular:
Una compra que infrinja la prohibición expone a una multa de hasta 10.000 $ y a la venta forzosa del inmueble. Haga verificar su situación por un profesional antes de cualquier oferta.
En la compra, la Ciudad de Montreal percibe los derechos sobre las transmisiones inmobiliarias, llamados «taxe de bienvenue» (impuesto de bienvenida). Se calculan por tramos sobre el precio (o sobre el valor catastral ajustado, si es más alto). Los umbrales en vigor desde el 1 de enero de 2026:
La Ciudad pone el ejemplo de un inmueble de 700.000 $: 9.349 $ de derechos. Para un condo al precio mediano de 475.000 $, el cálculo da unos 5.235 $. La factura se paga de una sola vez, en los 30 días siguientes a su envío.
Si su situación le permite comprar, un mercado más lento da tiempo para comparar, pero las visitas, la inspección y la negociación se hacen sobre el terreno. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Montreal puede buscar inmuebles según su presupuesto, visitarlos por usted, señalarle los puntos que conviene hacer inspeccionar y preparar su oferta. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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Comprar un piso en Montreal4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
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