Piso compartido o vivienda en solitario: los alquileres de 2026 en Ciudad de México, los barrios en los que fijarse según su campus y la fianza que hay que prever sin avalista local.
Como estudiante en Ciudad de México, tiene en la práctica dos opciones: una habitación en un piso compartido, o una vivienda para usted solo. El piso compartido es la fórmula más sencilla para mantenerse dentro de un presupuesto de estudiante, sobre todo en los barrios céntricos, donde los alquileres han subido con fuerza en los últimos años.
El mercado está tenso. Según el índice del portal Inmuebles24 recogido por El Economista, el alquiler medio de un apartamento de dos habitaciones y 65 m² alcanzaba los 21.921 pesos al mes en junio de 2026, un 9,6 % más que un año antes, es decir, 2,6 veces la inflación según Expansión. Entre dos personas, eso supone unos 11.000 pesos cada una, sin gastos. La elección del barrio, la distancia hasta el campus y la manera de garantizar el contrato cuentan por tanto tanto como el precio anunciado.
Compartir un piso de dos o tres habitaciones sigue siendo la forma más segura de mantenerse en un presupuesto de estudiante. Tomando como base el índice de Inmuebles24 (dos habitaciones, 65 m²), la parte de cada uno ronda los 11.000 pesos entre dos al nivel medio de la ciudad, bastante más en las colonias más demandadas, y menos en las alcaldías periféricas. Para un piso de tres habitaciones y 100 m², Expansión señala un alquiler medio de 30.618 pesos, es decir, unos 10.000 pesos por persona entre tres.
Antes de firmar, compruebe quién es el titular del contrato: si firma un solo compañero, los demás a menudo no tienen ningún vínculo jurídico con el propietario. Ponga por escrito el reparto del alquiler, de la fianza y de las facturas (electricidad, gas, internet).
En los barrios céntricos más cotizados, como Roma Norte o Condesa, un apartamento de una habitación se alquila por unos 15.000 pesos al mes. Narvarte y Del Valle, más residenciales, ofrecen apartamentos de una habitación desde unos 12.000 pesos. Polanco, un barrio de alto nivel, supera a menudo los 25.000 pesos por uno de dos o tres habitaciones.
Una reforma del Código Civil aprobada en agosto de 2024 prohíbe aumentar un alquiler por encima de la inflación del año anterior (artículo 2448 D). Según Expansión, la norma se aplica poco: la ciudad no tiene registro de contratos ni organismo público al que un inquilino pueda denunciar una subida abusiva. Haga, por tanto, que se incluyan en el contrato el importe del alquiler y la regla de revisión.
El campus principal de la UNAM se encuentra en Ciudad Universitaria, al sur de la ciudad. Según el estudio de Inmuebles24 publicado por El Economista en julio de 2026 (vivienda de dos habitaciones, 65 m², datos de abril de 2026), los alquileres en las colonias que la rodean van de 18.284 a 26.052 pesos al mes según la zona. En piso compartido entre dos, eso da una parte de entre 9.000 y 13.000 pesos aproximadamente.
Coyoacán, barrio histórico y familiar, se sitúa en un nivel de alquiler intermedio: entre 16.259 y 17.306 pesos al mes por un apartamento de dos habitaciones según Inmuebles24, bastante menos que los barrios céntricos. San Ángel, barrio colonial arbolado y tranquilo, algo alejado del centro, es otra opción en el sur de la ciudad.
Estos dos barrios son residenciales y tranquilos. Sus alquileres, desde unos 12.000 pesos por una habitación, los convierten en un buen compromiso para un piso compartido.
Son los barrios más buscados, y los más caros. Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, las dos alcaldías que los agrupan en parte, muestran alquileres cercanos a los 30.000 pesos por un apartamento de dos habitaciones, con subidas anuales del 13,7 % y del 10 %. Las colonias Hipódromo Condesa y Juárez superan los 36.000 pesos, y San Rafael ha subido un 86 % en dos años. Un piso compartido entre tres o cuatro sigue siendo posible, pero a precio alto.
Tlalpan, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza rondan los 13.000 pesos por un apartamento de dos habitaciones. Antes de comprometerse, calcule su tiempo de trayecto en hora punta: en una ciudad de este tamaño, una hora de transporte por trayecto se alcanza enseguida.
El contrato estándar se firma por un año, y a menudo no puede rescindirse antes de su vencimiento. Los propietarios suelen pedir:
Sin fiador, existen dos soluciones. La póliza jurídica es una garantía jurídica contratada con una empresa especializada, cuyo coste representa en general entre el 30 y el 50 % de un mes de alquiler. La otra opción consiste en pagar por adelantado varios meses de alquiler, a menudo de tres a seis meses para un extranjero sin avalista. A esto se suma una fianza, en general de un mes de alquiler.
Encontrar un piso compartido a distancia en Ciudad de México plantea tres dificultades: visitar, tranquilizar a un propietario sin avalista local, y leer un contrato en español. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en el lugar puede buscar por usted según su campus y su presupuesto, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Encontrar vivienda en Ciudad de México4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español