Lo que un extranjero puede comprar en Singapur, el coste real de los impuestos de timbre (ABSD del 60 %) y el estado del mercado en 2026 según la URA.
Comprar una vivienda en Singapur como extranjero es posible, pero dentro de un marco estrecho y costoso. Puede adquirir sin autorización un apartamento en un condominio privado; en cambio, una casa individual o adosada, un terreno o una casa en Sentosa Cove exigen el visto bueno de la Singapore Land Authority. Sobre todo, la compra de un inmueble residencial por un extranjero está sujeta a un impuesto de timbre adicional del 60 % del precio, además del impuesto de timbre ordinario.
El mercado, por su parte, se mantiene estable y muy regulado. Según la estimación provisional publicada por la Urban Redevelopment Authority (URA) el 1 de octubre de 2026, el índice de precios de la vivienda privada avanzó un 1,4 % en el tercer trimestre de 2026, tras un 0,5 % en el segundo. En los tres primeros trimestres, la subida media es del 0,9 % por trimestre, la misma que en 2025.
Antes de lanzarse, esto es lo que puede comprar, lo que cuestan los impuestos de timbre y lo que dicen las últimas cifras del mercado.
La Residential Property Act distingue dos categorías de inmuebles. La Singapore Land Authority (SLA) considera extranjera a toda persona que no sea ni ciudadana de Singapur ni una sociedad o entidad singapurense en el sentido de la ley: un residente permanente sigue, por tanto, sujeto a estas normas.
Las solicitudes de autorización se tramitan en línea ante la SLA. Las viviendas públicas HDB y los executive condominiums se rigen, por su parte, por las normas de elegibilidad del Housing and Development Board, que conviene comprobar antes de iniciar cualquier proyecto. Para un extranjero, el condominio privado es, por tanto, la vía más sencilla.
Todo comprador paga el BSD, que se calcula por tramos sobre el precio de compra o el valor de mercado, si este es más alto. Para un inmueble residencial adquirido desde el 15 de febrero de 2023, el baremo del IRAS es el siguiente: 1 % sobre los primeros 180.000 dólares de Singapur (SGD), 2 % sobre los 180.000 siguientes, 3 % sobre los 640.000 siguientes, 4 % sobre los 500.000 siguientes, 5 % sobre los 1.500.000 siguientes y 6 % a partir de ahí.
Desde el 27 de abril de 2023, un extranjero paga un ABSD del 60 % por cualquier compra residencial, con independencia del número de inmuebles que ya posea. A modo de comparación, un residente permanente que compra su primera vivienda paga el 5 %, y un ciudadano no paga nada por su primer inmueble. Las entidades pagan el 65 %.
El ejemplo que da el IRAS es muy elocuente: para un inmueble con un valor de 2 millones de SGD comprado por un extranjero, el ABSD asciende a 1,2 millones de SGD. Aplicando el baremo del BSD al mismo precio, hay que añadir 69.600 SGD. El coste fiscal de la compra supera, por tanto, el 63 % del precio.
Algunas nacionalidades reciben un trato particular en virtud de acuerdos de libre comercio: el IRAS indica, por ejemplo, que un ciudadano de Estados Unidos recibe el mismo trato que un ciudadano singapurense en lo que respecta al ABSD. Compruebe su situación con el IRAS antes de hacer cualquier oferta.
Para un inmueble comprado desde el 4 de julio de 2025, una reventa en un plazo de cuatro años da lugar a un impuesto de timbre a cargo del vendedor: el 16 % del precio el primer año, el 12 % el segundo, el 8 % el tercero y el 4 % el cuarto. Pasado ese plazo, no se debe ningún SSD. Por tanto, una compra en Singapur conviene plantearla a largo plazo.
En el segundo trimestre de 2026, la URA registró una subida del 0,5 % en los precios de la vivienda privada, con lo que el avance del primer semestre se sitúa en el 1,4 %, frente al 1,8 % de un año antes. La evolución varía según el tipo de inmueble y la zona:
En cuanto al alquiler, las rentas privadas subieron un 0,7 % en el segundo trimestre. La tasa de vacantes de las viviendas privadas terminadas pasó del 6,2 % al 6,4 %, con un 8,3 % en la Core Central Region, un 6,1 % en el resto de la región central y un 5,6 % en el resto de la isla. Para un comprador que piensa alquilar su inmueble, una mayor tasa de vacantes en los barrios céntricos es un punto que conviene tener en cuenta.
El Gobierno mantiene una oferta elevada de suelo edificable para estabilizar el mercado, y la URA invita a los hogares a actuar con prudencia a la hora de comprar y endeudarse, recordando que las perspectivas económicas siguen siendo inciertas.
La demanda de alquiler de los expatriados se concentra en unas pocas zonas, lo que las convierte también en las más observadas por los compradores extranjeros. Según nuestra ficha de la ciudad:
Para hacerse una idea de lo que puede obtener alquilando después el inmueble, nuestra ficha de la ciudad indica que un condominio de uno o dos dormitorios se alquila por lo general entre 3.000 y 6.000 SGD al mes, y entre 6.000 y 10.000 SGD en los distritos 9 a 11.
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