Precios al alza, ventas a la baja, etapas de una compra en España y errores que evitar: lo que hay que saber antes de comprar en Mallorca.
Comprar en Mallorca es entrar en uno de los mercados inmobiliarios más caros y disputados de España. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), los precios de la vivienda subieron un 13,7 % interanual en las Islas Baleares en el segundo trimestre de 2026, algo más que la media nacional (+12,2 %). Al mismo tiempo, el número de ventas retrocede: en julio de 2026, las compraventas de viviendas inscritas en el registro de la propiedad bajaron un 14,3 % interanual en el archipiélago, una de las mayores caídas del país.
Precios que suben mientras las ventas se ralentizan: señal de una oferta escasa, que perjudica a los compradores. A ello se suma un crédito más caro que hace un año, ya que el euríbor a un año, el índice de referencia de la mayoría de las hipotecas españolas, ha subido claramente en 2026.
Esta guía repasa el estado del mercado, las zonas de la isla, las etapas de una compra en España, la financiación y las comprobaciones que conviene hacer antes de firmar, en particular si compra desde Francia.
El índice de precios de vivienda del INE, elaborado a partir de las compraventas firmadas ante notario, muestra una subida del 13,7 % interanual en Baleares en el segundo trimestre de 2026. A escala nacional, el índice avanza un 12,2 % interanual y un 3,4 % solo en el trimestre; la vivienda usada (+12,9 %) sube más deprisa que la nueva (+7,4 %). Estas cifras corresponden al conjunto del archipiélago: las diferencias entre Palma, la costa y el interior de Mallorca son importantes, y solo la comparación con las ventas recientes de la zona permite juzgar un precio.
Según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, publicada el 25 de septiembre de 2026, las compraventas de viviendas inscritas en el registro retrocedieron un 5,1 % interanual en España en julio de 2026, y un 14,3 % en Baleares. En un mercado en el que la oferta escasea, los inmuebles bien situados y bien presentados se venden rápido, y la negociación queda limitada en las zonas más demandadas.
Los perfiles de las zonas, según nuestra página de Mallorca:
La elección depende de su proyecto: residencia principal todo el año, segunda residencia o instalación en familia. Una casa en un pueblo del interior y un apartamento en Palma no responden a las mismas necesidades ni a las mismas limitaciones de desplazamiento.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal de los extranjeros en España. Es indispensable para firmar una escritura de compraventa, abrir una cuenta bancaria española o contratar un préstamo. Solicítelo desde el principio de su proyecto, en un consulado de España en Francia o sobre el terreno.
Antes de hacer cualquier oferta, solicite una nota simple (nota simple) al registro de la propiedad: indica el propietario, la descripción del inmueble y las posibles hipotecas o embargos. Compruebe también que la construcción, las ampliaciones y las piscinas son legales desde el punto de vista urbanístico, un punto delicado en una isla donde las normas son estrictas, en particular en suelo rústico.
En España, el comprador suele entregar unas arras al firmar un contrato privado (contrato de arras). Lea con atención sus condiciones: según el tipo de arras, el comprador que se retira pierde lo entregado, y el vendedor que se retira debe devolverlo por duplicado. Firme solo después de las comprobaciones jurídicas.
La venta se formaliza mediante una escritura pública firmada ante un notario español (escritura pública), que después se inscribe en el registro de la propiedad. Además del precio, prevea los impuestos de compra, que difieren para una vivienda nueva y una usada, y los gastos de notaría, de registro y, en su caso, de gestoría: pida a su notario o a su asesor una estimación detallada antes de comprometerse.
La mayoría de las hipotecas españolas a tipo variable están referenciadas al euríbor a un año. Según el Banco de España, se situó en el 3,247 % en septiembre de 2026, es decir, 1,075 puntos más que un año antes. Un préstamo contratado hoy cuesta, por tanto, bastante más que en 2025, y en una hipoteca a tipo variable las cuotas evolucionarán con este índice. Compárelo con una oferta a tipo fijo y pregunte a los bancos españoles cuáles son sus condiciones para un no residente, a menudo más estrictas que para un residente: mayor entrada y justificantes de ingresos detallados. Financiar la compra desde Francia es otra opción que conviene estudiar.
Para no equivocarse de zona, muchos recién llegados alquilan primero. Las referencias de nuestra página de Mallorca: en Palma, un apartamento de uno o dos dormitorios se alquila generalmente por entre 1.200 y 2.500 € al mes en los barrios céntricos y más buscados, por entre 900 y 1.800 € en los barrios periféricos y por entre 700 y 1.500 € en los pueblos del interior, gastos aparte. Unos meses de alquiler le dan tiempo para comparar los barrios y preparar su compra con tranquilidad.
Visitas que organizar, comprobaciones administrativas en español, un mercado en el que los buenos inmuebles se van rápido: una compra en Mallorca es difícil de preparar desde Francia. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Mallorca puede buscar según sus criterios, visitar los inmuebles por usted, reunir los documentos que hay que verificar y ayudarle a preparar su oferta. El primer contacto y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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