Derechos de los compradores extranjeros, gastos e impuestos, etapas de la compra y zonas que mirar: lo esencial antes de comprar en la República Dominicana.
Un extranjero puede comprar un inmueble en la República Dominicana en condiciones cercanas a las de un dominicano. La Constitución reconoce a los extranjeros los mismos derechos y deberes que a los nacionales, salvo las excepciones previstas por la ley, y la agencia pública de promoción de inversiones, ProDominicana, recuerda que una persona física o una sociedad extranjera puede adquirir, alquilar, acondicionar y revender un inmueble, sin perjuicio de las obligaciones legales, fiscales y de registro.
El principal coste que hay que prever además del precio es el impuesto de transferencia inmobiliaria: el 3 % del valor del inmueble, que se paga a la administración tributaria (DGII). Después, el propietario puede tener que pagar cada año el impuesto sobre el patrimonio inmobiliario (IPI), del 1 % sobre la parte de su patrimonio que supere un umbral fijado por la DGII.
El país atrae por su turismo: entre enero y agosto de 2026 llegaron por avión 6.609.946 pasajeros no residentes, un 8,6 % más que un año antes según el Banco Central. Este dinamismo no garantiza nada para un inmueble concreto. Esta guía repasa las zonas donde mirar, las etapas de la compra, los gastos y las precauciones que hay que tomar.
El mercado dominicano no es homogéneo. Cada zona responde a un proyecto distinto: residencia principal, segunda residencia o inmueble destinado al alquiler.
La capital ofrece un mercado urbano, con demanda local durante todo el año. Piantini y Naco son los barrios de alta gama; Gazcue y la Zona Colonial ofrecen una mejor relación calidad-precio; Costa Verde acoge a una comunidad francófona. A modo de referencia, un apartamento amueblado de dos estancias se alquila por entre 800 y 1.500 USD al mes en Piantini o Naco, y por entre 400 y 700 USD en Gazcue o en la Zona Colonial.
Es el primer polo turístico del país: el aeropuerto de Punta Cana recibió al 71,5 % de los pasajeros extranjeros no residentes llegados por avión entre enero y agosto de 2026, según el Banco Central. La oferta está dominada por las urbanizaciones cerradas, donde un apartamento de dos estancias se alquila por entre 800 y 1.500 USD al mes.
Las Terrenas, en la península de Samaná, es un destino apreciado por los francófonos; Cabarete y Sosúa, en la costa norte, completan la oferta de playa. Los alquileres van allí por lo general de 500 a 1.200 USD al mes según la distancia a la playa.
Una ciudad más auténtica, menos orientada al turismo, con alquileres desde 300 USD al mes por una vivienda sencilla. Un mercado que considerar para una residencia principal más que para el alquiler vacacional.
Estos niveles de alquiler dan una idea de la demanda de alquiler de cada zona. No dicen nada del precio de compra de un inmueble concreto: compare siempre varios inmuebles comparables antes de hacer una oferta.
La propiedad se registra conforme a la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, que organiza la inscripción de los derechos sobre los inmuebles, así como de las cargas e hipotecas. El título de propiedad (certificado de título) es el documento central de toda transacción.
Para la DGII: el formulario de solicitud de transferencia, la escritura de venta notarial en original con dos copias, una copia del título y los documentos de identidad del comprador y del vendedor. Un comprador extranjero aporta su pasaporte y un segundo documento oficial de identidad de su país. Desde el 1 de mayo de 2025, todo acto de transferencia de un importe superior a 1.000.000 de pesos dominicanos debe indicar el medio de pago utilizado.
El IPI grava cada año, al tipo del 1 %, la parte del patrimonio inmobiliario de una persona física que supera un umbral indexado fijado por la DGII. Para un inmueble en manos de un fideicomiso (fideicomiso), el tipo del 1 % se aplica sobre el valor total. Si alquila el inmueble, los alquileres tributan: infórmese sobre su situación fiscal antes de comprar.
ProDominicana cita varios montajes posibles: compra directa, sociedad local, estructura extranjera registrada, fideicomiso o asociación con un promotor. La elección adecuada depende de su proyecto y de su fiscalidad en su país de residencia: hágase asesorar en ambos lados.
A muchos compradores les conviene alquilar unos meses antes de comprar. El contrato estándar dura 12 meses, con una fianza de uno a dos meses de alquiler, y los alquileres se fijan por lo general en dólares estadounidenses. Cuente además de 100 a 150 USD al mes para agua, electricidad e internet. Es la mejor manera de conocer un barrio, sus estaciones y sus inconvenientes antes de comprometer una suma importante.
Comprar a distancia en un país donde los trámites se hacen en español supone contar con alguien de confianza sobre el terreno. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en la República Dominicana puede buscar los inmuebles que se ajusten a su proyecto, visitarlos por usted, reunir los documentos del inmueble y preparar su expediente, en coordinación con el abogado independiente que usted haya elegido. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
Un buscador de vivienda de Remoters sobre el terreno visita por usted, negocia y asegura el contrato de alquiler. Sin compromiso.
Comprar en la República Dominicana4,8 / 5 · más de 1.100 opiniones en Google
Français
English
Español