Invertir en inmobiliario en Hong Kong: precios, gastos y etapas antes de comprar

Precio por metro cuadrado según la zona, impuesto de timbre, rentabilidad por alquiler y etapas de una compra inmobiliaria en Hong Kong, según las cifras oficiales de 2026.

Publicado el

November 30, 2023

Actualizado el

October 6, 2026

Cifras verificadas el

Opinión de cliente con foto y nota de 5 estrellas, con los logotipos de BFM TV, Le Parisien y France 2.

Comprar una vivienda en Hong Kong sigue siendo posible para un extranjero, pero la entrada es elevada y el mercado acaba de volver a subir. Según el Rating and Valuation Department (RVD), el servicio público que sigue los precios, un apartamento de 40 a 70 m² de segunda mano se negociaba en julio de 2026 a una media de 136.394 HK$ el metro cuadrado en Kowloon, 158.072 HK$ en la isla de Hong Kong y 109.310 HK$ en los Nuevos Territorios. Para 50 m², eso supone unos 6,8 millones de HK$ en Kowloon, 7,9 millones en la isla y 5,5 millones en los Nuevos Territorios.

Tras un 2025 con un ligero retroceso, los precios remontan claramente en 2026: el índice de precios del RVD avanzó casi un 11 % interanual en agosto, según The Standard. Los alquileres, por su parte, baten récords. Antes de lanzarse, hay que entender tres cosas: lo que vale realmente un metro cuadrado según el barrio, lo que cuestan los gastos de compra y cómo se desarrolla una transacción en la que intervienen agentes inmobiliarios con licencia.

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Los precios inmobiliarios en Hong Kong en 2026

El RVD publica cada mes precios medios por tamaño de vivienda y por gran zona. Se refieren a las reventas: las ventas de promotores (obra nueva) no se tienen en cuenta. Las superficies son superficies habitables (saleable area), más pequeñas que las superficies brutas que a veces figuran en los anuncios.

Precios medios por metro cuadrado, julio de 2026 (cifras provisionales)

Menos de 40 m²: 152.904 HK$/m² en la isla de Hong Kong, 129.289 HK$ en Kowloon, 121.972 HK$ en los Nuevos Territorios.
De 40 a 70 m²: 158.072 HK$/m² en la isla, 136.394 HK$ en Kowloon, 109.310 HK$ en los Nuevos Territorios.
De 70 a 100 m²: 186.483 HK$/m² en la isla, 175.312 HK$ en Kowloon, 126.535 HK$ en los Nuevos Territorios.

Estas medias ocultan grandes diferencias de un edificio a otro: la antigüedad del edificio, la planta, las vistas y los servicios de la urbanización pesan mucho. Utilícelas como orden de magnitud, no como una tasación.

Un mercado que remonta

El índice de precios del RVD (base 100 en 1999) se situó en una media de 290,1 en 2025, frente a 298,7 en 2024. Después subió a lo largo de 2026: 321,5 en julio según las cifras provisionales y 320,5 en agosto, es decir, un aumento del 10,95 % interanual y del 6,98 % en los ocho primeros meses del año, según informa The Standard. Las transacciones acompañan: el RVD, que recoge las cifras del Land Registry, contabiliza 62.832 contratos de compraventa de viviendas en 2025, frente a 53.099 en 2024, y 45.272 en los siete primeros meses de 2026, de los cuales el 71 % son reventas.

Alquilar o comprar: lo que dicen las rentabilidades

Los alquileres también suben: el índice de alquileres alcanzó 210,3 en agosto de 2026, un récord, según The Standard. Para una vivienda de 40 a 70 m², el alquiler medio fue de 418 HK$ por metro cuadrado y mes en Kowloon en julio de 2026, es decir, unos 20.900 HK$ por 50 m². Respecto al precio de compra, la rentabilidad bruta por alquiler calculada por el RVD sigue siendo modesta: un 3,4 % para las viviendas de menos de 40 m², un 3,0 % para las de 40 a 70 m² y un 2,7 % para las de 70 a 100 m² en julio de 2026, antes de gastos, impuestos y periodos de vacío.

El coste del crédito cuenta tanto como el precio. Según la Autoridad Monetaria de Hong Kong (HKMA), el 57 % de las nuevas hipotecas concedidas en agosto de 2026 estaban referenciadas al HIBOR, el tipo interbancario local, lo que expone al prestatario a las variaciones de los tipos. Compare las ofertas de varios bancos y haga sus cálculos con un margen de seguridad.

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Dónde buscar y cómo se desarrolla una compra

Elegir la zona según su presupuesto

La isla de Hong Kong es la más cara. Mid-Levels atrae a las familias de expatriados por la cercanía de Central y de los colegios internacionales, mientras que Sai Ying Pun y Sheung Wan ofrecen un ambiente más joven, bien comunicado por el MTR. En Kowloon, los precios por metro cuadrado son un 14 % inferiores aproximadamente a los de la isla para una vivienda de 40 a 70 m². Los Nuevos Territorios (Sha Tin, Tseung Kwan O, Tung Chung) ofrecen superficies mayores por el mismo presupuesto, a costa de trayectos más largos hasta el centro.

Recurrir a un agente con licencia

En Hong Kong, la actividad de agente inmobiliario está regulada por la Estate Agents Authority (EAA). Ejercer sin licencia, o emplear a una persona que no tenga licencia, es una infracción penal. La EAA invita a los compradores a comprobar en su web la licencia de cualquier intermediario, y en julio de 2026 relanzó un sitio de información para particulares, con una sección dedicada a la compra de una vivienda.

Las etapas de la transacción

Definir el presupuesto completo: precio, impuesto de timbre, gastos de agente, honorarios de abogado y, en caso de crédito, entrada y cuotas.
Visitar y verificar: consulte el registro de la propiedad (Land Registry) para confirmar la identidad del propietario y detectar una posible hipoteca.
Negociar y después firmar un acuerdo provisional, acompañado de una primera señal. Haga revisar el documento antes de firmar: le obliga.
Firmar el contrato definitivo y finalizar la transmisión con un abogado (solicitor), que verifica los títulos de propiedad.
Pagar el impuesto de timbre en los plazos fijados por la administración tributaria.

El impuesto de timbre (stamp duty)

El comprador paga un impuesto proporcional calculado sobre el precio o el valor del inmueble, según el importe que sea más alto. Desde el 28 de febrero de 2024, las dos escalas aplicables a las viviendas están alineadas. Para una escritura firmada desde el 26 de febrero de 2026, el sitio oficial GovHK indica:

hasta 4 millones de HK$: una cantidad fija de 100 HK$;
de 4,5 a 6 millones: 2,25 % (con una escala de suavizado justo por encima de cada umbral);
de 6,64 a 9 millones: 3 %;
de 10,08 a 20 millones: 3,75 %;
de 21,74 a 100 millones: 4,25 %;
por encima de unos 109,6 millones: 6,5 %, frente al 4,25 % anterior.

Para un apartamento de 50 m² en Kowloon de unos 6,8 millones de HK$, el impuesto de timbre asciende, por tanto, a unos 204.000 HK$. Haga confirmar el cálculo a su abogado, ya que se aplican normas particulares según la naturaleza de la escritura.

Las trampas que evitar al comprar en Hong Kong

Razonar con la superficie bruta. Compare siempre los precios sobre la superficie habitable, la única que recogen las estadísticas oficiales. Un precio por metro cuadrado que parece bajo suele esconder una superficie inflada.
Tratar con un intermediario sin licencia. Compruebe el número de licencia del agente en la EAA antes de cualquier intercambio de dinero. Una persona que se niega a facilitarlo debe ponerle en alerta.
Pagar una señal sin verificar. No pague nada antes de haber consultado el registro de la propiedad y haber hecho revisar el acuerdo provisional. Una señal entregada por un inmueble hipotecado o en litigio puede ser difícil de recuperar.
Subestimar los gastos. Añada al precio el impuesto de timbre, la comisión del agente, los honorarios del abogado, los gastos de comunidad (management fees) y los impuestos locales (rates). En un inmueble de 6,8 millones de HK$, solo el impuesto de timbre representa cerca del 3 % del precio.
Comprar para alquilar sin hacer los números. Con una rentabilidad bruta de alrededor del 3 % para una vivienda de tamaño medio, una compra financiada con crédito puede costar cada mes más que el alquiler cobrado, sobre todo si el tipo del préstamo sigue al HIBOR.
Decidir por las fotos. La orientación, el ruido, el estado de las zonas comunes y la calidad de la gestión del edificio solo se aprecian en la visita.

Contar con acompañamiento para comprar a distancia

Si prepara su proyecto desde el extranjero, es útil tener sobre el terreno a alguien que trabaje únicamente para usted: que compare los inmuebles y los precios por metro cuadrado, visite en su lugar, verifique los documentos y le avise antes de la firma del acuerdo provisional.

Este es el papel de un buscador de vivienda de Remoters instalado en Hong Kong: busca según su presupuesto y sus criterios, organiza y realiza las visitas, prepara el expediente y coordina los intercambios con los agentes y el abogado hasta la firma. El primer contacto y el presupuesto son gratuitos.