Precio por m² según el barrio, tendencia del mercado y normas de cambio: lo que hay que saber antes de comprar un inmueble en Casablanca desde el extranjero.
Invertir en inmobiliario en Casablanca exige un presupuesto muy variable según el barrio. Según el primer barómetro de precios de la plataforma marroquí Agenz, publicado en septiembre de 2026 y recogido por LesEco.ma, un apartamento se vende allí por 12.912 dírhams (DH) el metro cuadrado de media, para un precio medio de 1.580.000 DH. Pero la diferencia va de 6.326 DH/m² en Hay Arrahma a 33.380 DH/m² en la Marina, es decir, de uno a cinco.
El mercado es estable. Según el índice oficial de precios de los activos inmobiliarios de Bank Al-Maghrib y de la Agencia Nacional de Conservación de la Propiedad (ANCFCC), los precios subieron un 0,5 % en Casablanca entre el primer y el segundo trimestre de 2026, y un 0,7 % solo en los inmuebles residenciales.
Antes de comprar, estos son los precios por barrio, las tendencias del mercado, las normas que protegen a un comprador extranjero y las trampas que evitar.
El barómetro Agenz clasifica los barrios de Casablanca en tres grupos. Sus cifras se basan en las transacciones y las tasaciones de la plataforma y en más de 10.000 anuncios: LesEco.ma recuerda que reflejan la actividad de Agenz, no el conjunto del mercado. Siguen siendo una buena referencia para situar un inmueble.
Maârif, Gauthier y Bourgogne se sitúan entre 13.000 y 18.000 DH/m². El Maârif, céntrico y bien equipado, registra 15.556 DH/m², es decir, 1.950.000 DH por un apartamento medio. Estos barrios atraen una demanda de alquiler regular de jóvenes profesionales y familias.
En Hay Hassani, Sidi Moumen o Aïn Sebaâ, el metro cuadrado se mantiene por debajo de los 10.000 DH. Sidi Moumen se sitúa en 7.570 DH/m² (615.060 DH de media), Hay Albaraka en 7.110 DH/m², Anassi en 6.796 DH/m² y Hay Arrahma en 6.326 DH/m², donde un apartamento medio cuesta 390.000 DH.
Una villa cuesta de media 9.780.000 DH en Casablanca, es decir, 16.681 DH/m². Aïn Diab domina (24.743 DH/m², 23.600.000 DH de media), por delante de Les Princesses (24.289 DH/m², 12.010.000 DH) y Anfa Supérieur (22.477 DH/m², 15.680.000 DH). En el otro extremo, Polo registra 11.700 DH/m² (8.550.000 DH), Nassim II 13.580 DH/m² y Oulfa 14.440 DH/m² (4.340.000 DH).
El índice de precios de los activos inmobiliarios (IPAI) lo calculan Bank Al-Maghrib y la ANCFCC según el método de ventas repetidas: solo recoge los inmuebles vendidos al menos dos veces en el periodo, lo que permite comparar inmuebles idénticos. En el segundo trimestre de 2026, en Casablanca:
A escala nacional, el índice avanza un 0,7 % interanual, con más 1 % en el residencial y más 1,1 % en los apartamentos, mientras que los precios de las casas y las villas bajan ligeramente. Para un comprador, esto significa un mercado sin euforia: compare el precio pedido con las referencias del barrio antes de hacer una oferta.
Casablanca es la ciudad más cara de Marruecos para alquilar. Según nuestra ficha de la ciudad, un estudio amueblado en un barrio céntrico se alquila entre 4.000 y 7.000 DH al mes, un apartamento de tres habitaciones en Maârif, Gauthier o Racine entre 8.000 y 15.000 DH, y un gran apartamento de categoría entre 15.000 y 25.000 DH. Relacione estos alquileres con el precio de compra, los gastos de comunidad (administración de la comunidad), los impuestos y los posibles periodos de vacío antes de concluir que un inmueble es rentable. Un barrio consolidado como el Maârif, con más liquidez en la reventa, suele ser un compromiso más seguro que un barrio prime con un precio de entrada elevado.
Es el punto más importante para un comprador extranjero. El artículo 171 de la Instrucción General de las Operaciones de Cambio de 2026 garantiza la transferencia de los ingresos de una inversión y del producto de su reventa, plusvalía incluida, siempre que la compra se haya financiado en divisas, informa Bladi.net. Haga llegar los fondos del extranjero mediante transferencia bancaria y conserve su rastro. Los extranjeros, residentes o no, pueden abrir para ello una cuenta en divisas o en dírhams convertibles. Una compra pagada desde una cuenta ordinaria en dírhams hace perder la garantía de libre transferencia: el dinero de la reventa se queda entonces en Marruecos.
Si firma una escritura fuera de Marruecos para un inmueble situado en Casablanca, la administración tributaria exige ahora un certificado de registro para cualquier trámite ante la Conservación de la Propiedad, según Hespress. Los plazos del Código General de Impuestos se aplican incluso cuando los trámites se hacen en el extranjero, y la deducción de derechos ya pagados en otro país no es automática: hay que solicitarla, con los justificantes correspondientes.
Comparar inmuebles en barrios tan distintos como el Maârif, Aïn Diab o Sidi Moumen, visitar, verificar el título y seguir las transferencias desde el extranjero requiere tiempo en Casablanca. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en la ciudad puede acotar los barrios según su proyecto, visitar por usted, verificar los documentos y acompañarle hasta la firma. El primer contacto y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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