Precios de 2026 por barrio, mercado de compraventa, crédito, notaría y precauciones: las referencias para comprar un apartamento en Buenos Aires desde Francia.
Comprar un apartamento en Buenos Aires se hace casi siempre en dólares estadounidenses, y el mercado de 2026 está más bien tranquilo en cuanto a precios. Según el portal Zonaprop, citado por la revista Mercado en agosto de 2026, el metro cuadrado de un apartamento en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se anunciaba a 2.471 dólares en julio, con una subida de solo el 1,3 % en un año y un 11,7 % por debajo de su récord histórico. Es el menor avance anual en 28 meses.
Como primera referencia, los precios medios solicitados eran de 108.377 dólares por un estudio (monoambiente), 131.034 dólares por un dos ambientes y 179.809 dólares por un tres ambientes. Estos importes son precios de anuncio: el precio realmente firmado puede ser inferior tras la negociación.
Esta página repasa los precios por barrio, la manera de buscar, las etapas de la compra y las precauciones que hay que tomar cuando se compra desde Francia.
Las diferencias entre barrios (barrios) son considerables. Según los mismos datos de Zonaprop de julio de 2026:
En el caso de las casas, el metro cuadrado medio resulta de 1.830 dólares; una casa de tres dormitorios se negocia en torno a 304.533 dólares de media y una casa de cuatro dormitorios en torno a 485.873 dólares. Palermo, Belgrano y Recoleta son los barrios más caros para una casa.
Si compra para alquilar, Zonaprop calcula una relación alquiler/precio del 5,76 % bruto anual en julio de 2026, es decir, unos 17,3 años de alquileres para amortizar el precio de compra. Los barrios más baratos muestran las rentabilidades brutas más altas (10,1 % en Lugano, 7,7 % en La Boca) y los más caros las más bajas (3,5 % en Puerto Madero, 4,6 % en Palermo). Estas cifras son brutas: no tienen en cuenta ni los gastos de comunidad (expensas), ni la vacancia, ni los impuestos. En cuanto al alquiler, Zonaprop registraba en julio de 2026 un alquiler medio de 873.668 pesos por un dos ambientes, con una subida del 30,7 % en un año, que debe ponerse en relación con una inflación todavía elevada.
El volumen de ventas se mantiene. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad, citado por Reporte Inmobiliario en septiembre de 2026, en agosto de 2026 se firmaron 6.055 escrituras de compraventa en la CABA, un 4,9 % menos que en agosto de 2025, que fue un mes récord. En los ocho primeros meses del año, el total alcanza las 41.583 escrituras, apenas un 2,3 % por debajo de 2025. El importe medio de una venta fue de unos 119.270 dólares al tipo de cambio oficial.
El crédito hipotecario pesa poco: solo se firmaron 1.059 escrituras con hipoteca en agosto, el 17,5 % del total, y el número de hipotecas retrocede casi un 34 % en ocho meses. La gran mayoría de las compras se paga, por tanto, al contado.
Los préstamos hipotecarios argentinos son principalmente créditos UVA, cuyo capital y cuotas mensuales están indexados a la inflación. Según La Nación (octubre de 2026), los bancos financian entre el 70 % y el 80 % del precio, la cuota inicial no puede superar el 25 % de los ingresos y los tipos registrados van del 6,4 % al 12 % según las entidades. Estos créditos se dirigen a prestatarios con ingresos argentinos, en pesos: para un comprador establecido en Francia, la compra al contado sigue siendo el escenario más realista.
Los anuncios se concentran en unos pocos grandes portales argentinos, entre ellos Zonaprop y Argenprop, y en las webs de las agencias locales (inmobiliarias). Los precios se muestran allí por lo general en dólares. Algunos reflejos:
En Argentina, la venta se firma ante un escribano, el equivalente del notario. Por lo general lo elige el comprador. El Colegio de Escribanos recuerda, a través de La Nación, que el comprador asume en particular los gastos de obtención e inscripción de su título y los honorarios del notario, a los que se suman los impuestos y derechos propios de la operación. Pida un presupuesto por escrito que detalle todos estos gastos antes de firmar la oferta.
Es posible comprar sin estar presente en cada etapa, dando un poder a una persona de confianza. Este poder se prepara con antelación, con el notario elegido en Buenos Aires, para que sea aceptado el día de la firma.
Comprar desde Francia en una ciudad donde los precios varían del simple al séxtuple según el barrio, y donde casi todo se paga al contado, exige tener ojos sobre el terreno. Remoters le pone en contacto con un buscador de vivienda instalado en Buenos Aires: busca los inmuebles que se ajustan a su proyecto, los visita por usted, compara los precios con los del barrio y le ayuda a preparar el expediente con el notario. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Si todavía duda entre comprar y alquilar, los datos de 2026 ofrecen un punto de apoyo: precios en dólares estables, alquileres en pesos que siguen la inflación y una rentabilidad bruta media cercana al 6 % en la ciudad.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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