Français
EnglishAcheter un bien sans être sur place
Un chasseur immobilier francophone, installé dans la ville où vous achetez. Il visite, situe le prix dans son marché, négocie et sécurise l'acte — pendant que vous restez chez vous.
Acquisition d'un bien situé hors de votre pays de résidence, encadrée par le droit local : régime de propriété, fiscalité, rôle du notaire ou de son équivalent, conditions d'accès au crédit pour un non-résident.
Chaque pays a ses règles. Ce sont elles, et non le bien lui-même, qui font échouer la plupart des projets menés à distance.
Acheter seul ou accompagné ?
La différence ne se joue pas sur le nombre d'annonces consultées. Elle se joue sur ce que vous ne pouvez pas faire à distance : voir, comparer, vérifier.
Un chasseur ne remplace ni le notaire ni l'avocat local : il vous accompagne jusqu'à eux et vérifie que rien n'a été laissé de côté en chemin.
Ce qu'il fait, concrètement
Six missions, du premier brief à la remise des clés.
Il cadre le projet
Budget réel frais compris, quartiers tenables, usage visé — résidence, location, revente. Le cahier des charges est écrit avant la première annonce.
Il ouvre le marché local
Agences locales, particuliers, biens jamais publiés. À distance, c'est la partie que vous ne pouvez pas couvrir vous-même.
Il visite à votre place
Visite filmée, compte-rendu franc, passage dans le quartier à différentes heures. Vous ne prenez l'avion que si vous le voulez.
Il situe le prix
Prix au m² du quartier, durée de mise en vente, travaux à prévoir, charges de copropriété. Autant d'arguments chiffrés pour négocier.
Il sécurise l'acte
Titre de propriété, servitudes, conformité, clauses suspensives, délais de rétractation. C'est là que les dossiers étrangers se perdent le plus souvent.
Il vous remet les clés
Signature, compteurs, assurance, premières démarches sur place. Le bien fonctionne le jour où vous arrivez.
Comment se passe un achat accompagné
Quatre étapes. Rien ne vous est facturé avant la signature du mandat.
On fait connaissance
30 minutes en visio pour cadrer le projet, vérifier qu'il est finançable et qu'il tient dans le marché visé.
GratuitLe mandat de recherche
Cahier des charges, honoraires et durée écrits noir sur blanc avant de démarrer.
La recherche et les visites
Sourcing sur tout le marché local, visites filmées, retour honnête sur chaque bien — y compris quand la réponse est non.
Offre, acte, clés
Offre construite sur des comparables, pièces réunies, acte relu avant signature, remise des clés sur place.
Combien coûte un achat accompagné ?
Les honoraires du chasseur sont dus au succès, à la signature. Les ordres de grandeur ci-dessous valent pour la France ; ailleurs, les usages locaux s'appliquent.
Pourcentage dégressif ou forfait selon le budget. Un plancher d'honoraires s'applique sur les petits montants.
Les honoraires étant dus au succès, une recherche qui n'aboutit pas ne vous est pas facturée.
Visio de 30 minutes et devis sur mesure, sans engagement.
Le prix affiché n'est jamais le coût final. Selon le pays, il faut ajouter les droits de mutation, les frais d'acte, la commission de l'agence du vendeur quand elle est à la charge de l'acheteur, parfois une taxe supplémentaire pour les non-résidents. Votre chasseur vous remet le coût complet avant l'offre, pas après.
Entre nos destinations les moins chères et les plus chères, le prix au m² varie d'un facteur dix. Chaque chasseur fixe ses conditions selon son marché et vous les présente avant tout engagement.
Quand ça vaut vraiment le coup
Un chasseur n'est pas indispensable partout. Il devient décisif dans ces situations.
Vous achetez à distance
Enchaîner les visites depuis un autre pays est impossible. Quelqu'un doit y aller pour vous, plusieurs fois.
Vous ne parlez pas la langue
Un acte de vente se lit dans le détail. Une traduction approximative coûte plus cher que des honoraires.
Le marché est tendu
Quand un bien part en 48 h, seul un professionnel déjà branché sur le réseau local suit le rythme.
Vous investissez
Rendement réel, fiscalité des non-résidents, demande locative : la sélection compte plus que le coup de cœur.
Vous préparez une expatriation
Acheter avant d'arriver évite six mois de location transitoire — à condition de ne pas se tromper de quartier.
Vous achetez une résidence secondaire
Charges, gestion à distance, règles de location saisonnière : ce qui compte n'apparaît pas sur l'annonce.
Un chasseur francophone, installé sur place
Chaque chasseur du réseau vit dans la ville où il cherche pour vous et passe un entretien avant d'être référencé.
« Manue nous a trouvé la perle rare en un temps record, malgré un dossier complexe. Elle a géré de bout en bout les échanges avec l'agence et relu les contrats avec nous. »
Entretien préalable, contrôle du statut professionnel local et de l'assurance. Un chasseur n'est référencé sur une destination que s'il y est réellement installé.
Questions fréquentes
Dans la plupart des pays européens, oui, sans condition de résidence. Ailleurs, l'accès à la propriété pour un étranger peut être limité : autorisation préalable, restriction sur les terrains, obligation de passer par une société locale.
C'est le premier point que votre chasseur vérifie, avant même de chercher un bien.
Deux voies existent : emprunter auprès d'une banque française, qui prendra le plus souvent une garantie sur un bien situé en France, ou emprunter localement, ce qui suppose d'être éligible au crédit non-résident du pays.
Les conditions varient fortement d'un pays à l'autre. Mieux vaut cadrer le financement avant de faire une offre, pas après.
Ce sont deux rémunérations distinctes : les frais d'agence rétribuent le professionnel du vendeur, les honoraires de chasse rétribuent le vôtre.
Selon les biens et les pays, la répartition varie. Votre chasseur vous indique la structure de coûts complète avant que vous ne vous engagiez.
Pas toujours. Beaucoup de pays admettent la signature par procuration, souvent devant un notaire ou un consulat. C'est une possibilité, pas une règle : certains actes exigent une présence physique.
Votre chasseur vous dit dès le départ ce que le pays impose, pour que vous puissiez organiser le déplacement s'il est nécessaire.
La recherche elle-même prend généralement quelques semaines. C'est la suite qui étire les délais : financement, vérifications juridiques et délais légaux entre l'offre et l'acte définitif, très variables selon les pays.
Le facteur déterminant reste la tension du marché local et la précision du cahier des charges de départ.
C'est souvent la décision la plus prudente quand on ne connaît pas la ville. Le même réseau couvre la location : vous pouvez commencer par là, puis reprendre une recherche à l'achat avec le même chasseur, qui connaîtra déjà votre dossier.
Décrivez votre projet, on vous met en relation
Un chasseur francophone de votre destination reprend contact sous 24 h. Échange et devis gratuits, sans engagement.
Lancer ma recherche