Prix médian, évolution sur un an, revenu nécessaire pour acheter et règles pour un acheteur étranger : l'état du marché immobilier de San Francisco en 2026.
San Francisco reste l'un des marchés immobiliers les plus chers des États-Unis, et les prix sont repartis nettement à la hausse en 2026. Selon l'association des agents immobiliers de Californie (C.A.R.), le prix médian d'une maison individuelle vendue dans le comté de San Francisco atteignait 1 875 000 dollars en août 2026, contre 1 500 000 dollars un an plus tôt : une hausse de 25 %. En juillet, il avait même touché 2 050 000 dollars.
Ces chiffres mensuels varient beaucoup, car le nombre de ventes est faible et la composition des biens vendus change d'un mois à l'autre. La tendance de fond, elle, est claire : l'offre est rare et la demande forte, portée en partie par la richesse créée dans l'intelligence artificielle.
Le Guardian rapportait en juin 2026 qu'en mars le prix médian de vente à San Francisco dépassait 2 millions de dollars selon un rapport du réseau Compass, soit 18 % de plus qu'un an plus tôt, avec 29 jours en moyenne entre la mise en vente et la vente, le rythme le plus rapide depuis le printemps 2022. Les professionnels interrogés attribuent cette tension aux salariés des entreprises d'intelligence artificielle, dont certains ont pu vendre une partie de leurs actions, et à la perspective d'introductions en Bourse qui pourraient amener de nouveaux acheteurs. La concurrence est la plus vive sur le haut de gamme.
Dans son indice d'accessibilité du deuxième trimestre 2026, C.A.R. retient un prix médian de 2 150 000 dollars pour une maison individuelle à San Francisco. Avec un apport de 20 % et un taux effectif de 6,54 %, la mensualité, assurance et taxes comprises, atteint 13 390 dollars, ce qui suppose un revenu annuel minimal de 535 600 dollars. Seuls 18 % des ménages pouvaient acheter une maison au prix médian, contre 20 % un an plus tôt. Seul le comté voisin de San Mateo exige un revenu plus élevé en Californie.
Les prix varient fortement d'un quartier à l'autre, et il n'existe pas de statistique officielle récente par quartier : les écarts ci-dessous décrivent des profils, pas des prix garantis. Pour un bien précis, comparez les ventes récentes de la même rue avec l'aide d'un professionnel local.
Maisons anciennes, vues sur la baie et rues résidentielles : ce sont parmi les adresses les plus chères de la ville. C'est aussi là que la concurrence entre acheteurs aisés est la plus forte.
Prisés des familles et des expatriés, ces quartiers résidentiels et verts offrent commerces de proximité et calme. Les prix y sont élevés et l'offre limitée.
Le Mission, marqué par la culture latino, et Hayes Valley, central et commerçant, attirent les jeunes actifs. On y trouve davantage d'appartements et de copropriétés que de maisons individuelles.
Au sud de Market Street, SoMa concentre bureaux, immeubles récents et copropriétés. Pratique pour travailler en centre-ville, il compte parmi les secteurs chers pour louer.
À l'ouest, Inner et Outer Sunset et Richmond sont résidentiels, familiaux et proches de l'océan. Au sud, Excelsior fait partie des quartiers les plus accessibles. Ces secteurs restent la porte d'entrée la plus réaliste pour un premier achat.
Pour un achat destiné à la location, les loyers donnent un ordre de grandeur : environ 2 500 dollars par mois pour un studio, 3 400 à 3 828 dollars pour un logement d'une chambre et autour de 5 400 dollars pour deux chambres. Une partie du parc est soumise à l'encadrement municipal des hausses de loyer (Rent Ordinance) : vérifiez si le bien visé y est soumis avant d'acheter, car cela pèse sur sa rentabilité.
Un ressortissant français peut acheter un bien aux États-Unis, sans statut de résident. Les obstacles sont surtout pratiques :
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