Prix de l'immobilier à Montréal : évolution récente et quartiers en 2026

Les prix médians de l'immobilier sur l'île de Montréal en 2026, les secteurs où le marché se détend et ce qu'un acheteur français doit vérifier.

Publié le

August 20, 2024

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

En août 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale vendue sur l'île de Montréal était de 820 000 $ canadiens, celui d'une copropriété (condo) de 475 000 $ et celui d'un plex de 870 000 $, selon les données Centris publiées par Journal Métro. Sur un an, la maison a pris 2 %, le condo est resté stable et le plex a reculé de 1 %.

Après plusieurs années de hausse rapide, le marché montréalais est entré en 2026 dans une phase de rééquilibrage : les ventes reculent, le nombre de propriétés à vendre augmente et les délais s'allongent. Pour un acheteur, c'est un contexte plus favorable à la négociation, surtout en copropriété. Mais avant de regarder les prix, un acheteur français doit vérifier un point préalable : a-t-il le droit d'acheter ?

Les prix sur l'île de Montréal en 2026

Ce que disent les chiffres

Maison unifamiliale : prix médian de 820 000 $ en août 2026 (+2 % sur un an), après un sommet de 887 500 $ en avril 2026.
Copropriété : 475 000 $, sans variation sur un an. C'est le segment le plus actif, avec 562 ventes sur 1 047 en août.
Plex (petit immeuble de plusieurs logements) : 870 000 $ (-1 % sur un an), sous le sommet de 935 000 $ atteint en février 2026.

Ces médianes portent sur des biens très différents selon les quartiers ; elles donnent un ordre de grandeur, pas le prix d'un logement précis.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Un marché qui se rééquilibre

À l'échelle de la région métropolitaine, l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) a recensé 2 853 ventes en août 2026, en baisse de 13 % sur un an, et 20 128 inscriptions en vigueur, en hausse de 18 %. Les prix médians continuent pourtant de monter légèrement : +3 % pour les unifamiliales, +4 % pour les copropriétés et +2 % pour les plex sur un an dans la région.

Les délais de vente s'allongent : 42 jours en moyenne pour une unifamiliale et 62 jours pour une copropriété dans la région. Sur l'île, Journal Métro relève 57 jours pour une maison et 72 jours pour un condo, soit 17 jours de plus qu'un an plus tôt. Le stock y atteint 10 555 propriétés à vendre, 15 % de plus qu'en août 2025.

Les secteurs à regarder

Selon l'APCIQ, la copropriété sur l'île de Montréal est le segment où le rééquilibrage est le plus avancé, à la limite entre un marché équilibré et un marché d'acheteurs. Deux secteurs se distinguent : le centre-ville et l'arrondissement du Sud-Ouest affichent les niveaux d'inscriptions les plus élevés jamais enregistrés, et les prix des copropriétés y stagnent depuis plusieurs trimestres. L'association note aussi que les plus petites unités sont les plus difficiles à vendre.

Pour vous, cela a deux conséquences. Dans ces secteurs, un acheteur dispose d'un vrai choix et d'une marge de négociation. À l'inverse, la maison unifamiliale reste à l'avantage des vendeurs dans la majorité des secteurs de la région : la concurrence y est plus forte.

La hausse des inscriptions est désormais plus marquée en couronne, sur la Rive-Sud (+28 %) et la Rive-Nord (+26 %), que sur l'île. Ces secteurs, hors de l'île, ne sont pas couverts par les prix médians cités plus haut.

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Un acheteur français peut-il acheter à Montréal ?

Depuis janvier 2023, la loi fédérale sur l'interdiction d'achat d'immeubles résidentiels par des non-Canadiens empêche une personne vivant à l'étranger d'acheter un logement au Canada. Prolongée en février 2024, elle doit expirer en janvier 2027 sauf nouvelle décision, rappelle MoneySense en octobre 2026 ; le gouvernement a lancé un examen de la mesure en décembre 2025 et la suite n'est pas encore connue.

Plusieurs catégories échappent à l'interdiction, notamment :

les résidents permanents ;
les résidents temporaires titulaires d'un permis de travail encore valable au moins 183 jours ;
certains étudiants étrangers, sous des conditions strictes de durée de présence, de déclarations fiscales et de prix du bien ;
les immeubles de quatre logements ou plus, et les logements situés hors des grands centres.

Un achat en infraction expose à une amende pouvant atteindre 10 000 $ et à une vente forcée du bien. Faites vérifier votre situation par un professionnel avant toute offre.

Les frais à prévoir : la taxe de bienvenue

À l'achat, la Ville de Montréal perçoit les droits sur les mutations immobilières, appelés « taxe de bienvenue ». Ils se calculent par tranches sur le prix (ou la valeur foncière ajustée, si elle est plus élevée). Les seuils en vigueur depuis le 1er janvier 2026 :

jusqu'à 62 900 $ : 0,5 % ;
de 62 900 $ à 315 000 $ : 1 % ;
de 315 000 $ à 552 300 $ : 1,5 % ;
de 552 300 $ à 1 104 700 $ : 2 % ;
au-delà, de 2,5 % à 4 % selon les tranches.

La Ville donne l'exemple d'un bien de 700 000 $ : 9 349 $ de droits. Pour un condo au prix médian de 475 000 $, le calcul donne environ 5 235 $. La facture est payable en une fois, dans les 30 jours suivant son envoi.

Acheter depuis la France

Si votre situation vous permet d'acheter, un marché plus lent laisse le temps de comparer, mais les visites, l'inspection et la négociation se font sur place. Un chasseur immo Remoters installé à Montréal peut chercher des biens selon votre budget, les visiter pour vous, vous signaler les points à faire inspecter et préparer votre offre. Le premier échange et le devis sont gratuits.