L'évolution des prix de l'immobilier à Copenhague depuis 1992, les niveaux de 2026 selon Danmarks Statistik, les quartiers et les règles pour acheter.
Combien coûte un logement à Copenhague, et comment les prix en sont-ils arrivés là ? Selon Danmarks Statistik, un appartement en copropriété (ejerlejlighed) s'est vendu en moyenne 6 168 000 couronnes danoises (DKK) au deuxième trimestre 2026 dans la zone Byen København, en libre transaction. Une maison individuelle y valait en moyenne 8 345 000 DKK. Trente-quatre ans plus tôt, au deuxième trimestre 1992, ces moyennes étaient de 440 000 DKK pour un appartement et de 805 000 DKK pour une maison.
Entre ces deux dates, le marché n'a pas monté en ligne droite. Il a connu une forte hausse jusqu'en 2006, une chute après la crise financière, une longue reprise, un palier en 2022 et 2023, puis une nouvelle accélération depuis 2024. Cette page retrace ces étapes à partir des séries officielles, puis donne les repères utiles si vous envisagez d'acheter : types de biens, quartiers et règles pour un acheteur étranger.
Danmarks Statistik publie chaque trimestre le prix moyen des ventes conclues entre parties sans lien familial (almindelig fri handel), depuis 1992. Les chiffres ci-dessous portent sur la zone Byen København, au deuxième trimestre de chaque année, pour les appartements en copropriété.
Le prix moyen d'un appartement passe de 440 000 DKK en 1992 à 516 000 DKK en 1996, puis 931 000 DKK en 2000 et 1 468 000 DKK en 2004. Il atteint 2 536 000 DKK au deuxième trimestre 2006 : près de six fois le niveau de 1992. Les maisons suivent le même mouvement, de 805 000 DKK à 3 946 000 DKK sur la même période.
La baisse commence avant la crise financière. Le prix moyen d'un appartement recule à 2 107 000 DKK en 2007, puis à 1 740 000 DKK au deuxième trimestre 2009, soit environ 31 % de moins qu'en 2006. Le nombre de ventes chute aussi : 921 appartements retenus dans le calcul des prix au deuxième trimestre 2009, contre 1 831 cinq ans plus tôt. En 2012, la moyenne n'est remontée qu'à 2 074 000 DKK.
Les prix repartent ensuite durablement. Un appartement se vend en moyenne 2 825 000 DKK en 2016, 3 358 000 DKK en 2019, puis 4 245 000 DKK en 2021. Le niveau de 2006 est dépassé dès le milieu des années 2010.
Le marché marque ensuite une pause. La moyenne est de 4 228 000 DKK en 2022, de 3 998 000 DKK en 2023 et de 4 170 000 DKK en 2024. Les ventes baissent nettement en 2022 : 1 032 appartements dans le calcul des prix au deuxième trimestre, contre 1 694 un an plus tôt.
Le prix moyen bondit à 5 285 000 DKK au deuxième trimestre 2025, puis 5 871 000 DKK au quatrième trimestre et 6 198 000 DKK au premier trimestre 2026, avant de se stabiliser à 6 168 000 DKK au deuxième trimestre 2026. L'indice des prix des appartements de Byen København calculé par Danmarks Statistik confirme le mouvement : base 100 en 2022, il atteint 141,4 au deuxième trimestre 2026, avec une hausse de 18,9 % sur un an. Pour les maisons, l'indice est à 120,5, et pour les parts de coopérative d'habitation (andelsbolig) à 116,4.
Le volume, lui, se contracte. Dans la Région Capitale (Region Hovedstaden), le nombre de ventes d'appartements a baissé de 14,9 % entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, et celui des maisons de 14,0 %, alors que les prix des appartements y ont augmenté de 18,3 %. Moins de biens changent de mains, à des prix plus élevés.
Un prix moyen mélange petites et grandes surfaces, biens rénovés et biens à reprendre. Il sert à situer un budget, pas à estimer un logement précis.
Trois formes de logement coexistent à Copenhague et n'obéissent pas aux mêmes prix :
La règle de départ est fixée par l'administration danoise : si vous n'avez pas votre domicile au Danemark au sens de la loi sur l'acquisition, ou si vous n'y avez pas résidé au moins cinq ans, vous devez en principe obtenir l'autorisation de Civilstyrelsen pour acheter un bien immobilier. Des demandes distinctes existent pour une résidence principale et pour une résidence secondaire. Les ressortissants de l'Union européenne disposent de possibilités particulières, en lien avec la libre circulation : vérifiez votre situation avant de faire une offre.
Sur un marché où les ventes se raréfient et où les prix montent, il faut pouvoir visiter vite et comprendre les documents. Un chasseur immo Remoters installé à Copenhague peut chercher pour vous selon vos critères, visiter les biens, vous signaler les points à vérifier et vous accompagner jusqu'à la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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