Les meilleurs quartiers de Tours pour louer selon votre profil, avec les fourchettes de loyer et les points à vérifier avant de signer.
Pour louer à Tours, cinq quartiers reviennent dans presque toutes les recherches : le Vieux-Tours autour de la place Plumereau, les Prébendes, Beaujardin, Grammont et les Deux-Lions. S'y ajoutent les Halles et Velpeau, très demandés par les étudiants, Blanqui pour le calme à deux pas du centre, et Tours Nord quand le budget compte plus que l'adresse.
Le choix dépend surtout de votre rythme de vie. Le centre historique vit tard et se paie plus cher. Les Prébendes et Blanqui conviennent à ceux qui veulent dormir au calme sans prendre la voiture. Grammont et les Deux-Lions, au sud, attirent étudiants et jeunes actifs. Tours Nord offre plus d'espace pour le même loyer.
Ce guide passe en revue chaque secteur, donne les fourchettes de loyer constatées et rappelle les règles à connaître avant de signer un bail.
Tours compte 139 259 habitants selon l'INSEE (recensement 2023). Deux résidences principales sur trois sont louées : 66,3 % des ménages sont locataires, dont 25,8 % dans le parc HLM. Le logement est très urbain, avec 80,9 % d'appartements, et les petites surfaces pèsent lourd : 37,7 % des résidences principales ont une ou deux pièces.
La ville est aussi le premier pôle étudiant du Centre-Val de Loire. LocService indique qu'elle accueille plus de 30 000 étudiants et qu'elle concentre 44 % des recherches étudiantes de la région en 2026, contre 37 % un an plus tôt. Cette demande se concentre sur les studios et les T1, surtout entre juin et septembre.
Bonne nouvelle pour les candidats locataires : la tension recule. Le score de tension étudiante mesuré par LocService à Tours est passé de 3,51 à 3,00 en un an. La ville reste classée en zone tendue, ce qui réduit le préavis du locataire à un mois et encadre la hausse du loyer entre deux baux.
C'est le quartier le plus recherché et le plus cher de la ville. Maisons à pans de bois, rues piétonnes, bars et restaurants autour de la place Plumereau : on y trouve surtout des studios et des petits appartements dans l'ancien. Il convient aux étudiants et aux jeunes actifs qui veulent tout faire à pied.
Organisé autour du jardin des Prébendes, ce secteur résidentiel aligne des immeubles de caractère et des rues arborées. Les familles et les cadres y cherchent des T3 et des T4 lumineux. Le centre reste accessible à pied ou à vélo.
Proche du CHRU de Tours, Beaujardin attire les professionnels de santé et les étudiants en médecine. Le quartier est bien desservi et garde une vie de quartier avec ses commerces de proximité.
Autour des marchés et des commerces de bouche, les Halles et Velpeau combinent centralité et ambiance de quartier. La demande étudiante y est forte, ce qui rend les studios disputés à la rentrée.
Au sud de la ville, Grammont propose une offre locative variée, bien adaptée aux étudiants, avec des petits immeubles et des résidences récentes. Les loyers y sont souvent plus doux qu'au centre pour une surface comparable.
Quartier moderne en développement au bord du Cher, les Deux-Lions offrent des logements neufs et contemporains, desservis par le tramway. On y croise beaucoup de jeunes actifs et d'étudiants. L'ambiance est plus fonctionnelle que pittoresque.
Blanqui séduit par sa tranquillité et sa proximité avec le centre-ville. Tours Nord, de l'autre côté de la Loire, est le secteur le plus accessible financièrement, avec une offre diversifiée et un accès direct à l'A10, pratique si vous travaillez hors de la ville.
Les fourchettes ci-dessous sont des loyers mensuels charges comprises, selon le quartier et l'état du bien :
Les données publiques confirment ces ordres de grandeur. La carte des loyers de l'ANIL, publiée fin 2025, estime le loyer d'annonce à 15,5 euros le m² charges comprises pour un T1 ou un T2 à Tours, et à 12,0 euros le m² pour un T3 ou plus grand. Pour les étudiants, LocService relève un studio à 469 euros par mois en moyenne en 2026.
À l'entrée dans le logement, prévoyez le premier loyer, un dépôt de garantie d'un mois hors charges pour un logement vide ou de deux mois pour un meublé, l'assurance habitation, et des frais d'agence plafonnés si vous passez par un professionnel. Une simulation sur le site de la CAF vous dira si vous pouvez prétendre à une aide au logement.
Le Syndicat des mobilités de Touraine prépare une deuxième ligne de tramway, avec une mise en service annoncée pour 2028. Elle reliera notamment La Riche, Tours, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours et Saint-Pierre-des-Corps. Les déviations de réseaux ont commencé à l'été 2025. Si vous visez un bail de plusieurs années, renseignez-vous sur le tracé : les rues en chantier sont bruyantes aujourd'hui, mais mieux desservies demain.
Les studios bien placés se louent vite, surtout à la rentrée. Préparez un dossier complet avant de visiter : pièce d'identité, justificatifs de revenus, dernier avis d'imposition, garant ou garantie Visale.
Si vous ne pouvez pas être sur place, Remoters peut vous aider : un chasseur immo installé à Tours cherche pour vous, visite les logements, monte votre dossier et relit le bail avant signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
Un chasseur Remoters sur place visite pour vous, négocie, et sécurise le bail. Sans engagement.
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