Logement à vendre à Copenhague : prix, règles et étapes pour acheter

Vous cherchez un logement à vendre à Copenhague ? Avant de comparer les annonces, deux questions passent en premier : avez-vous le droit d'acheter au Danemark, et quel budget faut-il prévoir ? Sur le droit d'acheter, la règle générale est claire : si vous n'avez pas votre domicile au Danemark et que vous n'y avez pas résidé au moins cinq ans, vous devez obtenir l'autorisation du Département des affaires civiles (Civilstyrelsen). Les citoyens de l'Union européenne, donc les Français, disposent d'un régime plus souple lorsqu'ils achètent leur résidence principale dans le cadre de la libre circulation.

Pour le budget, les chiffres de Danmarks Statistik donnent l'ordre de grandeur. Au deuxième trimestre 2026, un appartement en copropriété (ejerlejlighed) s'est vendu en moyenne 6,17 millions de couronnes danoises (DKK) dans la zone Byen København, contre 5,29 millions un an plus tôt. Une maison individuelle y dépassait 8,3 millions de DKK. Copenhague reste donc un marché cher, où les prix ont nettement monté en un an.

Ce guide reprend, dans l'ordre, les règles d'achat pour un étranger, les prix observés, les quartiers et les vérifications à faire avant de signer.

Qui peut acheter un logement à Copenhague ?

Les règles danoises s'appliquent à tous les types de biens : maison, terrain à bâtir, appartement en copropriété, maison de vacances ou part de coopérative d'habitation (andelsbolig). Elles s'appliquent quel que soit l'usage prévu.

Vous vivez déjà au Danemark

Aucune autorisation n'est nécessaire si vous avez votre domicile au Danemark ou si vous y avez résidé au moins cinq ans, d'après le registre de la population (CPR). Ces cinq années n'ont pas besoin d'être consécutives. Le domicile ne se résume pas au fait d'habiter le pays : l'administration apprécie au cas par cas la durée de votre séjour, votre situation de couple, la scolarisation de vos enfants, votre pratique du danois, votre emploi ou vos études et vos autres attaches.

Vous êtes citoyen de l'Union européenne

Un ressortissant de l'UE, de l'EEE ou de Suisse peut acheter sa résidence principale sans autorisation, sous conditions, lorsque l'achat s'inscrit dans l'exercice de la libre circulation. C'est le cas si vous êtes salarié au Danemark ou dans un autre pays de l'UE, si vous détenez un titre de séjour UE, si vous vous installez comme indépendant ou si vous disposez de ressources suffisantes.

Lors de l'inscription de votre titre de propriété, vous remettez au tribunal du registre foncier (Tinglysningsretten) une déclaration sur l'honneur, engageant votre responsabilité pénale. Elle précise notamment que le bien n'est pas une maison de vacances et ne sera pas utilisé comme telle. Si vous quittez ensuite le logement, l'administration peut vous ordonner de le vendre dans un délai de six mois, sauf si vous avez vécu plus de cinq ans au Danemark à ce moment-là.

Vous venez d'un pays hors UE

Sans domicile au Danemark ni cinq ans de résidence, l'autorisation est obligatoire. Elle n'est jamais générale : elle porte sur un bien précis et suppose que vous résidiez légalement au Danemark et que vous en fassiez votre résidence principale. Le dossier comprend un justificatif de séjour, une déclaration d'usage, le compromis ou la fiche descriptive du bien (salgsopstilling) et la date prévue d'acquisition. Le traitement prend jusqu'à quatre semaines, et l'autorisation peut être reportée sur un autre bien dans les trois mois qui suivent la décision.

Le cas de la résidence secondaire

Acheter une maison de vacances ou un pied-à-terre sans domicile au Danemark demande des attaches particulièrement fortes avec le pays. Le critère principal est le temps de vacances passé au Danemark sur une longue période : à titre d'exemple, au moins une semaine chaque année pendant les 25 dernières années. L'instruction peut durer jusqu'à dix semaines. Une autorisation préalable, valable trois ans, permet de chercher le bien ensuite.