Louer un appartement à Dakar : les quartiers et les loyers en 2026

Almadies, Mermoz, Point E, Ouakam ou Liberté : les loyers par quartier à Dakar en 2026, ce qu'il faut prévoir en plus du loyer et comment signer sans risque.

Publié le

December 7, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

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Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Pour louer un appartement à Dakar, le quartier compte plus que tout : il fixe le loyer, le temps de trajet et le niveau de services de l'immeuble. Les loyers vont d'environ 150 000 FCFA par mois pour un logement modeste à Liberté 6 ou Grand Yoff à plus de 1 000 000 FCFA pour un appartement de standing en bord de mer aux Almadies ou à Ngor.

Ramenés au mètre carré, les écarts sont aussi nets. Selon le guide Au Sénégal (avril 2026), un logement se loue entre 7 000 et 18 000 FCFA par mètre carré et par mois aux Almadies et à Ngor, contre 3 000 à 6 500 FCFA dans les quartiers SICAP, Liberté, Amitié et Sacré-Cœur, et 2 000 à 4 500 FCFA à la Médina.

Si vous êtes français et venez pour plus de trois mois, prévoyez aussi votre titre de séjour : en dessous de trois mois, vous êtes exempté de visa, au-delà une carte de résident est obligatoire et se demande au Sénégal, à la préfecture de votre domicile.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Les quartiers de Dakar et leurs loyers

Les fourchettes mensuelles ci-dessous concernent un appartement entier ; les prix au mètre carré viennent du guide Au Sénégal d'avril 2026.

Almadies et Ngor : le haut de gamme en bord de mer

À la pointe ouest de la presqu'île, ce sont les quartiers les plus recherchés, avec résidences de standing, restaurants, hôtels et ambassades. Comptez de 350 000 à 1 000 000 FCFA par mois, soit 7 000 à 18 000 FCFA par mètre carré. Les résidences incluent souvent gardiennage, groupe électrogène et parfois piscine.

Plateau : le centre des affaires

Centre administratif et économique, très animé le jour et plus calme le soir. Les loyers y sont parmi les plus élevés de la ville : 6 000 à 15 000 FCFA par mètre carré. Pratique si vous travaillez dans un ministère, une banque ou une ambassade.

Fann Résidence, Mermoz et Point E : résidentiels et centraux

Fann Résidence et Fann Mermoz, le long de la corniche ouest, accueillent villas, résidences sécurisées et écoles internationales (6 000 à 13 000 FCFA par mètre carré). Mermoz, entre la corniche et la VDN, est bien pourvu en commerces et écoles (3 000 à 7 000 FCFA). Le Point E, très central, se situe entre 4 500 et 8 000 FCFA par mètre carré. Pour un appartement, comptez de 250 000 à 600 000 FCFA par mois à Mermoz et au Point E, et de 200 000 à 500 000 FCFA à Fann, près de l'université Cheikh Anta Diop.

SICAP, Liberté, Amitié et Sacré-Cœur : centraux et accessibles

Ces quartiers, parmi les premiers lotissements modernes de Dakar, restent appréciés pour leur situation centrale et leur accès au BRT. Les loyers vont de 3 000 à 6 500 FCFA par mètre carré, et de 150 000 à 350 000 FCFA par mois pour un appartement à Liberté 6 ou Grand Yoff.

Ouakam et les Mamelles : entre prix et vue sur l'océan

Ancien village devenu quartier urbain, Ouakam est proche des Almadies. Comptez 150 000 à 400 000 FCFA par mois, soit 2 800 à 8 000 FCFA par mètre carré. Les Mamelles mêlent villas et immeubles, avec vue sur l'océan.

Yoff, Hann Maristes : pour un budget modéré

Le long de l'océan, Yoff se loue entre 3 000 et 6 000 FCFA par mètre carré. Avec Hann Maristes, ce sont des options intéressantes pour un budget modéré.

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Budget : ce qu'il faut prévoir en plus du loyer

Les sommes à l'entrée : dépôt de garantie, avance de loyer et éventuels frais d'agence, souvent compris entre un demi-mois et un mois de loyer. Les montants demandés varient selon les bailleurs : faites-les inscrire noir sur blanc dans le bail.
L'électricité et l'eau : les factures SENELEC et l'eau sont en général à votre charge. Les coupures de courant restent fréquentes : un immeuble équipé d'un groupe électrogène, ou d'une citerne d'eau de secours, change le quotidien.
Le gardiennage : souvent inclus dans les résidences de standing. Le ministère des Affaires étrangères recommande de faire appel à un gardiennage fiable et permanent, de jour comme de nuit, sur son lieu de séjour.
Internet : vérifiez la couverture fibre de l'immeuble avant de signer si vous travaillez depuis chez vous.

Les services inclus expliquent une bonne partie des écarts de loyer entre deux appartements du même quartier : comparez toujours à prestations égales.

Transports : un critère de choix

Le BRT, des bus électriques sur une voie réservée de 18,3 km entre Petersen et la préfecture de Guédiawaye, relie le centre de Dakar à la banlieue nord. Le ticket coûte 400 FCFA dans une même zone et 500 FCFA toutes zones. Un logement proche d'une station peut vous éviter de payer plus cher pour habiter près de votre travail. En voiture, testez le trajet aux heures de pointe.

Louer sans mauvaise surprise

Arrivez avec une solution temporaire : quelques semaines en meublé de courte durée permettent de visiter plusieurs quartiers avant de vous engager.
Visitez à différentes heures : le soir, pour le bruit et l'éclairage de la rue ; pendant la saison des pluies, de juillet à octobre, car de violents orages peuvent faire monter l'eau et bloquer des rues, y compris à Dakar : repérez les accès inondables.
Préparez votre dossier : passeport, contrat de travail ou justificatif de revenus, et références d'un précédent bailleur si vous en avez.
Exigez un bail écrit qui précise le loyer, la durée, les charges, le dépôt et ce qui est inclus (gardiennage, groupe électrogène, entretien). Demandez s'il sera enregistré auprès des services fiscaux.
Ne payez rien avant d'avoir visité et rencontré le propriétaire ou son mandataire. Une annonce très en dessous des prix du quartier, un propriétaire impossible à rencontrer ou une demande d'acompte à distance doivent vous alerter.
Faites un état des lieux détaillé avec photos, signé par les deux parties, pour récupérer votre dépôt au départ.

Côté sécurité, des vols avec agression et des cambriolages peuvent se produire à Dakar, de jour comme de nuit, et des agressions de piétons sont signalées sur la route de la Corniche à la tombée de la nuit : tenez-en compte pour l'emplacement de votre logement et vos trajets à pied.

Trouver son appartement à Dakar depuis l'étranger

Le marché dakarois est encore peu digitalisé et la négociation se fait souvent sur place. Un chasseur immo Remoters installé à Dakar peut chercher pour vous selon votre lieu de travail et votre budget, visiter les appartements, vérifier les prestations de l'immeuble, monter votre dossier et relire le bail avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.