Prix en hausse, ventes en baisse, étapes d'un achat en Espagne et erreurs à éviter : ce qu'il faut savoir avant d'acheter à Majorque.
Acheter à Majorque, c'est entrer sur l'un des marchés immobiliers les plus chers et les plus disputés d'Espagne. Selon l'Institut national de la statistique espagnol (INE), les prix des logements ont augmenté de 13,7 % sur un an dans les Îles Baléares au deuxième trimestre 2026, un peu plus que la moyenne nationale (+12,2 %). Dans le même temps, le nombre de ventes recule : en juillet 2026, les achats de logements inscrits au registre de la propriété ont baissé de 14,3 % sur un an dans l'archipel, l'une des plus fortes baisses du pays.
Des prix qui montent alors que les ventes ralentissent : le signe d'une offre rare, qui pèse sur les acheteurs. À cela s'ajoute un crédit plus cher qu'il y a un an, puisque l'Euribor à un an, l'indice de référence de la plupart des prêts immobiliers espagnols, a nettement remonté en 2026.
Ce guide passe en revue l'état du marché, les secteurs de l'île, les étapes d'un achat en Espagne, le financement et les vérifications à faire avant de signer, en particulier si vous achetez depuis la France.
L'indice des prix des logements de l'INE, établi à partir des ventes signées chez le notaire, montre une hausse de 13,7 % sur un an dans les Baléares au deuxième trimestre 2026. Au niveau national, l'indice progresse de 12,2 % sur un an et de 3,4 % sur le seul trimestre ; les logements anciens (+12,9 %) augmentent plus vite que les neufs (+7,4 %). Ces chiffres portent sur l'ensemble de l'archipel : les écarts entre Palma, la côte et l'intérieur de Majorque sont importants, et seule une comparaison avec les ventes récentes du secteur permet de juger un prix.
Selon la statistique des transmissions de propriété de l'INE, publiée le 25 septembre 2026, les achats de logements inscrits au registre ont reculé de 5,1 % sur un an en Espagne en juillet 2026, et de 14,3 % dans les Baléares. Dans un marché où l'offre se raréfie, les biens bien placés et bien présentés partent vite, et la négociation reste limitée sur les secteurs les plus demandés.
Les profils des secteurs, d'après notre page Majorque :
Le choix dépend de votre projet : résidence principale à l'année, pied-à-terre, ou installation en famille. Une maison dans un village de l'intérieur et un appartement à Palma ne répondent pas aux mêmes besoins, ni aux mêmes contraintes de trajet.
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale des étrangers en Espagne. Il est indispensable pour signer un acte d'achat, ouvrir un compte bancaire espagnol ou souscrire un prêt. Demandez-le dès le début de votre projet, auprès d'un consulat d'Espagne en France ou sur place.
Avant toute offre, demandez une note simple (nota simple) au registre de la propriété : elle indique le propriétaire, la description du bien et les éventuelles hypothèques ou saisies. Vérifiez aussi que la construction, les extensions et les piscines sont régulières au regard de l'urbanisme, point sensible sur une île où les règles sont strictes, en particulier en zone rurale.
En Espagne, l'acheteur verse souvent des arrhes à la signature d'un contrat privé (contrato de arras). Lisez attentivement ses conditions : selon le type d'arras, l'acheteur qui se retire perd ce qu'il a versé, et le vendeur qui se retire doit le rembourser en double. Ne signez qu'après les vérifications juridiques.
La vente se conclut par un acte authentique signé devant un notaire espagnol (escritura pública), puis inscrit au registre de la propriété. Prévoyez en plus du prix les taxes d'achat, qui diffèrent pour un logement neuf et un logement ancien, et les frais de notaire, de registre et éventuellement de gestion : demandez une estimation chiffrée à votre notaire ou à votre conseil avant de vous engager.
La plupart des prêts immobiliers espagnols à taux variable sont indexés sur l'Euribor à un an. Selon la Banque d'Espagne, il s'établissait à 3,247 % en septembre 2026, soit 1,075 point de plus qu'un an plus tôt. Un emprunt contracté aujourd'hui coûte donc nettement plus cher qu'en 2025, et un prêt à taux variable verra ses mensualités évoluer avec cet indice. Comparez avec une offre à taux fixe, et demandez aux banques espagnoles leurs conditions pour un non-résident, souvent plus strictes que pour un résident : apport plus élevé et justificatifs de revenus détaillés. Financer l'achat depuis la France est une autre option à étudier.
Pour éviter de se tromper de secteur, beaucoup de nouveaux arrivants louent d'abord. Les repères de notre page Majorque : à Palma, un appartement d'une ou deux chambres se loue généralement de 1 200 à 2 500 € par mois dans les quartiers centraux et recherchés, de 900 à 1 800 € dans les quartiers périphériques, et de 700 à 1 500 € dans les villages de l'intérieur, charges en plus. Quelques mois de location vous laissent le temps de comparer les quartiers et de préparer votre achat sereinement.
Visites à organiser, vérifications administratives en espagnol, marché où les bons biens partent vite : un achat à Majorque se prépare difficilement depuis la France. Un chasseur immo Remoters installé à Majorque peut chercher selon vos critères, visiter les biens pour vous, rassembler les documents à vérifier et vous aider à préparer votre offre. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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