Investir dans l'immobilier à Copenhague : prix, règles et conseils pour acheter

Prix officiels 2026, autorisation d'achat pour les étrangers, financement et quartiers : les repères pour acheter un logement à Copenhague.

Publié le

August 4, 2023

Mis à jour le

October 6, 2026

Chiffres vérifiés le

Témoignage client positif avec photo, note 5 étoiles, logos de BFM TV, Le Parisien, France 2 sur fond bleu.

Acheter à Copenhague, c'est entrer sur le marché immobilier le plus cher du Danemark, et l'un des plus dynamiques d'Europe du Nord en 2026. Selon Danmarks Statistik, un appartement en copropriété (ejerlejlighed) s'est vendu en moyenne 6 168 000 couronnes danoises (DKK) au deuxième trimestre 2026 dans la zone Byen København, pour les ventes conclues en libre transaction. Une maison individuelle y valait en moyenne 8 345 000 DKK.

Avant de chercher, deux questions comptent plus que le choix du quartier : avez-vous le droit d'acheter au Danemark, et comment financer un bien à ce niveau de prix ? Cette page fait le point sur les prix récents, les règles qui s'appliquent aux acheteurs étrangers, le financement et les étapes d'un achat, à partir des sources officielles danoises.

Deux mains échangeant des clés, icônes et texte indiquant accompagnement, avis et disponibilité humaine.

Les prix à Copenhague en 2026

Danmarks Statistik publie chaque trimestre le prix moyen des ventes entre parties sans lien familial. Pour les appartements de Byen København, la hausse de la dernière année est nette :

Deuxième trimestre 2025 : 5 285 000 DKK en moyenne.
Quatrième trimestre 2025 : 5 871 000 DKK.
Premier trimestre 2026 : 6 198 000 DKK.
Deuxième trimestre 2026 : 6 168 000 DKK, soit environ 17 % de plus qu'un an plus tôt.

Dans sa publication du 29 septembre 2026, l'institut indique que les prix des appartements ont augmenté de 18,3 % sur un an dans la Région Capitale (Region Hovedstaden), la plus forte hausse du pays, et ceux des maisons de 11,6 %. Sur l'ensemble du Danemark, les prix des appartements ont progressé de 3,0 % entre le premier et le deuxième trimestre 2026, en données corrigées des variations saisonnières.

Moins de ventes, des prix plus hauts

Le volume suit le chemin inverse. Dans la Région Capitale, le nombre de ventes d'appartements a reculé de 14,9 % entre le deuxième trimestre 2025 et le deuxième trimestre 2026, et celui des maisons de 14,0 %. Dans Byen København, 1 384 ventes d'appartements ont servi au calcul des prix au deuxième trimestre 2026, contre 1 926 un an plus tôt. Pour un acheteur, cela veut dire une offre plus rare et des biens recherchés qui se négocient peu.

Copenhague face au reste du pays

Appartements : 3 966 000 DKK en moyenne nationale au deuxième trimestre 2026, contre 6 168 000 DKK à Copenhague, soit environ 55 % de plus dans la capitale.
Maisons : 3 129 000 DKK en moyenne nationale, contre 8 345 000 DKK dans Byen København, près de 2,7 fois plus.
Proche banlieue : dans la zone Københavns omegn, l'appartement moyen s'est vendu 3 794 000 DKK au deuxième trimestre 2026. S'éloigner de quelques kilomètres change nettement le budget.

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Avez-vous le droit d'acheter au Danemark ?

C'est le point à vérifier en premier. Selon Civilstyrelsen, l'administration chargée de ces demandes, une personne qui n'a pas son domicile au Danemark au sens de la loi sur l'acquisition (erhvervelsesloven), ou qui n'y a pas résidé au moins cinq ans au total, doit en principe obtenir une autorisation pour acheter un bien immobilier. La nationalité ne compte pas en elle-même : c'est le lien de résidence qui décide.

Citoyens de l'Union européenne, de l'EEE et suisses : ils peuvent en principe acheter une résidence principale (helårsbolig) sans autorisation de Civilstyrelsen. Ils remettent à la place une déclaration au tribunal du registre foncier (Tinglysningsretten).
Britanniques et autres ressortissants hors Union européenne : ils doivent en principe demander une autorisation, sauf s'ils ont leur domicile au Danemark ou y ont résidé au moins cinq ans.
Résidence secondaire : une résidence secondaire (maison de vacances, appartement de vacances, ou logement où vous n'enregistrez pas votre adresse) suppose un lien particulièrement fort avec le Danemark pour être autorisée.

L'autorisation porte sur un bien précis : Civilstyrelsen n'accorde pas d'autorisation générale. Il faut donc avoir trouvé le logement avant de déposer la demande, avec la promesse d'achat ou la fiche de vente et la date d'entrée prévue. Pour une résidence principale, le dossier comprend notamment la preuve d'un séjour légal au Danemark et une déclaration selon laquelle vous habiterez le bien. Prévoyez ce délai dans votre calendrier.

Copropriété, coopérative ou maison

La loi danoise range sous le terme de bien immobilier les maisons, les appartements en copropriété et les parts de coopérative d'habitation (andelsbolig). Ces formes ne fonctionnent pas de la même façon :

L'ejerlejlighed : vous êtes propriétaire de votre appartement, comme en copropriété en France. C'est le segment suivi par les prix cités plus haut.
L'andelsbolig : vous achetez une part de l'association qui possède l'immeuble, avec le droit d'occuper un logement. Les règles de prix et de revente dépendent de l'association : lisez ses statuts et ses comptes avant de vous engager.
La maison individuelle : rare dans la ville même, plus fréquente dans les communes du nord et en banlieue.

Financer un achat à Copenhague

Au Danemark, l'achat d'une résidence principale se finance en général par un prêt hypothécaire (realkreditlån) complété par un prêt bancaire. Dans les calculs de Nykredit et Spar Nord publiés par DR le 1er octobre 2026, un achat est financé à 95 % : un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans pour 80 % du prix et un prêt bancaire pour 15 %, les 5 % restants venant de l'apport. Les mêmes calculs retiennent un taux fixe de 5,75 %, et DR note que les taux ont augmenté depuis l'été.

Un autre paramètre est en discussion : le gouvernement souhaite plafonner la déduction des intérêts d'emprunt à 150 000 DKK pour une personne seule et à 300 000 DKK pour un couple marié. Selon les économistes interrogés par DR, ce plafond toucherait surtout les jeunes acheteurs de la région de Copenhague, là où les prix sont assez élevés pour l'atteindre. Rien n'est voté à ce stade : vérifiez où en est le texte avant de bâtir votre plan de financement.

Les quartiers et leur niveau de prix

Indre By : le centre historique, où tout se fait à pied. Le secteur le plus cher.
Østerbro et Frederiksberg : résidentiels, calmes et verts, appréciés des familles, à des prix élevés.
Vesterbro et Nørrebro : animés et jeunes, avec des prix élevés à modérés selon les rues.
Amager et Islands Brygge : au bord de l'eau, en développement, plus abordables que le centre.
Valby et Vanløse : résidentiels, bien desservis, parmi les secteurs les plus accessibles de la ville.
Hellerup, Charlottenlund et Klampenborg : au nord, en bord de mer, très recherchés et chers.

Les étapes avant de signer

Vérifiez votre droit d'acheter auprès de Civilstyrelsen ou, si vous êtes citoyen européen, la déclaration à fournir au registre foncier.
Faites chiffrer votre financement par une banque danoise avant les visites : sans accord de principe, une offre a peu de poids sur un marché où les ventes se raréfient.
Fixez un budget sur des chiffres récents : les prix ont pris environ 17 % en un an dans la ville, une estimation de 2025 est déjà dépassée.
Comparez copropriété et coopérative : elles ne se financent pas et ne se revendent pas de la même façon.
Faites relire les documents par un juriste indépendant : la promesse d'achat, l'état du bien et les statuts d'une coopérative sont rédigés en danois.
Méfiez-vous des annonces trop belles : ne versez aucune somme avant d'avoir visité le bien et vérifié qui le vend.

Chercher un bien depuis la France

Visiter à distance, comprendre des documents en danois et réagir vite sur un marché où l'offre recule : c'est difficile sans relais sur place. Un chasseur immo Remoters installé à Copenhague peut chercher selon vos critères, visiter pour vous, préparer votre dossier et relire les documents avant la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.