Prix 2026 par quartier, marché des ventes, crédit, notaire et précautions : les repères pour acheter un appartement à Buenos Aires depuis la France.
Acheter un appartement à Buenos Aires se fait presque toujours en dollars américains, et le marché de 2026 est plutôt calme côté prix. Selon le portail Zonaprop, cité par la revue Mercado en août 2026, le mètre carré d'un appartement dans la Ville de Buenos Aires (CABA) s'affichait à 2 471 dollars en juillet, en hausse de seulement 1,3 % sur un an et 11,7 % sous son record historique. C'est la plus faible progression annuelle depuis 28 mois.
Pour un premier repère, les prix moyens demandés étaient de 108 377 dollars pour un studio (monoambiente), 131 034 dollars pour un deux-pièces et 179 809 dollars pour un trois-pièces. Ces montants sont des prix d'annonce : le prix réellement signé peut être inférieur après négociation.
Cette page fait le point sur les prix par quartier, la manière de chercher, les étapes de l'achat et les précautions à prendre quand on achète depuis la France.
Les écarts entre quartiers (barrios) sont considérables. D'après les mêmes données Zonaprop de juillet 2026 :
Pour les maisons, le mètre carré moyen ressort à 1 830 dollars ; une maison de trois chambres se négocie autour de 304 533 dollars en moyenne et une maison de quatre chambres autour de 485 873 dollars. Palermo, Belgrano et Recoleta sont les quartiers les plus chers pour une maison.
Si vous achetez pour louer, Zonaprop calcule un rapport loyer sur prix de 5,76 % brut par an en juillet 2026, soit environ 17,3 années de loyers pour amortir le prix d'achat. Les quartiers les moins chers affichent les rendements bruts les plus élevés (10,1 % à Lugano, 7,7 % à La Boca), les plus chers les plus faibles (3,5 % à Puerto Madero, 4,6 % à Palermo). Ces chiffres sont bruts : ils ne tiennent compte ni des charges de copropriété (expensas), ni de la vacance, ni des impôts. Côté location, Zonaprop relevait en juillet 2026 un loyer moyen de 873 668 pesos pour un deux-pièces, en hausse de 30,7 % sur un an, à rapprocher d'une inflation encore élevée.
Le volume de ventes reste soutenu. Selon le Colegio de Escribanos de la Ville, cité par Reporte Inmobiliario en septembre 2026, 6 055 actes de vente ont été signés en août 2026 dans la CABA, 4,9 % de moins qu'en août 2025, qui avait été un mois record. Sur les huit premiers mois de l'année, le total atteint 41 583 actes, à peine 2,3 % sous 2025. Le montant moyen d'une vente était d'environ 119 270 dollars au taux officiel.
Le crédit immobilier pèse peu : 1 059 actes seulement ont été signés avec une hypothèque en août, soit 17,5 % du total, et le nombre d'hypothèques recule de près de 34 % sur huit mois. La grande majorité des achats se règle donc comptant.
Les prêts hypothécaires argentins sont principalement des crédits UVA, dont le capital et les mensualités sont indexés sur l'inflation. D'après La Nación (octobre 2026), les banques financent entre 70 % et 80 % du prix, la mensualité initiale ne peut pas dépasser 25 % des revenus, et les taux relevés vont de 6,4 % à 12 % selon les établissements. Ces crédits visent des emprunteurs aux revenus argentins, en pesos : pour un acheteur installé en France, l'achat comptant reste le scénario le plus réaliste.
Les annonces se concentrent sur quelques grands portails argentins, dont Zonaprop et Argenprop, et sur les sites des agences locales (inmobiliarias). Les prix y sont généralement affichés en dollars. Quelques réflexes :
En Argentine, la vente est signée devant un escribano, l'équivalent du notaire. L'acheteur le choisit en général. Le Colegio de Escribanos rappelle, via La Nación, que l'acheteur supporte notamment les frais d'obtention et d'inscription de son titre et les honoraires du notaire, auxquels s'ajoutent les impôts et droits propres à l'opération. Demandez un devis écrit détaillant tous ces frais avant de signer l'offre.
Il est possible d'acheter sans être présent à chaque étape, en donnant une procuration à une personne de confiance. Cette procuration se prépare à l'avance, avec le notaire choisi à Buenos Aires, pour qu'elle soit acceptée le jour de la signature.
Acheter depuis la France dans une ville où les prix varient du simple au sextuple selon le quartier, et où presque tout se règle comptant, demande des yeux sur le terrain. Remoters vous met en relation avec un chasseur immo installé à Buenos Aires : il cherche les biens qui correspondent à votre projet, les visite pour vous, compare les prix au quartier et vous aide à préparer le dossier avec le notaire. Le premier échange et le devis sont gratuits.
Si vous hésitez encore entre acheter et louer, les données de 2026 donnent un point d'appui : des prix en dollars stables, des loyers en pesos qui suivent l'inflation, et un rendement brut moyen proche de 6 % dans la ville.
Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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