Le marché immobilier de Zurich est l'un des plus tendus de Suisse. Au 1er juin 2026, la ville ne comptait que 0,11 % de logements vacants, et les prix de la propriété continuent de monter, à un rythme plus modéré qu'avant. Les quartiers les plus chers sont la vieille ville (Kreis 1), le bord du lac à Seefeld et Riesbach (Kreis 8), Enge (Kreis 2) et les collines de Fluntern et Hottingen (Kreis 7). Les plus abordables se trouvent au nord et à l'ouest : Affoltern, Oerlikon et Seebach (Kreis 11), Schwamendingen (Kreis 12), Altstetten et Albisrieden (Kreis 9).
Acheter à Zurich est possible pour un étranger, mais le cadre dépend de votre nationalité et de votre statut de résident, et il pourrait se durcir pour les ressortissants hors Union européenne. Dans une ville où la grande majorité des habitants sont locataires, beaucoup de nouveaux arrivants commencent d'ailleurs par louer.
Voici les chiffres officiels les plus récents sur la pénurie, les prix et les loyers, le profil des douze arrondissements (Kreis) et ce qu'il faut vérifier avant d'acheter.
Selon l'office statistique du canton de Zurich, le taux de logements vacants s'établissait à 0,52 % dans le canton au 1er juin 2026, et à 0,11 % dans la ville. Environ 4 200 logements étaient vides dans tout le canton, dont plus des trois quarts proposés à la location. Le canton résume la situation simplement : l'offre ne suit pas une demande qui reste forte.
La tendance est nationale. L'Office fédéral de la statistique (OFS) compte 0,93 % de logements vacants en Suisse au 1er juin 2026, contre 1,00 % un an plus tôt. C'est la sixième baisse consécutive. Sur les 45 493 logements vacants du pays, 10 803 seulement étaient à vendre.
Pour un acheteur, cela signifie peu de biens disponibles et une concurrence forte sur les appartements bien situés. La Zürcher Kantonalbank (ZKB) observe toutefois un léger ralentissement de la recherche d'un logement en propriété : la part des alertes de recherche consacrées à l'achat recule légèrement dans le canton, et l'intérêt pour la propriété semble avoir passé son pic.
D'après l'indice zurichois des logements en propriété (ZWEX) publié par la ZKB, les prix ont augmenté de 3,3 % en 2024 et de 3,2 % en 2025 dans le canton. La banque prévoit encore +3,5 % en 2026 et en 2027. Elle note que la hausse de 2025 a été moins forte qu'attendu et qu'un certain refroidissement se fait sentir, sous l'effet de taux longs légèrement remontés et d'un marché du travail moins tendu. Mais elle conclut qu'avec une croissance attendue de 3,5 %, l'ère des records de prix n'est pas terminée.
À l'échelle suisse, l'indice des prix de l'immobilier résidentiel de l'OFS progresse de 0,7 % au deuxième trimestre 2026 et de 3,5 % sur un an. Les appartements en propriété augmentent de 1,6 % sur le trimestre, les maisons individuelles reculent de 0,4 %, et la hausse est plus marquée dans les communes urbaines (+1,8 %) que dans les communes rurales, stables.
Les taux restent bas. Le taux hypothécaire moyen calculé par l'Office fédéral du logement s'établit à 1,31 % au 30 juin 2026, et le taux de référence applicable aux baux reste à 1,25 % ; la prochaine publication est prévue le 1er décembre 2026. La ZKB anticipe une inflation suisse d'environ 0,5 % en 2026, ce qui ne plaide pas pour une remontée rapide des taux.
La ville est découpée en douze arrondissements. Les loyers relevés par Statistik Stadt Zürich donnent une bonne idée de la hiérarchie des prix : pour un logement type de 75 m² chez un bailleur privé, il faut compter environ 2 832 CHF par mois dans la vieille ville, 1 988 CHF à Wiedikon et 1 611 CHF à Affoltern.
L'achat d'un logement par une personne étrangère relève de la loi fédérale dite Lex Koller. Selon que vous êtes ressortissant d'un pays de l'Union européenne ou de l'AELE, ou d'un autre pays, et selon votre permis et votre domicile, une autorisation peut être nécessaire. Faites vérifier votre situation avant de signer une promesse d'achat.
Le cadre pourrait changer. Le 15 avril 2026, le Conseil fédéral a mis en consultation, jusqu'au 15 juillet 2026, un projet qui soumettrait à autorisation l'achat d'une résidence principale par les ressortissants d'États tiers, c'est-à-dire hors UE et AELE. Ces propriétaires devraient revendre dans les deux ans s'ils quittent le logement. Le projet réduit aussi les contingents de résidences secondaires et ferme l'accès des étrangers aux parts de fonds immobiliers résidentiels cotés. Il s'agit d'un projet : c'est le droit en vigueur à la date de la signature qui s'appliquera à votre achat.
Statistik Stadt Zürich publie tous les deux ans une enquête sur les loyers. Au 1er avril 2026, les loyers ont augmenté de 3,1 % par mètre carré en deux ans. L'écart entre anciens et nouveaux baux est important : pour un logement type de 75 m², le loyer médian atteint 2 907 CHF par mois dans un immeuble neuf, 2 287 CHF pour un nouveau bail dans un immeuble existant, et 1 657 CHF pour un bail signé depuis plus de dix ans. En arrivant, c'est le prix d'un nouveau bail que vous paierez.
À titre indicatif, comptez :
Les charges s'ajoutent au loyer net, en général entre 150 et 300 CHF par mois. Le bailleur peut exiger une garantie allant jusqu'à trois mois de loyer net, bloquée sur un compte bancaire ou couverte par une assurance caution. Les régies demandent un dossier complet dès la visite, avec un extrait du registre des poursuites, et tout nouvel habitant doit s'annoncer à la commune dans les 14 jours.
Si vous préparez votre projet depuis l'étranger, un chasseur immo Remoters installé à Zurich peut chercher et visiter pour vous, sélectionner les biens qui correspondent à votre projet, d'achat comme de location, et vous accompagner jusqu'à la signature. Le premier échange et le devis sont gratuits.
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