Les chiffres récents du marché immobilier maltais, les quartiers les plus demandés et les plus accessibles, et ce qu'un acheteur étranger doit vérifier.
Le marché immobilier à Malte reste orienté à la hausse. Selon l'office national des statistiques (NSO), les prix des logements ont augmenté de 6,9 % sur un an au deuxième trimestre 2026, soit nettement plus vite que dans la zone euro (+4,0 % selon Eurostat). Les appartements tirent le marché (+7,4 %), tandis que les maisonnettes progressent plus lentement (+4,3 %).
Tous les secteurs de l'île ne se valent pas pour autant. La demande se concentre autour des deux ports, avec Sliema, St Julian's, Gzira et La Valette en tête, alors que Msida, Birkirkara ou l'île de Gozo restent plus accessibles. Pour un acheteur étranger, une autre question compte autant que le quartier : le bien se situe-t-il dans une zone où les non-résidents peuvent acheter librement ?
Cet article fait le point sur les chiffres récents du marché, les secteurs les plus recherchés et ceux qui le sont moins, et les règles à vérifier avant de signer une promesse de vente.
La Banque centrale de Malte suit le marché chaque trimestre. Dans sa revue publiée en août 2026, elle retient plusieurs signaux :
La Banque centrale explique cette demande par le tourisme, l'arrivée de travailleurs étrangers et les aides publiques destinées aux primo-accédants.
Selon la Banque centrale, la hausse des ventes sur un an au premier trimestre 2026 vient surtout des districts du port nord (Northern Harbour) et du port sud (Southern Harbour). C'est aussi là que les promesses de vente ont le plus augmenté.
Sur la côte nord-est, ce sont les secteurs les plus chers et les plus animés de l'île : front de mer, commerces, restaurants, et à St Julian's une forte présence des entreprises de la tech et du jeu en ligne. La demande locative y est forte, ce qui attire aussi les acheteurs qui comptent louer. En contrepartie, l'offre est dense et le bruit peut être un vrai sujet selon la rue.
Voisine de Sliema, Gzira est un peu moins chère avec une vue sur la marina et une bonne desserte. C'est souvent le compromis choisi par ceux qui veulent rester près de Sliema sans en payer le prix.
La capitale, inscrite au patrimoine mondial de l'Unesco, propose des appartements de caractère, souvent rénovés, et des vues sur le Grand Port. Les biens anciens demandent une attention particulière à l'état du bâti et aux travaux de rénovation.
Plus résidentiels et plus calmes, proches de St Julian's, ces secteurs plaisent aux familles et aux actifs qui veulent la proximité des pôles d'emploi sans l'animation nocturne.
Au centre de l'île, Msida est proche de l'Université de Malte et bien desservie ; Birkirkara est une ville centrale et bien reliée. Les deux offrent un meilleur rapport entre prix et commodités que le littoral nord-est, avec une demande locative régulière.
L'île voisine affiche des prix et des loyers nettement plus bas, dans un cadre plus calme. En contrepartie, la traversée en ferry s'ajoute aux trajets vers Malte, et le marché locatif y est plus étroit si vous envisagez de louer le bien.
Malte encadre l'achat de biens immobiliers par les non-résidents depuis une loi de 1974. Il existe toutefois des « special designated areas », des zones où ces restrictions ne s'appliquent pas. Le gouvernement peut en créer depuis 2003 ; en juillet 2025, Trident Park était le 26e projet ajouté à la liste. Les premières zones désignées étaient Fort Chambray, Portomaso, le projet Cottonera et le projet MIDI, qui comprend Manoel Island. Concrètement :
La Banque centrale mesure une hausse des loyers d'annonce comprise entre 4,9 % et 5,3 % sur un an au premier trimestre 2026, un rythme plus modéré que les hausses à deux chiffres de 2023 et du début de 2024. À titre de repère, un studio se loue entre 750 et 1 200 € par mois, un deux-pièces entre 1 000 et 2 000 €, un trois-pièces entre 1 200 et 2 500 €. Les logements se louent presque toujours meublés, et tout bail longue durée doit être enregistré auprès de la Housing Authority dans les 10 jours suivant son début.
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Les réponses courtes aux questions que se posent nos lecteurs, à lire indépendamment de l'article.
Sources citées dans cet article
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