Logement étudiant à Bogotá : près de quelles universités chercher ?

Pour un logement étudiant à Bogotá, la première question est celle de l'université : la ville compte plus de 7 millions d'habitants et les trajets peuvent être longs. Une fois le campus connu, trois formules s'offrent à vous : une chambre en colocation, à partir de 250 dollars américains (USD) par mois environ, un studio ou un appartement d'une chambre meublé, entre 400 et 800 USD dans les quartiers nord, ou une chambre chez l'habitant.

Le marché locatif est encadré par la loi 820 de 2003, qui limite les hausses de loyer, et la location y est très répandue : selon l'enquête sur la qualité de vie du DANE, l'institut national de statistique, 40,8 % des ménages colombiens vivent en location. Voici où chercher selon votre université, ce qu'il faut prévoir comme budget et comment éviter les arnaques en cherchant à distance.

Les universités et les quartiers autour

Université de los Andes et Université du Rosario

L'Université de los Andes, sur la carrera 1, et l'Université du Rosario, sur la calle 12C, sont installées près du centre historique. Le quartier de La Candelaria, juste à côté, offre des loyers bas et convient aux séjours courts ou aux étudiants, mais la sécurité y est variable : il est moins conseillé pour une installation longue. Chapinero, plus au nord, est une alternative centrale et mieux adaptée à un séjour d'un an ou plus.

Université nationale de Colombie

L'université publique nationale a son campus de Bogotá autour de la carrera 45 et de la calle 26. Vérifiez le trajet depuis le logement visé avant de signer, notamment aux heures de pointe.

Les quartiers les plus demandés

• Chapinero et la Zona Rosa : centraux et animés, avec restaurants et vie nocturne. Un appartement meublé d'une chambre s'y loue de 400 à 700 USD par mois.
• Cedritos : résidentiel et plus abordable, au nord, de 350 à 600 USD pour une chambre meublée.
• Usaquén : calme, résidentiel, apprécié des familles, de 500 à 900 USD.
• Chicó : haut de gamme et sécurisé, à partir de 700 USD, au-dessus d'un budget étudiant classique sauf en colocation.

Budget et démarches pour louer à Bogotá

Ce que coûte un logement étudiant

• Chambre en colocation ou petit studio : à partir de 250 USD par mois environ.
• Appartement d'une chambre meublé dans les quartiers nord (Chapinero, Usaquén, Zona Rosa, Cedritos) : 400 à 800 USD.
• Appartement de deux chambres meublé, à partager à deux : 600 à 1 000 USD.

Les logements non meublés sont environ 40 % moins chers, mais il faut alors s'équiper. Les charges (eau, électricité, gaz, internet) ne sont pas comprises dans le loyer : prévoyez-les en plus. Le loyer est fixé et payé en pesos colombiens (COP), en général avant le 5 du mois, même si certaines offres meublées destinées aux étrangers sont affichées en dollars.

Des loyers encadrés par la loi 820

Selon le DANE, les loyers effectivement payés ont augmenté de 5,01 % sur un an en août 2026, pour une inflation de 6,24 %. La loi 820 de 2003 limite les hausses : le loyer ne peut augmenter qu'une fois tous les douze mois, à la date anniversaire du contrat, et la hausse ne peut pas dépasser l'inflation de l'année civile précédente certifiée par le DANE. Pour les révisions faites en 2026, le plafond est de 5,1 %, rappelle Portafolio. Propriétaire et locataire peuvent convenir d'une hausse inférieure, jamais supérieure.

Le dossier et le bail

• Pièces demandées : copie du passeport (ou de la cédula de extranjería si vous en avez une), justificatif de ressources ou relevés bancaires récents, et votre lettre d'admission.
• Garant : un garant colombien (fiador), souvent propriétaire, est fréquemment exigé. Sans garant, le propriétaire peut demander plusieurs mois de loyer d'avance.
• Dépôt de garantie : en général un à trois mois de loyer.
• Durée : le bail d'habitation dure en principe un an au minimum. Il doit mentionner les parties, l'adresse, le loyer en pesos, la durée et les conditions de résiliation.
• Visa : la Colombie délivre un visa de visiteur pour études. Si votre pays est dispensé de visa, vous l'êtes aussi pour des études tant que votre séjour ne dépasse pas 180 jours ; au-delà, renseignez-vous auprès de la Cancillería.

Les portails Metrocuadrado et Finca Raíz concentrent l'essentiel des annonces de location à Bogotá.