Un chasseur d’appartement basé à Ubud prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - Anne - Ubud

Anne, ou un autre de nos chasseurs à Ubud, prendra en charge votre recherche

Ubud 400 USD 1 300 USD

Le coût mensuel total d'occupation à Ubud comprend généralement plusieurs composantes. Le loyer de base constitue la dépense principale : une chambre meublée basique (kost ou villa partagée) commence à partir d'environ 3 500 000 IDR/mois, tandis qu'une villa ou maison privée modeste se situe entre 8 000 000 et 20 000 000 IDR/mois, et les villas meublées de gamme intermédiaire avec piscine peuvent atteindre 20 000 000 à 50 000 000 IDR/mois (source : Livuma Long-Term Rentals, 2024).

Charges (listrik dan air) : L'électricité et l'eau ne sont généralement pas incluses dans le loyer de base. La plupart des logements utilisent un système de jetons PLN prépayés (token listrik) où les locataires rechargent directement leur crédit électricité. L'eau est généralement facturée séparément. Le coût combiné des charges pour un logement modeste peut varier de 300 000 à 1 500 000 IDR/mois selon l'utilisation de la climatisation (source : Bamboo Routes, 2024).

Dépôt de garantie (uang jaminan) : Les propriétaires exigent généralement un dépôt équivalent à un ou deux mois de loyer, retenu en garantie contre les dommages ou les factures impayées (source : Cekindo, 2024). Les conditions de restitution du dépôt doivent être clairement stipulées dans le contrat de bail.

Structure de paiement : Contrairement aux marchés occidentaux, la plupart des propriétaires à Bali exigent que le loyer soit réglé annuellement ou semestriellement à l'avance. Les paiements mensuels sont rares pour les villas et les maisons, bien que certaines chambres de type kost puissent accepter des paiements mensuels (source : MudahBacaHukum, 2024).

Frais d'agence ou de mise en relation : Il n'existe pas de cadre légal standardisé pour les frais d'agence en Indonésie. Les intermédiaires ou agents informels peuvent facturer des frais uniques, généralement équivalents à un mois de loyer, bien que de nombreux logements à Ubud se trouvent directement via des groupes Facebook ou des annonces locales, sans frais d'agence.

Assurance habitation : L'assurance des biens du locataire n'est pas légalement obligatoire en Indonésie et est rarement incluse dans les contrats de bail standard. Il est conseillé aux locataires de souscrire leur propre couverture si nécessaire.

Ubud en bref pour les étudiants internationaux : Une ville culturellement riche, entourée de nature à Bali, avec des options de location longue durée à partir d'environ 3 500 000 IDR/mois pour une chambre simple. La plupart des propriétaires exigent le loyer annuel payé d'avance. Les quartiers populaires appréciés des étudiants incluent Penestanan, Nyuh Kuning et Pengosekan. Les universités les plus proches proposant des programmes internationaux sont l'Université Udayana et l'Université Warmadewa, toutes deux situées à Denpasar. Un scooter, un bail écrit et un permis de séjour indonésien valide sont indispensables pour un séjour longue durée dans de bonnes conditions.

Trouver un logement longue durée à Ubud en tant qu'étudiant international nécessite de comprendre un marché locatif qui fonctionne très différemment des normes occidentales. Il n'existe pas de grandes résidences étudiantes ni de logements gérés par des universités à Ubud même ; les étudiants louent généralement des chambres meublées dans des maisons d'hôtes locales (kost), des villas partagées ou des maisons privées, via des groupes Facebook, des annonces locales ou des plateformes telles que RentRoomBali et Airbnb. Les quartiers résidentiels les plus prisés par les étudiants et les jeunes expatriés sont Penestanan, Nyuh Kuning et Pengosekan, qui offrent tous un cadre de vie plus calme à proximité du centre culturel d'Ubud. Il est indispensable de bien planifier son budget en tenant compte du paiement annuel anticipé du loyer, des factures de charges et du dépôt de garantie avant de s'engager dans un bail à Ubud.

Ubud, située dans la régence de Gianyar à Bali, en Indonésie, est un centre culturel et artistique entouré de rizières, de jungle et de vallées fluviales. Les options de location longue durée vont des chambres en kost abordables à partir d'environ 3 500 000 IDR/mois jusqu'aux villas meublées de gamme intermédiaire dans des quartiers tels que Penestanan et Nyuh Kuning. Les étudiants internationaux s'inscrivent généralement dans des établissements proches tels que l'Université Udayana à Denpasar, qui propose le programme de semestre à l'étranger BIPAS enseigné en anglais, ou l'Université Warmadewa, également à Denpasar. Une pratique locative locale essentielle est l'obligation de payer le loyer annuellement ou semestriellement à l'avance, ce que les étudiants doivent soigneusement anticiper. Les espaces de coworking comme Outpost Ubud et une communauté d'expatriés bien établie font d'Ubud une base pratique et inspirante pour les étudiants internationaux souhaitant séjourner longtemps à Bali.

Trouver un logement longue durée à Ubud en tant qu'étudiant international nécessite de comprendre un marché locatif qui fonctionne très différemment des normes occidentales. Il n'existe pas de grandes résidences étudiantes ni de logements gérés par des universités à Ubud même ; les étudiants louent généralement des chambres meublées dans des maisons d'hôtes locales (kost), des villas partagées ou des maisons privées, via des groupes Facebook, des annonces locales ou des plateformes telles que RentRoomBali et Airbnb. Les quartiers résidentiels les plus prisés par les étudiants et les jeunes expatriés sont Penestanan, Nyuh Kuning et Pengosekan, qui offrent tous un cadre de vie plus calme à proximité du centre culturel d'Ubud. Il est indispensable de bien planifier son budget en tenant compte du paiement annuel anticipé du loyer, des factures de charges et du dépôt de garantie avant de s'engager dans un bail à Ubud.

Le budget locatif à Ubud se compose du loyer de base (généralement payé annuellement et en avance), des factures de services séparées pour l'électricité et l'eau, d'un dépôt de garantie équivalent à un à deux mois de loyer, ainsi que de coûts optionnels tels que la location d'un scooter et les services de ménage.

Ubud offre une large gamme de prix à la location, la rendant accessible aux étudiants internationaux disposant de budgets variés. Les options les plus abordables sont les chambres en kost et les villas partagées dans les quartiers résidentiels, tandis que les villas meublées de milieu de gamme avec piscine représentent le choix le plus populaire parmi les étudiants en séjour prolongé et les jeunes expatriés. Une particularité locale importante : la plupart des propriétaires à Ubud exigent le paiement du loyer un an à l'avance, ce qui signifie que les étudiants doivent prévoir un paiement initial conséquent, même si l'équivalent mensuel peut paraître modeste. La négociation d'un paiement semestriel est possible, mais n'est pas garantie. Demandez toujours un contrat de bail écrit (perjanjian sewa) en indonésien et en anglais, et clarifiez les charges incluses avant de signer.

L'erreur la plus fréquente commise par les étudiants internationaux qui louent à Ubud est de sous-estimer le paiement initial requis. Contrairement à la plupart des pays occidentaux où le loyer est réglé mensuellement, la grande majorité des propriétaires d'Ubud exigent le paiement d'une année complète de loyer à l'avance. Les étudiants qui ne prévoient qu'un budget mensuel sont souvent pris de court lorsqu'on leur demande de payer 12 mois d'avance avant d'emménager (source : MudahBacaHukum, 2024).

Parmi les autres erreurs fréquentes, on trouve :

  • Signer un bail sans contrat écrit en anglais, ce qui prive le locataire de tout recours juridique en cas de litige
  • Ne pas clarifier si les charges (électricité, eau, internet) sont incluses dans le loyer annoncé — ce qui n'est généralement pas le cas
  • Réserver un logement à distance sans visite préalable sur place ; les biens à Ubud peuvent paraître très différents sur les photos par rapport à la réalité, et les conditions locales telles que le bruit, l'accès routier et l'humidité s'évaluent mieux en personne
  • Négliger la nécessité de disposer d'un visa ou d'un titre de séjour valide autorisant légalement un séjour de longue durée en Indonésie

  • Arrivez avant de signer : Visitez toujours Ubud en personne avant de vous engager dans une location longue durée. Les logements peuvent être très différents des photos d'annonce, et des facteurs comme le bruit de la route, l'humidité ou la distance aux commodités s'évaluent bien mieux sur place.
  • Utilisez les groupes Facebook : Les annonces de location les plus actives à Ubud sont partagées dans des groupes Facebook locaux (recherchez des combinaisons de mots comme « Ubud », « rental », « housing », « long term »). C'est là que vous trouverez la plus grande variété d'options, y compris des chambres dans des villas partagées entre expatriés.
  • Négociez les modalités de paiement : Si le paiement annuel à l'avance est la norme, certains propriétaires — notamment pour les chambres de type kost — peuvent accepter un paiement mensuel ou trimestriel. Posez toujours la question avant de supposer quoi que ce soit.
  • Obtenez un contrat écrit : Demandez un contrat de location bilingue (perjanjian sewa) en indonésien et en anglais. Documentez clairement le montant du dépôt de garantie, les conditions de restitution et les charges incluses.
  • Vérifiez votre visa : Un visa touristique n'autorise pas légalement un séjour longue durée en Indonésie. Les étudiants doivent se renseigner sur le visa ou le titre de séjour approprié (comme le visa étudiant ou le Second Home Visa) bien avant leur arrivée.
  • Prévoyez le budget pour un scooter : La plupart des quartiers résidentiels prisés par les étudiants ne permettent pas de rejoindre à pied toutes les commodités du quotidien. Louer un scooter (environ 500 000 à 800 000 IDR/mois) est une nécessité pratique pour la plupart des résidents longue durée en dehors du centre-ville.

Mickael
Thisand
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The service was efficient and quick. Mickael reached out to me swiftly. After asking about my preferences regarding apartments, he suggested several addresses. He visited all the selected apartments on my behalf and sent me a video of each one. I was then able to finalize an agreement with the appropriate real estate agent
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Excellent service de Gaëlle Nous avons finalement trouvé un logement qui nous convenait. Au début, j'étais un peu pessimiste, mais finalement, tout s'est bien passé.
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Loïc
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Extrêmement satisfait de la réactivité et de la qualité des biens proposé. Ainsi que de la gentillesse et le très bon français de Aude. On avait 1 semaine pour trouver et elle a réussi en s'occupant de toutes les démarches jusqu'à la conclusion du contrat.
Aicha
Calixte
Aicha
En plus 4 mois, le chercheur n'a effectué aucune visite et n'a pas trouvé de logement rentrant dans notre budget, alors que nous même y sommes parvenus en 2 semaines. Nous avons été remboursées de seulement la moitié
Rechercher un bien immobilier à Ubud depuis l'étranger comporte des défis considérables : décalage horaire, barrière de la langue et impossibilité de visiter les biens en personne. Un chasseur immobilier local à Ubud agit comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain. Il peut visiter les biens en votre nom, vérifier leur état, négocier les prix et s'assurer que toutes les exigences légales sont respectées. Avec un expert de confiance à vos côtés, vous évitez des erreurs coûteuses et gagnez un temps précieux, rendant votre recherche immobilière à distance sereine et efficace.
Le marché immobilier d'Ubud est unique et en constante évolution, avec des réglementations spécifiques pour les acheteurs étrangers, des perles rares dans des quartiers moins connus et des nuances de prix que seul un expert local connaît. Un chasseur immobilier basé à Ubud possède une connaissance approfondie des tendances du marché local, des meilleures zones où investir et de la valeur réelle des biens. Il vous fournit des informations précises et actualisées afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées, même depuis des milliers de kilomètres.
Absolument. Acheter un bien immobilier à Ubud en tant qu'étranger implique de naviguer dans le droit immobilier indonésien, qui peut être complexe et restrictif. Un chasseur immobilier professionnel à Ubud maîtrise parfaitement ces réglementations et collabore avec des notaires locaux de confiance et des conseillers juridiques. Il vous guidera à travers les différentes structures de propriété disponibles pour les étrangers, telles que le bail emphytéotique ou les arrangements par nominee, garantissant ainsi la sécurité juridique de votre investissement. Cet accompagnement expert est inestimable lorsque vous ne pouvez pas être physiquement présent pour superviser le processus vous-même.
Sans chasseur immobilier local, vous devriez effectuer plusieurs voyages coûteux à Ubud, passer des heures à rechercher des annonces en ligne et risquer d'être victime d'arnaques ou de biens surévalués. Un chasseur immobilier simplifie l'ensemble du processus en présélectionnant les biens correspondant exactement à vos critères, en effectuant une due diligence approfondie et en négociant le meilleur prix possible en votre nom. Son réseau local et son expertise vous permettent d'accéder à des opportunités hors marché qui ne sont jamais listées publiquement, vous offrant un avantage concurrentiel significatif tout en maîtrisant votre budget.
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Comment ça marche ?

1

Nous sélectionnons le meilleur chasseur immo à Ubud pour votre projet.

2
Votre chasseur immo prend contact avec vous pour que vous lui décriviez votre appartement idéal.
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Si vous décidez de le mandater, votre chasseur active ses réseaux (agences, hébergeurs professionnels, particuliers) pour trouver un bien qui correspond.
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Il réalise les visites, certaines sans vous, d’autres avec vous en physique, ou à distance. Le chasseur vous permet d'avoir les mêmes conditions qu'un locataire local.
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Nos chasseurs à travers le monde !

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