Un chasseur d’appartement basé à Malaga prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - Raphaël - Malaga

Raphaël, ou un autre de nos chasseurs à Malaga, prendra en charge votre recherche

Malaga 300 EUR 900 EUR

La location longue durée à Málaga implique plusieurs couches de coûts que les étudiants internationaux doivent anticiper avant de signer un bail.

  • Loyer mensuel : Une chambre en colocation (piso compartido) dans les quartiers étudiants comme Teatinos ou El Ejido se situe généralement entre 350 EUR/mois et 500 EUR/mois (source : Uniscopio, 2025 ; Erasmus Play, 2024). Un studio commence à partir d'environ 500 EUR/mois dans les quartiers centraux (source : Erasmus Play, 2024).
  • Charges (suministros) : L'électricité, l'eau et le Wi-Fi sont souvent facturés séparément et représentent environ 40 EUR/mois à 100 EUR/mois de coût supplémentaire (source : Uniscopio, 2025). Certaines colocations proposent des prix toutes charges comprises.
  • Dépôt de garantie (fianza) : En vertu de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU), le propriétaire peut exiger au maximum un mois de loyer à titre de dépôt légal pour les baux d'habitation. Ce montant doit être déposé auprès de l'autorité régionale (Junta de Andalucía) dans les deux mois suivant la signature du bail (source : Select Estates Spain, 2024).
  • Garantie supplémentaire : Le propriétaire peut également demander une garantie additionnelle (garantía adicional) pouvant aller jusqu'à deux mois de loyer, notamment pour les locataires internationaux sans historique locatif en Espagne (source : LAU, cité par Waypoint Sur, 2024).
  • Frais d'agence : En vertu de la LAU (telle que modifiée par la Ley de Vivienda 2023), les frais d'agence pour les baux d'habitation standard doivent être pris en charge par le propriétaire et non par le locataire, lorsque le propriétaire est une société. Les propriétaires particuliers peuvent en pratique encore répercuter ces frais ; vérifiez toujours avant de signer.
  • Assurance habitation (seguro de hogar) : Non obligatoire légalement pour le locataire, mais certains propriétaires incluent une clause exigeant une assurance pour le contenu du logement. Prévoyez environ 10 EUR/mois à 20 EUR/mois si cela est requis.
  • Budget d'entrée dans les lieux : Prévoyez l'équivalent de 3 à 5 mois de loyer à régler lors de la signature : premier mois de loyer + fianza + éventuelle garantie supplémentaire (source : Waypoint Sur, 2024).

Málaga en bref pour les étudiants internationaux : La principale université publique de la ville est l'Université de Málaga (UMA), répartie entre le campus Teatinos (nord-ouest) et le campus El Ejido (centre-ville). Les locations longue durée les plus abordables sont les chambres en colocation à Teatinos (à partir de 300–350 EUR/mois). La loi espagnole (LAU) plafonne le dépôt de garantie (fianza) à un mois de loyer pour les baux résidentiels et protège les locataires pour les contrats de 11 mois ou plus. Prévoyez 3 à 5 mois de loyer à avancer à l'entrée dans les lieux. Commencez votre recherche de logement au moins 2 à 3 mois avant le début de l'année universitaire.

Trouver un logement étudiant en location longue durée à Málaga nécessite une bonne anticipation dans l'un des marchés locatifs à la croissance la plus rapide d'Espagne. Que vous soyez inscrit à l'Université de Málaga (UMA) sur le campus de Teatinos, que vous étudiiez sur le campus d'El Ejido près du centre-ville, ou que vous fréquentiez un établissement privé comme l'ESIC, il est indispensable de bien comprendre le marché locatif local. Les appartements en colocation (pisos compartidos) restent l'option la plus populaire et la plus abordable, avec des chambres disponibles à partir de 300 EUR/mois dans les quartiers à forte densité étudiante. Des plateformes telles qu'Idealista, Fotocasa, Spotahome, ainsi que le Programme de Logement de l'UMA, constituent les principaux canaux pour trouver des locations longue durée vérifiées. En vertu de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU), les locataires signant un bail de 11 mois ou plus bénéficient d'un droit de renouvellement automatique et d'une hausse de loyer encadrée, ce qui fait des contrats longue durée le choix privilégié des étudiants internationaux s'installant à Málaga pour une année universitaire complète ou davantage.

Málaga est une ville universitaire dynamique sur la Costa del Sol espagnole, accueillant l'Université de Málaga (UMA) avec ses deux campus — Teatinos et El Ejido — ainsi que des établissements privés tels que l'ESIC Business & Marketing School. Le marché de la location longue durée est compétitif, avec des loyers moyens en hausse de 12,7 % en glissement annuel pour atteindre 14,50 EUR/m² en août 2024 (source : Idealista). Les étudiants louent généralement des chambres en colocation (pisos compartidos) pour 350–500 EUR/mois à Teatinos, ou des studios à partir de 500 EUR/mois dans les quartiers plus centraux. La loi espagnole sur les locations (LAU) exige un dépôt de garantie (fianza) d'un mois de loyer et accorde une forte protection aux locataires pour les baux de 11 mois ou plus. Il est fortement recommandé de commencer la recherche de logement au moins deux à trois mois avant la rentrée universitaire, compte tenu de la forte demande dans la ville.

Trouver un logement étudiant en location longue durée à Málaga nécessite une bonne anticipation dans l'un des marchés locatifs à la croissance la plus rapide d'Espagne. Que vous soyez inscrit à l'Université de Málaga (UMA) sur le campus de Teatinos, que vous étudiiez sur le campus d'El Ejido près du centre-ville, ou que vous fréquentiez un établissement privé comme l'ESIC, il est indispensable de bien comprendre le marché locatif local. Les appartements en colocation (pisos compartidos) restent l'option la plus populaire et la plus abordable, avec des chambres disponibles à partir de 300 EUR/mois dans les quartiers à forte densité étudiante. Des plateformes telles qu'Idealista, Fotocasa, Spotahome, ainsi que le Programme de Logement de l'UMA, constituent les principaux canaux pour trouver des locations longue durée vérifiées. En vertu de la loi espagnole sur les baux urbains (LAU), les locataires signant un bail de 11 mois ou plus bénéficient d'un droit de renouvellement automatique et d'une hausse de loyer encadrée, ce qui fait des contrats longue durée le choix privilégié des étudiants internationaux s'installant à Málaga pour une année universitaire complète ou davantage.

Le budget locatif d'un étudiant à Málaga comprend généralement les postes suivants : Loyer mensuel : entre 300 EUR/mois et 900 EUR/mois selon le type de logement Charges et utilities : entre 40 EUR/mois et 100 EUR/mois si elles ne sont pas incluses dans le loyer Dépôt de garantie ( fianza ) : l'équivalent d'un mois de loyer, versé à la signature du bail Garantie complémentaire : jusqu'à deux mois de loyer supplémentaires peuvent être demandés par le propriétaire au moment de la signature du contrat

Málaga reste l'une des grandes villes espagnoles les plus abordables pour les étudiants locataires, même si les prix ont considérablement augmenté ces dernières années. Selon Idealista, le loyer moyen au mètre carré à Málaga a atteint 14,50 EUR/m² en août 2024, soit une hausse de 12,7 % sur un an. Pour les étudiants, la stratégie la plus économique consiste à cibler les colocations dans le quartier de Teatinos, à proximité du campus principal de l'Université de Málaga (UMA), où les chambres sont nombreuses et les loyers légèrement inférieurs à ceux du centre-ville. Les étudiants inscrits sur le campus d'El Ejido ou dans des établissements privés proches du Centre Historique feront face à des loyers plus élevés, mais bénéficieront d'un accès à pied aux équipements culturels et aux transports en commun. Vérifiez toujours si les charges (suministros) sont incluses dans le loyer affiché, car cela peut avoir un impact significatif sur le coût mensuel réel.

L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les étudiants internationaux qui recherchent une location longue durée à Málaga est de signer un contrat de courte durée ou saisonnier (moins de 11 mois) pour emménager rapidement, sans réaliser que ce type de bail ne bénéficie pas de la totalité des protections accordées aux locataires par la loi espagnole sur les baux urbains (LAU). Un contrat de 11 mois ou plus confère des droits de renouvellement automatique et des garanties juridiques plus solides (source : Select Estates Spain, 2024).

Parmi les autres erreurs courantes :

  • Ne pas prévoir les frais d'entrée dans le logement : De nombreux étudiants arrivent en pensant ne payer que le premier mois de loyer, sans savoir que les propriétaires exigent généralement la fianza (un mois de dépôt de garantie) et parfois une garantie supplémentaire, ce qui signifie que 3 à 5 mois de loyer peuvent être dus à l'avance (source : Waypoint Sur, 2024).
  • Commencer les recherches trop tard : Le marché locatif de Málaga est très compétitif, notamment en septembre. Il est fortement recommandé de commencer les recherches au moins 2 à 3 mois avant le début de l'année universitaire.
  • Négliger les charges : Les annonces sur Idealista ou Fotocasa affichent souvent le loyer hors charges. Vérifiez toujours si l'électricité, l'eau et le Wi-Fi sont inclus avant de comparer les prix.
  • Ne pas obtenir le NIE suffisamment tôt : Le Número de Identidad de Extranjero (NIE) est obligatoire pour signer tout contrat légal en Espagne. Les rendez-vous au bureau de l'immigration de Málaga peuvent prendre plusieurs semaines (source : Waypoint Sur, 2024).

  • Commencez votre recherche tôt : Le marché locatif de Málaga atteint son pic entre juillet et septembre. Commencez à chercher au moins 2 à 3 mois avant votre arrivée pour sécuriser les meilleures options dans les quartiers de Teatinos ou El Ejido.
  • Obtenez votre NIE le plus tôt possible : Le Número de Identidad de Extranjero (NIE) est obligatoire pour signer tout contrat de location en Espagne. Prenez rendez-vous au bureau de l'immigration de Málaga bien à l'avance, car les délais d'attente peuvent atteindre plusieurs semaines (source : Waypoint Sur, 2024).
  • Utilisez le programme de logement de l'UMA : Le Service d'Action Sociale de l'Université de Málaga propose une plateforme en ligne gratuite mettant en relation les étudiants avec des propriétaires issus de la communauté universitaire — une alternative plus sûre et plus abordable que les plateformes commerciales (source : site officiel de l'UMA).
  • Vérifiez ce qui est inclus dans le loyer : Confirmez toujours si les charges (électricité, eau, Wi-Fi) sont comprises dans le prix affiché. Dans les colocations, les frais sont souvent répartis séparément et peuvent ajouter entre 40 et 100 EUR/mois à votre budget (source : Uniscopio, 2025).
  • Prévoyez les frais d'entrée dans le logement : Prévoyez d'avoir l'équivalent de 3 à 5 mois de loyer disponibles à la signature : premier mois + fianza (dépôt de garantie d'un mois) + éventuelle garantie supplémentaire (source : Waypoint Sur, 2024).
  • Optez pour un bail de 11 mois ou plus : Les contrats de 11 mois ou plus relèvent de la LAU et offrent une meilleure protection au locataire, notamment le renouvellement automatique et l'encadrement des hausses de loyer (source : Select Estates Spain, 2024).
  • Ouvrez un compte bancaire espagnol rapidement : La plupart des propriétaires exigent que le loyer soit réglé par prélèvement automatique depuis un compte bancaire espagnol. Effectuez cette démarche avant ou peu après votre arrivée.

Jean Christophe
Vlad
Jean Christophe
Super satisfait. Agent très efficace et sympathique 👍😀 …
Caroline
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Caroline
Un immense merci à Caroline pour son aide précieuse dans ma recherche de logement ! Elle a su parfaitement comprendre mes critères et m’accompagner de A à Z dans un délai très court. Grâce à elle, tout s’est passé rapidement et efficacement. Très professionnelle, réactive et surtout extrêmement sympathique, Caroline a su rendre cette expérience encore plus agréable. Je la recommande VIVEMENT ! :)
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Je suis très content. Aude a su trouver un logement correspondant parfaitement à mes critères tout en respectant mon budget. Par ailleurs elle s’est montrée très réactive à mes demandes et mes à mes interrogations et ce même avec le décalage horaire ! Je recommande parfaitement !
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Nous avons été extrêmement satisfaits de la prestation de recherche d'appartement ! Aude a été extrêmement réactive, à l'écoute et disponible. Nous avons trouvé un appartement en moins de 48 heures. Elle s'est occupée de toutes les formalités pour nous et a établi un très bon contact avec le propriétaire. Nous recommandons chaleureusement ses services !
Rechercher un bien immobilier à Malaga depuis l'étranger est un défi complexe. Un chasseur immobilier local agit comme vos yeux et vos oreilles sur le terrain, visite les biens en votre nom, vérifie leur état réel et filtre les annonces qui ne correspondent pas à vos critères. Il possède une connaissance approfondie des quartiers de Malaga, des tendances de prix et des exigences légales, vous évitant ainsi des erreurs coûteuses. Avec un chasseur immobilier, vous évitez les déplacements inutiles, les barrières linguistiques et le risque d'être induit en erreur par des vendeurs ou des agents qui ne défendent pas vos intérêts. Il négocie en votre nom et vous accompagne à chaque étape du processus d'achat, de la recherche initiale jusqu'à la signature de l'acte.
Absolument. L'un des plus grands avantages de travailler avec un chasseur immobilier à Malaga est son accès aux biens off-market — des logements qui ne sont jamais annoncés publiquement. Grâce à son vaste réseau local de notaires, d'avocats, de promoteurs et de vendeurs privés, un chasseur immobilier peut vous présenter des opportunités exclusives que vous ne trouveriez jamais sur les portails immobiliers. C'est particulièrement précieux sur un marché compétitif comme celui de Malaga, où les meilleurs biens sont souvent vendus avant même d'apparaître sur internet. En cherchant depuis l'étranger, vous passeriez complètement à côté de ces opportunités sans un expert local de confiance travaillant pour vous.
Acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger implique plusieurs démarches administratives et juridiques qui peuvent être écrasantes lorsqu'elles sont gérées à distance. Un chasseur immobilier à Malaga vous guidera dans l'obtention de votre NIE (Número de Identificación de Extranjero), l'ouverture d'un compte bancaire espagnol, la compréhension des taxes locales telles que l'ITP ou la TVA, et la coordination avec un notaire et un avocat de confiance. Il veille à ce que toute la diligence raisonnable soit effectuée — vérification des dettes, des permis de construire et des charges de copropriété — afin que vous soyez pleinement protégé. Son rôle est de simplifier l'ensemble du processus et d'agir comme votre interlocuteur unique, rendant votre achat à distance aussi fluide et sécurisé que possible.
Oui, faire appel à un chasseur immobilier à Malaga est l'un des investissements les plus judicieux qu'un acheteur international puisse faire. Sans expertise locale, vous risquez de surpayer un bien, de passer à côté de défauts cachés ou d'être victime d'arnaques qui ciblent spécifiquement les acheteurs étrangers. Un chasseur immobilier réalise une analyse approfondie du marché pour s'assurer que vous payez un prix juste, et ses compétences en négociation aboutissent souvent à des économies significatives qui couvrent largement ses honoraires. En termes de temps, il gère toutes les recherches, visites et démarches administratives, ce qui signifie que vous ne vous déplacez à Malaga que lorsqu'une sélection de biens pré-validés est prête à être visitée. Cela réduit considérablement le nombre de voyages nécessaires et accélère l'ensemble du calendrier d'achat.
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Nos chasseurs à travers le monde !

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