Un chasseur d’appartement basé à Luxembourg prend en charge votre recherche

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Pourquoi faire appel à un chasseur immobilier ?

Fiabilité des biens présentés
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Votre chasseur est là pour sélectionner les biens, il les visite, seul, avec vous en physique, ou avec vous en visio. Et surtout, il sait s’appuyer sur des partenaires commerciaux fiables qui ne lui présentent que des biens de qualité.
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Accès au marché
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Votre chasseur peut vous proposer ses propres biens, il a également accès à toutes les offres publiées sur le marché, et même à pas mal d’offres off market
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Risque d’arnaque
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On ne compte plus chez Remoters le nombre de français qui ont signé un contrat de location à l’étranger, sans l’avoir compris. Certains vendeurs peu scrupuleux en profitent pour insérer des conditions désavantageuses pour le locataire. Cela ne peut pas arriver quand le contrat est revu par notre chasseur.
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Accès aux prix locaux
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Quand vous cherchez seul, environ 85% du temps est consacré aux recherches, et 15% aux visites. Avec un chasseur, vous ne faites que les visites
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Dossier accepté
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Dans les zones où les propriétaires ont le choix parmi de nombreux candidats, ils choisissent rarement les étrangers en premier. Votre chasseur usera de son influence (et de sa maîtrise de la langue) pour faire passer votre dossier avant les autres.
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Satisfaction
20% seulement d'acheteurs satisfait d'après l'étude Crédit Foncier de 2018. Remoters obtient de son côté une note de 4/5 ou 5/5 dans 95% des cas
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Photo chasseur immobilier - Valérie - Luxembourg

Valérie, ou un autre de nos chasseurs à Luxembourg, prendra en charge votre recherche

Luxembourg 400 EUR 1 200 EUR

Le coût mensuel total d'occupation pour un étudiant locataire à Luxembourg se compose de plusieurs éléments. Le loyer de base (loyer de base) est le montant principal affiché et est soumis à un plafond légal : le loyer annuel ne peut pas dépasser 5 % de l'investissement total du propriétaire dans le bien (loi luxembourgeoise sur les loyers, telle que modifiée en août 2024). En plus du loyer de base, les locataires paient des charges locatives, qui couvrent généralement les charges communes telles que l'eau, le chauffage, l'entretien de l'immeuble, et parfois internet dans les résidences universitaires. Pour les appartements privés, l'électricité et le gaz sont généralement facturés séparément par le fournisseur.

Dépôt de garantie (garantie locative / caution) : depuis la réforme du 1er août 2024 (loi du 21 septembre 2006, modifiée), le dépôt est plafonné à 2 mois de loyer de base hors charges. Par exemple, pour un loyer de 850 EUR/mois, le dépôt légal maximum est de 1 700 EUR. Une garantie locative publique (garantie locative publique) est disponible pour les locataires éligibles qui ne peuvent pas se permettre de verser le dépôt initial.

Frais d'agence : depuis le 1er août 2024, les frais d'agence immobilière doivent être partagés à parts égales (50/50) entre le propriétaire et le locataire. Pour une colocation ou un appartement partagé, une commission fixe de 1 500 EUR TTC (TVA à 17 %) s'applique, soit 750 EUR TTC par partie (source : ldhome.lu, 2024).

Assurance habitation (assurance habitation / responsabilité civile) : bien qu'elle ne soit pas toujours légalement obligatoire pour les locataires, de nombreux propriétaires exigent une attestation d'assurance habitation avant la remise des clés. Les résidences universitaires l'exigent explicitement. Les primes varient selon le prestataire et le niveau de couverture.

Dans les résidences universitaires gérées par l'Université du Luxembourg, le loyer varie d'environ 400 EUR/mois à plus de 1 000 EUR/mois tout compris (charges incluses), selon le type de chambre et l'emplacement (source : uni.lu, justarrived.lu, 2024). Sur le marché privé, une chambre en colocation commence à environ 600 EUR/mois dans les quartiers plus abordables tels que Bonnevoie ou Esch-sur-Alzette (source : roomie-radar.com, 2024).

En résumé : La location étudiante à Luxembourg est chère et très compétitive. Les résidences universitaires (de 400 EUR/mois à 1 000 EUR/mois, charges comprises) constituent l'option la plus abordable, mais elles ne sont pas garanties. Les chambres en colocation dans le secteur privé débutent aux alentours de 600 EUR/mois dans des quartiers comme Bonnevoie ou Esch-sur-Alzette. Depuis août 2024, le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer de base et les frais d'agence sont partagés à 50/50. Commencez vos démarches de recherche de logement tôt, préparez un dossier locatif complet, inscrivez-vous auprès de votre commune dans les jours suivant votre arrivée, et souscrivez une assurance habitation avant de signer votre bail.

Trouver un logement en location longue durée en tant qu'étudiant international au Luxembourg nécessite une planification anticipée et un dossier locatif bien préparé. Le marché locatif du Grand-Duché est très compétitif, notamment autour des campus de Belval et de Kirchberg de l'Université du Luxembourg. Les étudiants ont accès aux résidences gérées par l'université (selon disponibilité), aux colocations privées, ainsi qu'aux studios ou appartements privés. Les loyers varient considérablement selon le quartier et le type de logement, allant d'environ 400 EUR/mois en résidence universitaire à plus de 1 200 EUR/mois pour un studio meublé privé dans le centre de Luxembourg-Ville. La réforme de la loi sur les loyers d'août 2024 a introduit d'importantes protections pour les locataires, notamment un plafonnement du dépôt de garantie à 2 mois de loyer de base et un partage obligatoire des frais d'agence à hauteur de 50/50. Comprendre ces règles — et agir rapidement — est indispensable pour trouver un logement adapté avant le début de l'année académique.

Luxembourg accueille l'Université du Luxembourg, une université publique multilingue avec des campus à Belval (près d'Esch-sur-Alzette), Kirchberg et Limpertsberg à Luxembourg-Ville, ainsi que l'Université LUNEX à Differdange. Le marché locatif est l'un des plus compétitifs d'Europe : les résidences universitaires ne peuvent accueillir qu'environ 1 étudiant éligible sur 6, et les annonces privées reçoivent entre 15 et 20 candidatures en 48 heures (source : roomie-radar.com, 2024). Les loyers mensuels pour les étudiants varient d'environ 400 EUR/mois en résidence universitaire (charges comprises) à plus de 1 200 EUR/mois pour un studio privé dans les quartiers centraux. Depuis la réforme de la loi sur les loyers d'août 2024, le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer de base et les frais d'agence sont partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire. Les quartiers tels que Bonnevoie, Hollerich et la zone Esch-sur-Alzette/Belval offrent les options de location longue durée les plus abordables pour les étudiants.

Trouver un logement en location longue durée en tant qu'étudiant international au Luxembourg nécessite une planification anticipée et un dossier locatif bien préparé. Le marché locatif du Grand-Duché est très compétitif, notamment autour des campus de Belval et de Kirchberg de l'Université du Luxembourg. Les étudiants ont accès aux résidences gérées par l'université (selon disponibilité), aux colocations privées, ainsi qu'aux studios ou appartements privés. Les loyers varient considérablement selon le quartier et le type de logement, allant d'environ 400 EUR/mois en résidence universitaire à plus de 1 200 EUR/mois pour un studio meublé privé dans le centre de Luxembourg-Ville. La réforme de la loi sur les loyers d'août 2024 a introduit d'importantes protections pour les locataires, notamment un plafonnement du dépôt de garantie à 2 mois de loyer de base et un partage obligatoire des frais d'agence à hauteur de 50/50. Comprendre ces règles — et agir rapidement — est indispensable pour trouver un logement adapté avant le début de l'année académique.

Le budget locatif d'un étudiant à Luxembourg comprend généralement les éléments suivants : Le loyer de base Les charges mensuelles (eau, électricité, frais d'entretien de l'immeuble) Le dépôt de garantie , pouvant aller jusqu'à 2 mois de loyer Les frais d'agence , partagés à parts égales entre le locataire et le propriétaire L'assurance habitation

Luxembourg est l'un des marchés locatifs les plus chers d'Europe, et les étudiants doivent planifier leur budget avec soin avant d'arriver. Le budget mensuel moyen pour un étudiant à Luxembourg est estimé à environ 1 400 EUR/mois, incluant le loyer, la nourriture, les transports et les dépenses personnelles (source : expat.com, 2024). Le logement représente à lui seul la part la plus importante de ce budget. Opter pour une résidence universitaire ou une colocation permet de réduire considérablement les coûts par rapport à la location d'un studio privé. Il est fortement conseillé aux étudiants de faire leur demande de logement universitaire le plus tôt possible, car les places sont limitées et la demande est élevée. Explorer des quartiers légèrement éloignés du centre-ville — comme Bonnevoie, Hollerich, ou Esch-sur-Alzette à proximité du campus Belval — peut également contribuer à réduire le loyer mensuel tout en bénéficiant de bonnes connexions en transports en commun.

L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les étudiants internationaux arrivant au Luxembourg est de commencer leur recherche de logement trop tard. L'Université du Luxembourg ne peut loger qu'environ 1 étudiant éligible sur 6 dans ses résidences, et les annonces de location privée reçoivent entre 15 et 20 candidatures dans les 48 heures suivant leur mise en ligne (source : roomie-radar.com, 2024). Arriver sans logement confirmé et se reposer sur des solutions de courte durée peut coûter plus de 1 000 EUR avant même le premier cours.

Parmi les autres erreurs fréquentes :

  • Soumettre un dossier locatif incomplet : les propriétaires au Luxembourg attendent un dossier complet comprenant une pièce d'identité, une preuve d'inscription et des garanties financières. Un dossier incomplet est presque toujours rejeté au profit d'un candidat mieux préparé.
  • Mal comprendre les règles relatives au dépôt de garantie : depuis août 2024, le dépôt de garantie est plafonné à 2 mois de loyer de base (hors charges). Certains étudiants paient trop ou acceptent des conditions illégales sans connaître leurs droits.
  • Oublier de s'inscrire auprès de la commune : les citoyens de l'UE doivent s'inscrire au bureau de la population de leur commune dans les 8 jours suivant leur arrivée ; les ressortissants hors UE disposent de 3 jours. Ne pas s'inscrire retarde la procédure de titre de séjour et l'accès à d'autres services administratifs (source : staysco.com, 2024).
  • Ne pas souscrire d'assurance habitation : la plupart des propriétaires et toutes les résidences universitaires exigent une attestation d'assurance habitation (assurance habitation) avant la remise des clés.

  • Faites votre demande de logement universitaire le plus tôt possible : l'Université du Luxembourg ouvre les candidatures pour les logements jusqu'à 12 semaines avant la date d'entrée souhaitée. Les places sont limitées et non garanties — postulez dès le premier jour d'ouverture des candidatures (source : uni.lu, 2024).
  • Préparez un dossier locatif complet avant de commencer les visites : un dossier standard au Luxembourg comprend une pièce d'identité valide, une preuve d'inscription universitaire et des garanties financières (relevés bancaires, lettre de bourse ou garant). Un dossier incomplet sera refusé au profit de candidats prêts à louer.
  • Connaissez vos droits légaux concernant la caution : depuis le 1er août 2024, la garantie locative ne peut pas dépasser 2 mois de loyer de base hors charges. Si un propriétaire en demande davantage, cela est illégal en vertu de la loi révisée sur les baux.
  • Inscrivez-vous auprès de votre commune rapidement après votre emménagement : les citoyens de l'UE doivent s'inscrire dans les 8 jours suivant leur arrivée ; les ressortissants hors UE dans les 3 jours. L'inscription auprès du bureau de la population local est obligatoire pour obtenir votre certificat de résidence et entamer les démarches de titre de séjour.
  • Envisagez les quartiers proches du campus de Belval : louer à Esch-sur-Alzette ou dans le quartier de Belval est nettement moins cher qu'à Luxembourg-Ville et vous place à distance de marche du campus universitaire principal.
  • Souscrivez une assurance habitation avant de signer : la plupart des propriétaires et toutes les résidences universitaires exigent une preuve d'assurance habitation avant de remettre les clés. Prenez-en une à l'avance.
  • Profitez des transports en commun gratuits : le Luxembourg a supprimé les tarifs des transports en commun sur l'ensemble du territoire en 2020. Bus, trams et trains sont gratuits, ce qui rend viable la location dans des zones plus abordables, éloignées du campus.

Claire
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Très bonne expérience avec Claire. Actions très clairement expliquées, sans surprise . Je recommande.
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Nous avons été extrêmement satisfaits de la prestation de recherche d'appartement ! Aude a été extrêmement réactive, à l'écoute et disponible. Nous avons trouvé un appartement en moins de 48 heures. Elle s'est occupée de toutes les formalités pour nous et a établi un très bon contact avec le propriétaire. Nous recommandons chaleureusement ses services !
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Personne de confiance et bon accompagnement ! Je recommande

Acheter un bien immobilier au Luxembourg depuis l'étranger est un processus complexe qui nécessite une expertise locale, des compétences linguistiques et une connaissance approfondie du marché. Un chasseur immobilier agit comme votre représentant de confiance sur place, vous faisant gagner du temps et de l'argent tout en minimisant les risques.

  • Connaissance du marché local : Un chasseur immobilier connaît le marché immobilier luxembourgeois sur le bout des doigts, notamment les quartiers, les tendances de prix et les opportunités cachées qui ne sont pas toujours publiées publiquement.
  • Barrière de la langue : Le Luxembourg possède trois langues officielles (le luxembourgeois, le français et l'allemand). Un chasseur immobilier gère toutes les communications, négociations et démarches administratives en votre nom.
  • Accompagnement juridique et administratif : Le processus d'achat au Luxembourg implique des actes notariés, des réglementations spécifiques et des démarches administratives qui peuvent être difficiles à gérer à distance. Votre chasseur vous guide à chaque étape.
  • Gain de temps : Au lieu de faire des allers-retours pour des visites, votre chasseur immobilier présélectionne les biens correspondant à vos critères et peut même assister aux visites en votre nom.
  • Pouvoir de négociation : Un chasseur expérimenté négocie le meilleur prix et les meilleures conditions pour vous, en s'appuyant sur son réseau et sa connaissance du marché.

Avec Remoters, vous êtes mis en relation avec des chasseurs immobiliers professionnels et vérifiés au Luxembourg, spécialisés dans l'accompagnement des acheteurs internationaux.

Trouver une location au Luxembourg depuis l'étranger est particulièrement difficile en raison d'un marché locatif très compétitif et de la rapidité avec laquelle les biens sont loués. Un chasseur immobilier vous donne un avantage décisif.

  • Accès aux biens off-market : De nombreuses locations au Luxembourg ne sont jamais publiées publiquement. Les chasseurs immobiliers ont accès à des réseaux exclusifs et peuvent trouver des options avant qu'elles n'arrivent sur le marché.
  • Réactivité immédiate : Sur le marché compétitif luxembourgeois, les biens peuvent être loués en quelques heures après leur mise en ligne. Votre chasseur agit immédiatement en votre nom, vous assurant de ne jamais manquer une opportunité.
  • Visites virtuelles et comptes rendus : Votre chasseur visite les biens à votre place et vous fournit des rapports détaillés, des photos et des visites vidéo pour que vous puissiez prendre des décisions éclairées à distance.
  • Aide à la constitution du dossier : Les propriétaires au Luxembourg exigent souvent une documentation complète. Votre chasseur vous aide à préparer un dossier de location solide qui se démarque.
  • Vérification du bail : Avant de signer quoi que ce soit, votre chasseur immobilier examine les termes du bail pour s'assurer qu'ils sont équitables et conformes à la législation locative luxembourgeoise.

Remoters vous met en relation avec des chasseurs immobiliers expérimentés au Luxembourg qui comprennent l'urgence et la complexité d'une relocalisation depuis l'étranger.

Le Luxembourg accueille plusieurs établissements prestigieux, dont l'Université du Luxembourg, attirant chaque année des milliers d'étudiants internationaux. Trouver un logement étudiant depuis l'étranger peut être stressant et risqué sans soutien local.

  • Éviter les arnaques : Les étudiants internationaux sont fréquemment ciblés par des arnaques à la location. Un chasseur immobilier vérifie la légitimité des annonces et des propriétaires avant que vous ne vous engagiez.
  • Connaissance des quartiers adaptés aux étudiants : Votre chasseur sait quels quartiers sont les mieux adaptés aux étudiants en termes de proximité des campus, des transports en commun et du budget.
  • Optimisation du budget : Le Luxembourg est l'une des villes les plus chères d'Europe. Un chasseur immobilier vous aide à trouver le meilleur logement possible dans votre budget étudiant.
  • Options de colocation : Si vous cherchez une colocation pour réduire les coûts, votre chasseur peut identifier des opportunités de coliving ou d'appartements partagés adaptés.
  • Logement prêt à l'arrivée : Votre chasseur s'assure que votre logement est prêt et confirmé avant votre arrivée, afin que vous puissiez vous concentrer sur vos études dès le premier jour.

Grâce à Remoters, les étudiants internationaux peuvent être mis en relation avec des chasseurs immobiliers au Luxembourg spécialisés dans la relocalisation étudiante et qui comprennent les besoins spécifiques des jeunes résidents internationaux.

Remoters est la plateforme de référence mettant en relation des particuliers avec des chasseurs immobiliers professionnels à travers l'Europe, y compris au Luxembourg. Voici pourquoi utiliser Remoters fait toute la différence lorsque vous recherchez un bien depuis l'étranger.

  • Professionnels vérifiés : Tous les chasseurs immobiliers référencés sur Remoters sont soigneusement sélectionnés et vérifiés. Vous pouvez avoir la certitude de travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté.
  • Spécialisés dans les recherches internationales : Les chasseurs Remoters sont habitués à accompagner des clients basés à l'étranger et comprennent les défis spécifiques des recherches immobilières à distance.
  • Honoraires transparents : Remoters garantit une totale transparence sur les honoraires et les services des chasseurs, afin que vous sachiez toujours ce que vous payez, sans frais cachés.
  • Mise en relation personnalisée : Remoters vous met en relation avec le chasseur immobilier qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques, que vous souhaitiez acheter, louer ou trouver un logement étudiant au Luxembourg.
  • Accompagnement de bout en bout : Du premier brief de recherche jusqu'à la signature du contrat, votre chasseur Remoters vous accompagne à chaque étape de votre parcours immobilier au Luxembourg.
  • Tranquillité d'esprit : Savoir qu'un expert local de confiance gère votre recherche vous permet de vous concentrer sur votre déménagement, votre travail ou vos études, sans le stress de naviguer seul sur un marché inconnu.

Commencez dès aujourd'hui votre recherche immobilière au Luxembourg avec Remoters et laissez un chasseur dédié trouver votre logement idéal.

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Comment ça marche ?

1

Nous sélectionnons le meilleur chasseur immo à Luxembourg pour votre projet.

2
Votre chasseur immo prend contact avec vous pour que vous lui décriviez votre appartement idéal.
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Si vous décidez de le mandater, votre chasseur active ses réseaux (agences, hébergeurs professionnels, particuliers) pour trouver un bien qui correspond.
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Le chasseur vous permet d'avoir les mêmes conditions qu'un locataire local.
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