Ionut, ou un autre de nos chasseurs à Bucarest, prendra en charge votre recherche
Le coût mensuel total d'occupation à Bucarest pour une location longue durée comprend généralement plusieurs composantes. Le loyer (chirie) est le montant de base convenu dans le bail. Les charges (utilități) — électricité, eau, chauffage et collecte des ordures — sont généralement payées séparément par le locataire et s'élèvent en moyenne à environ 100 EUR/mois pour un appartement standard, avec des coûts plus élevés en hiver en raison du chauffage (source : Gyanberry, 2024). Internet coûte environ 15 EUR/mois (source : Gyanberry, 2024). Les frais d'entretien de l'immeuble (întreținere) couvrent les services communs de l'immeuble et varient selon le bâtiment. Il n'existe pas de taxe locale de location facturée directement aux locataires en Roumanie. Dépôt de garantie (garanție) : les propriétaires demandent généralement 1 à 2 mois de loyer à titre de dépôt ; la loi roumaine ne plafonne pas le montant du dépôt, et le délai de restitution doit être précisé dans le bail (source : Expat Focus). Frais d'agence (comision agenție) : si vous louez par l'intermédiaire d'une agence, attendez-vous à une commission d'environ 50 % à 100 % d'un mois de loyer, parfois partagée entre le locataire et le propriétaire (source : Bucharest Homes, EUI Tenancy Law Report). L'assurance habitation (asigurare locuință) n'est pas légalement obligatoire pour les locataires, mais elle est recommandée ; certains propriétaires l'exigent. Le bail (contract de închiriere) doit être enregistré auprès de l'administration fiscale roumaine (ANAF) par le propriétaire.
Bucarest en bref pour les étudiants internationaux : loyers abordables (studios à partir de 350 EUR/mois), grandes universités dont la POLITEHNICA, l'Université de Bucarest et l'ASE, quartiers étudiants prisés à Cotroceni, Tineretului et autour de la Piața Romană. Prévoyez les charges (~100 EUR/mois en supplément), un dépôt de garantie équivalent à 1 à 2 mois de loyer, ainsi qu'éventuellement des frais d'agence. Utilisez Imobiliare.ro ou OLX.ro pour votre recherche, et veillez à ce que votre bail soit enregistré auprès de l'ANAF.
Trouver un logement étudiant en location longue durée à Bucarest est de plus en plus compétitif, notamment dans les quartiers proches des grands campus. Que vous soyez étudiant en échange Erasmus, étudiant international inscrit en cursus complet ou jeune professionnel s'installant pour ses études, comprendre le marché locatif local est indispensable. Bucarest offre un large éventail d'options — des chambres abordables en colocation près de Tineretului aux studios meublés dans l'animé quartier de la Piața Romană — le tout à des prix nettement inférieurs à ceux des capitales d'Europe occidentale. Savoir naviguer sur des plateformes comme Imobiliare.ro et OLX.ro, comprendre la procédure d'enregistrement du bail auprès de l'ANAF, et budgétiser correctement les charges et les frais d'agence vous donnera une longueur d'avance pour trouver le logement idéal pour vos études.
Bucarest est une capitale européenne dynamique et abordable qui accueille chaque année des milliers d'étudiants internationaux. La ville abrite de grandes institutions, notamment l'Université de Bucarest, POLITEHNICA Bucarest et l'Université des études économiques de Bucarest (ASE). Les loyers pour une location longue durée en studio se situent entre environ 350 et 450 EUR/mois dans les quartiers bien desservis, ce qui en fait l'une des destinations étudiantes les plus accessibles de l'UE (source : Investropa, Imobiliare.ro Market 360, 2025). Les quartiers étudiants les plus prisés sont Cotroceni, Tineretului et le secteur autour de la Piața Romană, qui offrent tous un bon accès au métro et une atmosphère estudiantine animée. Les baux sont régis par le Code civil roumain, et les locataires bénéficient du droit de résilier un contrat à durée déterminée moyennant un préavis écrit de 60 jours, conformément à l'article 1825.
Trouver un logement étudiant en location longue durée à Bucarest est de plus en plus compétitif, notamment dans les quartiers proches des grands campus. Que vous soyez étudiant en échange Erasmus, étudiant international inscrit en cursus complet ou jeune professionnel s'installant pour ses études, comprendre le marché locatif local est indispensable. Bucarest offre un large éventail d'options — des chambres abordables en colocation près de Tineretului aux studios meublés dans l'animé quartier de la Piața Romană — le tout à des prix nettement inférieurs à ceux des capitales d'Europe occidentale. Savoir naviguer sur des plateformes comme Imobiliare.ro et OLX.ro, comprendre la procédure d'enregistrement du bail auprès de l'ANAF, et budgétiser correctement les charges et les frais d'agence vous donnera une longueur d'avance pour trouver le logement idéal pour vos études.
Bucarest reste l'une des capitales européennes les plus abordables pour les étudiants locataires. Un studio meublé dans un quartier bien desservi peut se trouver pour 350–450 EUR/mois, tandis que la colocation avec d'autres étudiants peut ramener le coût individuel à 250–300 EUR/mois (source : Investropa, Imobiliare.ro Market 360, 2025). Prévoyez également 100–150 EUR/mois supplémentaires pour les charges et internet. Vérifiez toujours avec votre propriétaire si les charges (utilități) sont incluses dans le loyer ou facturées séparément, car cela influe considérablement sur votre budget mensuel total.
L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les étudiants internationaux qui louent à Bucarest est de ne pas vérifier si les charges sont incluses dans le loyer affiché. De nombreuses annonces sur des plateformes comme Imobiliare.ro ou OLX.ro indiquent uniquement le loyer de base, et les factures de charges — notamment le chauffage en hiver — peuvent ajouter 80 à 120 EUR/mois à votre budget (source : Gyanberry, 2024). Une autre erreur courante consiste à signer un bail sans le faire enregistrer auprès de l'ANAF (l'autorité fiscale roumaine) : un contrat non enregistré offre une protection juridique bien plus faible. Les étudiants négligent aussi parfois la commission d'agence (comision), qui peut atteindre l'équivalent d'un mois de loyer. Enfin, beaucoup de nouveaux arrivants sous-estiment la rapidité avec laquelle les appartements bien situés près des campus sont loués — il est fortement conseillé de commencer sa recherche au moins 4 à 6 semaines avant la date d'arrivée.
Ma fille cherchait un appartement étudiant à Bucarest. Nous avons été aidé par Gabriel. Un grand professionnel: bons conseils, une grande disponibilité, et surtout efficace. Le site est une bonne solution quand on ne peut pas se deplacer pour effectuer nos recherches. Je vous le conseille, et surtout, merci à Gabriel, vous avez été top
Super expérience avec Luliana, très bonne connaissance de la langue française et excellents conseils pour visiter la ville et surtout prend le soin de faire en sorte que propriétaires et futurs locataires soient en accord! Merci encore à elle. Je conseille vivement!
J’ai été accompagnée par Iulianna dans ma recherche d’appartement et je ne peux que la recommander vivement ! Elle a été extrêmement réactive, toujours disponible, même en dehors de ses horaires, pour répondre à mes questions. Elle m’a proposé plusieurs biens correspondant à mes critères, m’a conseillée avec bienveillance, et m’a suivie jusqu’à la signature du contrat. Un accompagnement professionnel, humain et rassurant du début à la fin. Merci encore !
Luliana a été une excellente conseillère pour ma recherche d’appartement à Bucarest. Elle m’a envoyé tous les jours plusieurs appartements, faisant elle-même un tri en amont afin qu’ils soient conformes à mes critères. Cela m’a permis de faire un choix parmi plusieurs d’entre eux et j’ai ainsi pu trouver celui qui me correspondait parfaitement. Même après avoir signé avec le propriétaire, Luliana m’a garanti que je pouvais continuer à lui demander conseil. Un grand merci à Luliana qui, grâce à son travail, m’a permis de me libérer du poids et de l’anxiété liés à cette recherche, qui aurait été bien plus compliquée si je l’avais faite seule.
Cotroceni et Grozăvești jouxtent le campus de la POLITEHNICA et sont bien desservis par le métro M1. Tineretului reste abordable, et Piața Romană, au centre, est proche de l'Université de Bucarest et de l'ASE.
Cherchez sur Imobiliare.ro et OLX.ro, ainsi que dans les groupes Facebook d'étudiants Erasmus. Un chasseur sur place visite pour vous.
Selon le propriétaire, une preuve de revenus ou d'emploi, ou un visa ou titre de séjour valide. Un contrat écrit est obligatoire, et vous devez réclamer la confirmation de son enregistrement à l'ANAF, qui protège vos droits de locataire.
Le chasseur indique ce que chaque bailleur attend et prépare les pièces avec vous.
Lancez la recherche quatre à six semaines avant votre arrivée, car les logements proches des campus partent vite. La demande culmine entre août et octobre, ce qui fait monter les loyers.
Si votre calendrier le permet, chercher entre novembre et février donne plus de choix et un meilleur pouvoir de négociation.
Un studio dans un quartier bien desservi coûte de 350 à 450 EUR par mois, et une colocation ramène la part individuelle à 250-300 EUR. Ajoutez environ 100 EUR de charges (plus l'hiver, à cause du chauffage) et environ 15 EUR d'internet.
Le dépôt de garantie représente généralement un à deux mois de loyer, à payer à la signature avec le premier mois.
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