Le coût mensuel total d'occupation à Bogotá pour un étudiant combine généralement plusieurs composantes. Le loyer de base constitue la dépense principale : une chambre en colocation varie de 500 000 à 800 000 COP/mois, une chambre privée de 800 000 à 1 300 000 COP/mois, et un studio de 1 200 000 à 2 200 000 COP/mois (source : Erasmus Play, 2024).
L'administración (frais de gestion de l'immeuble) est une charge supplémentaire courante dans les immeubles en copropriété, couvrant la sécurité, les parties communes et les services de l'immeuble. Elle varie généralement de 200 000 à 600 000 COP/mois et est habituellement réglée par le propriétaire dans les baux résidentiels, bien que certains contrats la transfèrent au locataire — vérifiez toujours ce point par écrit (source : TheLatinvestor, 2026).
Les charges (électricité, eau, gaz, internet) sont généralement payées par le locataire en sus du loyer. Prévoyez environ 150 000 à 350 000 COP/mois pour les charges de base dans un appartement en colocation.
Dépôt de garantie : En vertu de l'article 16 de la Ley 820 de 2003, les dépôts en espèces sont légalement interdits dans les baux résidentiels urbains en Colombie. Les propriétaires ne peuvent pas exiger un dépôt de garantie traditionnel. Ils demandent généralement à la place un fiador (un garant local propriétaire d'un bien immobilier) ou une póliza de arrendamiento (assurance locative), de plus en plus répandue à Bogotá. Les étrangers ne disposant pas d'un fiador local peuvent se voir demander de payer 3 à 6 mois de loyer d'avance à titre d'arrangement alternatif (source : Expat Focus Colombia ; Medellin Guru).
Frais d'agence : Il n'existe pas de plafond standardisé au niveau national pour les frais d'agence en Colombie. Lors d'une location par l'intermédiaire d'une agence immobilière (inmobiliaria), des frais uniques équivalant à environ un mois de loyer constituent une pratique courante, bien que cela varie selon les agences et soit négociable.
L'assurance locative (seguro de arrendamiento) n'est pas légalement obligatoire pour les locataires, mais elle est largement utilisée par les propriétaires comme substitut à l'exigence du fiador. Son coût est généralement supporté par le propriétaire ou partagé entre les parties.
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