L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les étudiants internationaux qui cherchent un logement à Bilbao est d'accepter de payer directement les frais d'agence. En vertu de la Ley por el Derecho a la Vivienda espagnole (Loi 12/2023, en vigueur depuis le 26 mai 2023), les frais d'agence pour les locations résidentielles longue durée doivent être pris en charge par le propriétaire, et non par le locataire. Malgré cela, certains propriétaires ou agents tentent encore de répercuter ces coûts sur les locataires, notamment dans un marché locatif tendu. Les étudiants doivent connaître ce droit et refuser de tels frais.
Une deuxième erreur fréquente consiste à signer un contrat de courte durée de 11 mois ou moins sans en comprendre les implications. Si certains propriétaires proposent ce type de contrat pour échapper aux obligations prévues par la loi sur les baux urbains (LAU), un contrat de 11 mois ou plus offre de meilleures protections au locataire, notamment le droit au renouvellement automatique. Les étudiants qui prévoient de rester une année universitaire complète devraient rechercher un bail longue durée classique.
Enfin, de nombreux étudiants sous-estiment les frais d'entrée dans le logement : la fianza légale (équivalente à un mois de loyer) ainsi qu'une éventuelle garantie complémentaire pouvant aller jusqu'à deux mois de loyer représentent un paiement initial important qu'il convient de prévoir dans son budget avant l'arrivée.
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