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Le coût mensuel total d'occupation pour un étudiant louant à Almada comprend généralement plusieurs composantes. Le loyer (renda) pour une chambre en colocation dans le secteur de Caparica et Monte de Caparica varie d'environ 395 EUR/mois à 550 EUR/mois, selon les annonces publiées sur Idealista (2024–2025). Un studio ou un appartement d'une chambre commence généralement à partir d'environ 700 EUR/mois.
Les charges (despesas) : l'électricité, l'eau, le gaz et internet sont parfois inclus dans le loyer, notamment dans les colocations orientées étudiants. Lorsqu'ils ne sont pas inclus, les charges représentent généralement entre 80 EUR/mois et 120 EUR/mois (source : guides de logement pour séjours d'études à l'étranger, 2024–2025).
Le dépôt de garantie (caução) : en vertu du droit portugais (Code civil, article 1076), le dépôt de garantie n'est pas légalement obligatoire mais constitue une pratique courante. Le montant habituel est de deux mois de loyer. Le propriétaire peut également demander un mois de loyer payé d'avance à la signature du bail.
Les frais d'agence : en vertu de la législation portugaise sur la location résidentielle, les frais d'agence (comissão de mediação) sont généralement à la charge du propriétaire et non du locataire. Les locataires ne sont normalement pas tenus de payer des frais de mise en location.
L'assurance habitation : elle n'est pas légalement obligatoire pour les locataires au Portugal, mais certains propriétaires peuvent demander une attestation d'assurance pour le contenu du logement. Les coûts restent généralement modestes si elle est souscrite.
La taxe locale : les locataires au Portugal ne paient pas la taxe foncière municipale (IMI), qui est à la charge du propriétaire. Aucune taxe d'occupation locale spécifique ne s'applique aux locataires à Almada.
Almada en bref pour les étudiants internationaux : une ville universitaire sur la rive sud de Lisbonne, accueillant la NOVA FCT (ingénierie et sciences) et Egas Moniz (sciences de la santé) à Monte de Caparica. Les chambres en colocation se louent à partir d'environ 395 EUR/mois ; les studios à partir d'environ 700 EUR/mois (Idealista, 2024–2025). Un bail formel (contrato de arrendamento) et un dépôt de garantie (caução) équivalant à deux mois de loyer sont la norme. Obtenez votre numéro fiscal portugais (NIF) avant de signer. Les transports vers Lisbonne sont faciles grâce au tramway léger MTS, au train Fertagus ou au ferry de Cacilhas.
Trouver un logement étudiant en location longue durée à Almada, au Portugal, est de plus en plus compétitif, notamment à proximité des campus de la NOVA FCT et d'Egas Moniz à Monte de Caparica. Que vous recherchiez une chambre meublée en colocation, un studio indépendant ou une place en résidence universitaire, il est indispensable de bien comprendre le marché locatif local avant votre arrivée. Almada représente une véritable alternative à la location à Lisbonne même : les loyers y sont moins élevés, l'atmosphère plus détendue, et les plages de la Costa da Caparica se trouvent à quelques minutes seulement. Par ailleurs, le réseau de transports de la ville — comprenant le tramway léger MTS, les trains Fertagus et le célèbre ferry de Cacilhas — permet de rejoindre facilement le centre de Lisbonne pour les cours, les stages ou les loisirs. Ce guide aborde tout ce que les étudiants internationaux doivent savoir pour louer à Almada : les quartiers, les budgets locatifs habituels, les conditions de bail et les documents nécessaires pour obtenir une location longue durée.
Almada, située sur la rive sud du Tage en face de Lisbonne, est une ville étudiante en plein essor, ancrée autour de deux grands campus à Monte de Caparica : NOVA School of Science and Technology (NOVA FCT) et Egas Moniz School of Health & Science. Les étudiants internationaux peuvent trouver des chambres en colocation dans la zone de Caparica à partir d'environ 395 EUR/mois (Idealista, 2024–2025), ce qui fait d'Almada l'une des options les plus abordables de la grande région métropolitaine de Lisbonne. Les locations longue durée sont encadrées par un bail écrit formel (contrato de arrendamento) qui doit être enregistré auprès de l'administration fiscale portugaise (Finanças), et un dépôt de garantie (caução) équivalant généralement à deux mois de loyer est une pratique courante. La commune est bien reliée à Lisbonne via le tramway léger Metro Transportes do Sul (MTS), le train de banlieue Fertagus depuis Pragal, et le ferry cacilheiro depuis Cacilhas.
Trouver un logement étudiant en location longue durée à Almada, au Portugal, est de plus en plus compétitif, notamment à proximité des campus de la NOVA FCT et d'Egas Moniz à Monte de Caparica. Que vous recherchiez une chambre meublée en colocation, un studio indépendant ou une place en résidence universitaire, il est indispensable de bien comprendre le marché locatif local avant votre arrivée. Almada représente une véritable alternative à la location à Lisbonne même : les loyers y sont moins élevés, l'atmosphère plus détendue, et les plages de la Costa da Caparica se trouvent à quelques minutes seulement. Par ailleurs, le réseau de transports de la ville — comprenant le tramway léger MTS, les trains Fertagus et le célèbre ferry de Cacilhas — permet de rejoindre facilement le centre de Lisbonne pour les cours, les stages ou les loisirs. Ce guide aborde tout ce que les étudiants internationaux doivent savoir pour louer à Almada : les quartiers, les budgets locatifs habituels, les conditions de bail et les documents nécessaires pour obtenir une location longue durée.
Almada offre l'un des marchés locatifs étudiants les plus abordables de la grande région de Lisbonne. La municipalité d'Almada, située sur la rive sud du Tage, bénéficie de bonnes liaisons de transport vers Lisbonne grâce au tramway léger Metro Transportes do Sul (MTS), au train de banlieue Fertagus depuis Pragal, et au célèbre ferry cacilheiro depuis Cacilhas. Cette connectivité permet aux étudiants d'accéder aux commodités de Lisbonne tout en payant des loyers inférieurs à ceux pratiqués dans la capitale.
Le quartier de Monte de Caparica, qui accueille les campus de la NOVA FCT et d'Egas Moniz, concentre la demande la plus forte en chambres étudiantes. Les chambres y sont généralement meublées et incluent souvent les charges, ce qui facilite la gestion du budget. Les étudiants flexibles sur la localisation peuvent trouver des options plus abordables à Laranjeiro, Feijó ou Sobreda, avec un accès facile au réseau MTS.
L'une des erreurs les plus fréquentes commises par les étudiants internationaux à la recherche d'un logement en location longue durée à Almada est de signer un bail ou d'effectuer un paiement sans contrat écrit formel (contrato de arrendamento). Le guide officiel d'hébergement de la NOVA FCT avertit explicitement les étudiants de ne jamais effectuer de paiement avant d'avoir reçu un engagement écrit de la part du propriétaire ou de l'agence.
Parmi les autres erreurs fréquentes :
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Excellent service de Gaëlle Nous avons finalement trouvé un logement qui nous convenait. Au début, j'étais un peu pessimiste, mais finalement, tout s'est bien passé.
Justine nous a été d’une aide précieuse. Elle a trouvé une location rapidement, correspondant parfaitement à notre demande. Sa disponibilité, sa gentillesse et sa réactivité sont indéniables. Je conseille vivement ses services !
Merci à Aude pour sa disponibilité, son suivi et son sourire! Chambre trouvée pour ma fille très rapidement. Merci pour toutes les infos, les réponses à nos nombreuses questions et son accompagnement jusqu’à la remise des clés! Je recommande vivement
4,8/5 sur Google (1 100 avis au 3 septembre 2026) · 4,6/5 sur Trustpilot (119 avis au 10 novembre 2026)
Aucun avis publié sur Google ou Trustpilot ne concerne encore cette ville. Ces notes portent sur l’ensemble des recherches Remoters.
Visez Monte de Caparica, juste à côté de la NOVA FCT et d'Egas Moniz : les chambres y sont souvent meublées et très demandées. Cherchez sur Idealista, HousingAnywhere et le portail de logement de la NOVA FCT.
Si vous acceptez de vous éloigner, Laranjeiro, Feijó ou Sobreda restent proches du réseau MTS. Depuis l'étranger, un chasseur immo trie les offres et visite pour vous, avec photos ou vidéo.
La fiche d'Almada ne cite pas de garant. Ce que demandent les propriétaires : un NIF, un bail écrit, le contrato de arrendamento, et un dépôt de garantie, la caução, équivalant en général à deux mois de loyer.
Ne versez jamais de caution ni de loyer sans contrat écrit, comme le recommande aussi la NOVA FCT. Un chasseur immo vous aide à préparer le dossier, relit le contrat et appuie votre candidature.
Commencez 2 à 3 mois à l'avance : la demande de chambres près de la NOVA FCT et d'Egas Moniz, à Monte de Caparica, est très forte au début de l'année universitaire.
Lancez aussi votre demande de NIF dès que possible, car il est obligatoire pour signer et enregistrer le bail. Une nouvelle résidence étudiante de 614 lits est en construction près du campus, mais ne comptez pas dessus pour la prochaine rentrée.
Une chambre en colocation dans le secteur de Caparica se loue de 395 EUR/mois à 550 EUR/mois selon Idealista, et un studio à partir d'environ 700 EUR/mois. Les charges sont parfois incluses ; sinon, comptez 80 EUR/mois à 120 EUR/mois.
Le dépôt de garantie est en général de deux mois de loyer. Les chambres de Monte de Caparica sont souvent meublées, ce qui simplifie le budget.
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