Encontrar un alquiler de larga duración en San Martín, en la parte francesa (97150), requiere preparación. La oferta de viviendas para todo el año es escasa, las superficies pequeñas asequibles se alquilan rápido y parte del parque se destina al turismo. Cuente con entre 850 y 1.220 euros al mes por un estudio y entre 790 y 1.450 euros por un T2, según los anuncios recogidos en 2025 en las plataformas locales.
Esta guía trata de la parte francesa de la isla, la Colectividad de San Martín, y no de Sint Maarten, la parte neerlandesa. Le da las horquillas de alquiler, los barrios donde buscar, el expediente que hay que preparar, el presupuesto de entrada y los plazos realistas para firmar un contrato.
La Colectividad tiene 31.500 habitantes en 2022 según el Insee, es decir, 4.200 menos que en 2012. Cabría esperar un mercado relajado. No es así: el tamaño de los hogares disminuye, y el Insee señala que la tensión en el mercado inmobiliario persiste pese al descenso demográfico.
Tres cifras del Insee para 2022 explican la escasez de inmuebles para alquilar todo el año:
El parque también cambia de forma. Entre 2012 y 2022, el número de residencias principales de menos de 40 m² aumenta un 17 %, mientras que el de viviendas de más de 100 m² retrocede un 24 %. Las superficies familiares grandes son, por tanto, más escasas que antes.
En cuanto a la vivienda social, el IEDOM contabiliza 1.701 viviendas en 2022, gestionadas principalmente por la SEMSAMAR, la SIG y la SIKOA, una oferta considerada insuficiente frente a la demanda. La Colectividad, competente en materia de vivienda desde 2012, aprobó en octubre de 2024 un Programa local de vivienda para 2025-2030, con el objetivo de 1.800 viviendas nuevas de aquí a 2030. Estos programas llevarán tiempo: para instalarse en los próximos meses, el mercado privado sigue siendo la vía principal.
Los alquileres varían según la superficie, el estado del inmueble, la ubicación y los servicios (piscina, vistas al mar, residencia con seguridad). Estas son las horquillas observadas en 2025 en los anuncios de alquiler anual:
Los inmuebles amueblados dominan la oferta y se alquilan algo más caros que las viviendas vacías. Las viviendas sin amueblar, más escasas, convienen más si piensa quedarse varios años y traer sus muebles. El agua, la electricidad e internet suelen correr de su cuenta, además del alquiler.
Para situar estos importes, el Insee cifra el salario mensual bruto mediano en 1.970 euros en San Martín en 2022. Un T2 en la parte alta de la horquilla absorbe, por tanto, una gran parte de unos ingresos locales medios: los propietarios examinan los expedientes en consecuencia.
Los anuncios se concentran en algunas zonas. Cada una tiene su perfil de alquileres y de inmuebles:
Si su presupuesto es ajustado, apunte primero a Concordia, Bellevue o Marigot. Las zonas de costa como Baie Orientale o Anse Marcel son también aquellas donde el alquiler vacacional pesa más sobre la oferta anual.
Un anuncio de larga duración puede esconder un contrato de temporada renovado o un alquiler limitado a la temporada baja. Antes de visitar, pida por escrito la duración del contrato propuesto, la fecha de entrada posible, la lista del mobiliario y lo que cubren los gastos. Una respuesta vaga sobre la duración suele indicar un inmueble que volverá al alquiler turístico cuando llegue la temporada alta.
Los inmuebles asequibles encuentran inquilino en pocos días. Tener el expediente completo antes de la primera visita suele marcar la diferencia. Reúna:
Digitalícelo todo en un solo archivo, listo para enviar en cuanto le interese un anuncio. Adjunte una breve presentación: quién es, por qué se instala y la duración prevista.
Al primer alquiler se suman la fianza y, si pasa por una agencia, sus honorarios. En la práctica, la fianza corresponde a un mes de alquiler sin gastos para una vivienda vacía y puede llegar a dos meses para una amueblada. Los honorarios de agencia observados van de medio mes a un mes de alquiler sin gastos. El inventario se factura a veces aparte, entre 66 y 225 euros con impuestos incluidos según las agencias en 2025.
Para un estudio o un T2 en Marigot o en Concordia, prevea de 1.700 a 3.500 euros a la entrada. Para un T3 o una villa, este importe puede superar los 5.000 euros. Añada los gastos de alta de los contadores y de la conexión a internet.
Desde el convenio firmado el 13 de febrero de 2025 entre el Estado, la Colectividad y Action Logement, varios dispositivos están disponibles en San Martín por primera vez:
Compruebe si cumple los requisitos antes de buscar: un expediente que lleva la garantía Visale da confianza a un propietario indeciso.
Cuente de media entre tres y ocho semanas desde el inicio de la búsqueda hasta la firma del contrato:
La Colectividad es competente en materia de vivienda desde 2012 y algunas reglas pueden diferir de las de la Francia metropolitana: pida que le expliquen cada cláusula del contrato (duración, preaviso, revisión del alquiler, devolución de la fianza) antes de firmar, y exija un inventario por escrito a la entrada.
Si busca a distancia o le falta tiempo, un buscador de vivienda de Remoters instalado en San Martín busca por usted, visita los inmuebles, prepara su expediente y revisa el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
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