Una mudanza a San Martín se prepara con varios meses de antelación. La vivienda de alquiler anual escasea, los precios del día a día son más altos que en la Francia metropolitana y la temporada de ciclones condiciona el calendario. Antes de reservar su billete, fije tres puntos: la fecha de llegada, el presupuesto de instalación y el lugar donde dormirá las primeras semanas.
Esta guía se refiere a la parte francesa de la isla, la Colectividad de San Martín (97150). La parte neerlandesa, Sint Maarten, pertenece al Reino de los Países Bajos y tiene sus propias normas: los trámites y el mercado de alquiler descritos aquí son los del lado francés.
La isla está dividida entre dos países. Según el Insee, la Colectividad tiene 31.500 habitantes en 2022, frente a 42.000 de Sint Maarten, que reúne el 58 % de la población de la isla en el 40 % de su superficie. En el lado francés, la población ha disminuido en 4.200 personas en diez años, sobre todo tras el paso del huracán Irma en 2017.
Algunos datos útiles antes de instalarse:
Un detalle administrativo que conviene conocer: la Colectividad ejerce las competencias de un municipio, un departamento y una región, y tiene su propia fiscalidad desde 2008. También es competente en urbanismo, vivienda y alojamiento desde 2012. El Estado conserva la seguridad, la educación, la sanidad y el derecho laboral. En Marigot hay una prefectura competente para San Martín y San Bartolomé.
El clima marca el ritmo del año. El IEDOM distingue dos estaciones: el carême, estación seca, de diciembre a mayo, y el hivernage, estación de lluvias, de julio a octubre. Es durante el hivernage cuando la actividad ciclónica puede ser intensa. Irma, de categoría 5, devastó la isla el 6 de septiembre de 2017.
En concreto:
La mayoría de los viajeros llega por la parte neerlandesa, mejor equipada en infraestructuras portuarias y aeroportuarias: recibe el 94,6 % de los turistas que desembarcan en la isla, según el IEDOM. En 2024, la isla registró 577.818 pasajeros aéreos a la llegada, 104.686 de ellos en el aeropuerto de Grand-Case, en el lado francés. Si envía sus pertenencias en contenedor, consulte con el transportista el puerto de llegada y los trámites, ya que la isla está dividida entre dos administraciones.
El mercado de alquiler anual es reducido. Según el Insee, en 2022 el 74 % de las viviendas son viviendas principales, el 11 % segundas residencias o viviendas de uso ocasional y el 15 % están vacías. Las superficies pequeñas aumentan y las viviendas grandes disminuyen: para una familia, la oferta es más limitada.
Los alquileres observados en 2025 en los anuncios de alquiler de larga duración:
Para empezar, mire hacia Marigot, la capital, Concordia, residencial y pegada al sur de Marigot, u Hope Estate, cerca del aeropuerto de Grand-Case. Bellevue ofrece T2 y T3 sin amueblar con alquileres moderados. Grand-Case, Baie Orientale y Anse Marcel presentan alquileres más altos.
Cuente de tres a ocho semanas para firmar un contrato. Un estudio o un T2 bien situado suele alquilarse en menos de cuatro semanas; un T3 o un T4 requiere más bien de cuatro a ocho semanas. Alquilar primero un amueblado de corta duración le da tiempo para visitar sobre el terreno.
Además del billete y del transporte de sus pertenencias, prevea la entrada en la vivienda. Para un estudio o un T2 en Marigot o en Concordia, cuente de 1.700 a 3.500 euros entre el primer mes de alquiler, la fianza y los posibles honorarios de agencia. Para un T3 o una villa, la entrada puede superar los 5.000 euros.
La fianza que se pide equivale en la práctica a un mes de alquiler sin gastos para una vivienda sin amueblar, y hasta dos meses para una amueblada. Añada las altas de suministros y de internet, a menudo a cargo del inquilino, y un presupuesto para la compra más alto que en la Francia metropolitana.
Desde el convenio de febrero de 2025 entre el Estado, la Colectividad y Action Logement, hay tres mecanismos disponibles en San Martín:
La Colectividad es competente en materia de vivienda: algunas normas pueden diferir de las que conoce en la Francia metropolitana. Pregunte antes de firmar, no después.
Si prepara su mudanza a distancia, un buscador de vivienda de Remoters instalado en San Martín puede buscar por usted, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato. El primer intercambio y el presupuesto son gratuitos.
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