Para alquilar en Tours, cinco barrios aparecen en casi todas las búsquedas: el Vieux-Tours en torno a la plaza Plumereau, Les Prébendes, Beaujardin, Grammont y Les Deux-Lions. A ellos se suman Les Halles y Velpeau, muy demandados por los estudiantes, Blanqui por su tranquilidad a dos pasos del centro, y Tours Nord cuando el presupuesto pesa más que la dirección.
La elección depende sobre todo de su ritmo de vida. El centro histórico trasnocha y se paga más caro. Les Prébendes y Blanqui convienen a quien quiere dormir tranquilo sin coger el coche. Grammont y Les Deux-Lions, al sur, atraen a estudiantes y jóvenes profesionales. Tours Nord ofrece más espacio por el mismo alquiler.
Esta guía repasa cada zona, da las horquillas de alquiler observadas y recuerda las normas que conviene conocer antes de firmar un contrato.
Tours tiene 139.259 habitantes según el INSEE (censo de 2023). Dos de cada tres viviendas principales están alquiladas: el 66,3 % de los hogares vive de alquiler, el 25,8 % de ellos en vivienda social (HLM). La vivienda es muy urbana, con un 80,9 % de pisos, y las superficies pequeñas pesan mucho: el 37,7 % de las viviendas principales tiene una o dos piezas.
La ciudad es también el primer polo estudiantil de Centro-Valle del Loira. LocService indica que acoge a más de 30.000 estudiantes y que concentra el 44 % de las búsquedas estudiantiles de la región en 2026, frente al 37 % un año antes. Esta demanda se centra en los estudios y los T1, sobre todo entre junio y septiembre.
Buena noticia para los candidatos a inquilino: la tensión retrocede. El índice de tensión estudiantil que mide LocService en Tours ha pasado de 3,51 a 3,00 en un año. La ciudad sigue clasificada como zona tensionada, lo que reduce el preaviso del inquilino a un mes y limita la subida del alquiler entre dos contratos.
Es el barrio más buscado y el más caro de la ciudad. Casas con entramado de madera, calles peatonales, bares y restaurantes en torno a la plaza Plumereau: aquí se encuentran sobre todo estudios y pisos pequeños en edificios antiguos. Conviene a estudiantes y jóvenes profesionales que quieren hacerlo todo a pie.
Organizada en torno al jardín de Les Prébendes, esta zona residencial alinea edificios con carácter y calles arboladas. Familias y directivos buscan aquí T3 y T4 luminosos. El centro sigue siendo accesible a pie o en bicicleta.
Cerca del CHRU de Tours, Beaujardin atrae a profesionales sanitarios y estudiantes de medicina. El barrio está bien comunicado y conserva vida de barrio con sus comercios de proximidad.
En torno a los mercados y las tiendas de alimentación, Les Halles y Velpeau combinan centralidad y ambiente de barrio. La demanda estudiantil es fuerte, lo que hace que los estudios estén muy disputados al inicio del curso.
Al sur de la ciudad, Grammont ofrece una oferta de alquiler variada, muy adaptada a los estudiantes, con edificios pequeños y residenciales recientes. Los alquileres suelen ser más suaves que en el centro para una superficie comparable.
Barrio moderno en desarrollo a orillas del Cher, Les Deux-Lions ofrece viviendas nuevas y contemporáneas, con servicio de tranvía. Se ven muchos jóvenes profesionales y estudiantes. El ambiente es más funcional que pintoresco.
Blanqui seduce por su tranquilidad y su cercanía al centro. Tours Nord, al otro lado del Loira, es la zona más asequible, con una oferta diversificada y acceso directo a la A10, práctico si trabaja fuera de la ciudad.
Las horquillas siguientes son alquileres mensuales con gastos incluidos, según el barrio y el estado de la vivienda:
Los datos públicos confirman estos órdenes de magnitud. El mapa de alquileres de la ANIL, publicado a finales de 2025, estima el alquiler de anuncio en 15,5 euros el m² con gastos incluidos para un T1 o un T2 en Tours, y en 12,0 euros el m² para un T3 o más grande. Para los estudiantes, LocService registra un estudio a 469 euros al mes de media en 2026.
Al entrar en la vivienda, prevea el primer alquiler, una fianza de un mes sin gastos para una vivienda sin amueblar o de dos meses para una amueblada, el seguro de hogar y unos honorarios de agencia limitados si pasa por un profesional. Una simulación en la web de la CAF le dirá si puede optar a una ayuda a la vivienda.
El Syndicat des mobilités de Touraine prepara una segunda línea de tranvía, con puesta en servicio anunciada para 2028. Unirá, entre otros, La Riche, Tours, Joué-lès-Tours, Chambray-lès-Tours y Saint-Pierre-des-Corps. Los desvíos de redes comenzaron en el verano de 2025. Si busca un contrato de varios años, infórmese sobre el trazado: las calles en obras son ruidosas hoy, pero estarán mejor comunicadas mañana.
Los estudios bien situados se alquilan rápido, sobre todo al inicio del curso. Prepare un expediente completo antes de visitar: documento de identidad, justificantes de ingresos, última declaración de la renta, avalista o garantía Visale.
Si no puede estar allí, Remoters puede ayudarle: un buscador de vivienda que vive en Tours busca por usted, visita las viviendas, prepara su expediente y revisa el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
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