Clima, empleo, vida estudiantil, barrios y alquileres: lo que hay que saber antes de instalarse en Tours, ciudad de inquilinos a orillas del Loira.
Vivir en Tours es elegir una ciudad mediana de 139.259 habitantes (Insee, censo de 2023) a orillas del Loira, a la vez ciudad universitaria, polo hospitalario y capital administrativa de la Touraine. Atrae sobre todo a estudiantes y jóvenes profesionales: uno de cada cinco habitantes tiene entre 15 y 24 años, y otro de cada cinco entre 25 y 39.
Es también una ciudad de inquilinos. Dos de cada tres hogares alquilan su residencia principal (66,3 %), una cuarta parte de ellos en el parque de vivienda social. Los alquileres siguen siendo mucho más asequibles que en París, pero Tours está clasificada como zona tensionada y las viviendas pequeñas bien situadas se van rápido, en especial a la vuelta del curso universitario.
Esta guía repasa lo que cuenta antes de instalarse: el clima, el empleo, la vida estudiantil, los barrios, el presupuesto de vivienda y los transportes que van a cambiar en los próximos años.
Tours tiene un clima templado, sin excesos. Según las normales 1991-2020 de Météo-France, la temperatura media anual es de 12,2 °C. Enero es el mes más frío, con 5,1 °C de media, y julio y agosto marcan 20,2 °C de media, con máximas medias en torno a 26 °C.
En la práctica, una vivienda bien aislada cuenta tanto en verano como en invierno: bajo los tejados del casco antiguo, los episodios de calor se hacen notar. Pregunte por el aislamiento y la calefacción desde la visita, y mire la etiqueta energética de la vivienda.
Tours concentra muchos más empleos que población activa: el Insee cuenta allí 88.489 empleos en 2023 para 58.310 ocupados que residen en el municipio. Una gran parte de los habitantes de la aglomeración viene, pues, a trabajar a la ciudad. La mitad de los empleos corresponde al comercio, el transporte y los servicios, y el 38,5 % a la administración pública, la enseñanza, la sanidad y la acción social. La industria supone el 7,4 % de los empleos.
La tasa de desempleo según el censo, entre los 15 y los 64 años, es del 14,4 % en 2023, frente al 18,5 % en 2017. Esta cifra incluye a toda persona que se declara en paro en el censo, lo que la hace más alta que la tasa oficial calculada por el Insee a escala de las zonas de empleo.
Según LocService (junio de 2026), Tours acoge a más de 30.000 estudiantes y capta el 44 % de las búsquedas de vivienda estudiantil de la región Centre-Val de Loire, frente al 37 % un año antes. La Universidad de Tours y varias grandes escuelas ofrecen allí formaciones en medicina, derecho y ciencias humanas, entre otras. A escala regional, el 67 % de los estudiantes busca un estudio o un piso de una pieza (T1), y la mitad quiere una vivienda amueblada.
Buena noticia para los candidatos: la tensión baja. El índice de tensión estudiantil medido por LocService en Tours ha pasado de 3,51 a 3,00 en un año. En la región, la familia hace de avalista en el 86 % de los casos, y el 9 % de los estudiantes recurre a la garantía Visale.
Para alquilar en Tours, cuente por lo general, con gastos incluidos:
Los datos públicos van en el mismo sentido. El mapa de alquileres de la ANIL, publicado en diciembre de 2025, estima el alquiler de anuncio en 15,5 € el m² con gastos incluidos para un piso de una o dos piezas y en 12,0 € el m² para uno de tres piezas o más. Para una vivienda de estudiante, LocService registra un estudio a 469 € al mes de media en 2026, con gastos incluidos.
A la entrada en la vivienda, prevea el primer alquiler, una fianza de un mes de alquiler sin gastos para una vivienda vacía o de dos meses para una amueblada, el seguro de hogar y, si pasa por una agencia, unos honorarios limitados por ley. Como Tours está en zona tensionada, su preaviso de salida se reduce a un mes, siempre que lo mencione en su carta de baja. Desde enero de 2025, una vivienda clasificada G en el diagnóstico energético ya no puede ofrecerse en alquiler. Haga también una simulación de ayuda a la vivienda en el sitio de la CAF antes de firmar.
La ciudad se recorre fácilmente a pie o en bicicleta en el centro, y una primera línea de tranvía atraviesa ya la aglomeración. Hay una línea 2 en preparación: con 12,5 km de longitud, unirá La Riche con Chambray-lès-Tours pasando por Tours y Joué-lès-Tours, con 22 estaciones y un tranvía cada 7 minutos en hora punta. Servirá en particular a los hospitales Bretonneau y Trousseau y al campus universitario de Grandmont, con dos correspondencias con la línea A. El sitio del proyecto anuncia su puesta en servicio hacia 2028, tras unas obras preparatorias iniciadas en el verano de 2025.
Si firma un contrato de varios años, infórmese sobre el trazado: una calle en obras hoy estará mejor comunicada mañana.
Los estudios céntricos bien tarifados suelen alquilarse en menos de dos semanas, y el verano concentra la demanda estudiantil. Prepare un expediente completo antes de la primera visita: documento de identidad, justificantes de ingresos, última declaración de impuestos, avalista o garantía Visale.
Si no puede venir a visitar, un buscador de vivienda de Remoters instalado en Tours puede buscar por usted según su presupuesto y su barrio, visitar las viviendas, montar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera conversación y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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