Vivienda en venta en Copenhague: precios, normas y pasos para comprar

¿Busca una vivienda en venta en Copenhague? Antes de comparar anuncios, dos preguntas van primero: ¿tiene derecho a comprar en Dinamarca? y ¿qué presupuesto debe prever? En cuanto al derecho a comprar, la regla general es clara: si no tiene su domicilio en Dinamarca y no ha residido allí al menos cinco años, debe obtener la autorización del Departamento de Asuntos Civiles (Civilstyrelsen). Los ciudadanos de la Unión Europea, y por tanto los franceses, disfrutan de un régimen más flexible cuando compran su vivienda habitual en el marco de la libre circulación.

En cuanto al presupuesto, las cifras de Danmarks Statistik dan el orden de magnitud. En el segundo trimestre de 2026, un apartamento en propiedad horizontal (ejerlejlighed) se vendió por término medio por 6,17 millones de coronas danesas (DKK) en la zona de Byen København, frente a 5,29 millones un año antes. Una casa unifamiliar superaba allí los 8,3 millones de DKK. Copenhague sigue siendo, por tanto, un mercado caro, donde los precios han subido notablemente en un año.

Esta guía recoge, por orden, las normas de compra para un extranjero, los precios observados, los barrios y las comprobaciones que hay que hacer antes de firmar.

¿Quién puede comprar una vivienda en Copenhague?

Las normas danesas se aplican a todos los tipos de inmuebles: casa, terreno edificable, apartamento en propiedad horizontal, casa de vacaciones o participación en una cooperativa de vivienda (andelsbolig). Se aplican sea cual sea el uso previsto.

Si ya vive en Dinamarca

No hace falta ninguna autorización si tiene su domicilio en Dinamarca o si ha residido allí al menos cinco años, según el registro de población (CPR). Esos cinco años no tienen que ser consecutivos. El domicilio no se limita a vivir en el país: la administración valora caso por caso la duración de su estancia, su situación de pareja, la escolarización de sus hijos, su dominio del danés, su empleo o sus estudios y sus demás vínculos.

Si es ciudadano de la Unión Europea

Un nacional de la UE, del EEE o de Suiza puede comprar su vivienda habitual sin autorización, con ciertas condiciones, cuando la compra se enmarca en el ejercicio de la libre circulación. Es el caso si trabaja por cuenta ajena en Dinamarca o en otro país de la UE, si dispone de un permiso de residencia de la UE, si se establece como autónomo o si cuenta con recursos suficientes.

Al inscribir su título de propiedad, usted entrega al tribunal del registro de la propiedad (Tinglysningsretten) una declaración jurada, que compromete su responsabilidad penal. En ella se precisa, entre otras cosas, que el inmueble no es una casa de vacaciones y que no se utilizará como tal. Si después abandona la vivienda, la administración puede ordenarle que la venda en un plazo de seis meses, salvo que en ese momento haya vivido más de cinco años en Dinamarca.

Si procede de un país no perteneciente a la UE

Sin domicilio en Dinamarca ni cinco años de residencia, la autorización es obligatoria. Nunca es general: se refiere a un inmueble concreto y presupone que resida legalmente en Dinamarca y que lo convierta en su vivienda habitual. El expediente incluye un justificante de residencia, una declaración de uso, el contrato de compraventa o la ficha descriptiva del inmueble (salgsopstilling) y la fecha prevista de adquisición. La tramitación tarda hasta cuatro semanas, y la autorización puede trasladarse a otro inmueble en los tres meses siguientes a la decisión.

El caso de la segunda residencia

Comprar una casa de vacaciones o un pied-à-terre sin domicilio en Dinamarca exige vínculos especialmente fuertes con el país. El criterio principal es el tiempo de vacaciones pasado en Dinamarca durante un largo período: a modo de ejemplo, al menos una semana cada año durante los últimos 25 años. La tramitación puede durar hasta diez semanas. Una autorización previa, válida durante tres años, permite buscar el inmueble después.