Precio medio en Róterdam en 2026, treinta años de evolución según el CBS, referencias por barrio y costes de una compra en los Países Bajos.
En el segundo trimestre de 2026, una vivienda usada se vendió por una media de 422.154 € en Róterdam, según el CBS, el instituto neerlandés de estadística. En un año, los precios han subido allí un 3,2 %, algo más despacio que la media nacional (+4,2 %). Róterdam sigue siendo claramente más barata que el conjunto del país: el precio medio nacional alcanzaba 490.020 € en el mismo trimestre, es decir, un 14 % más.
En el conjunto de 2025, el precio medio de una vivienda usada vendida en Róterdam se situó en 414.580 €, un 7,2 % más en un año, con 8.384 transacciones, casi un 19 % más que en 2024. El mercado ha recuperado, por tanto, volumen tras el retroceso de 2023, pero la subida de los precios se ralentiza en 2026, como en el resto de los Países Bajos.
Esta página repasa la evolución de los precios en treinta años a partir de las series oficiales, ofrece referencias sobre los barrios y los alquileres, y detalla lo que hay que saber antes de comprar en Róterdam.
Las series del CBS sobre ventas de viviendas existentes empiezan en 1995. Permiten seguir el mercado de Róterdam a lo largo de tres décadas.
En 1995, una vivienda usada se vendía por una media de 67.793 € en Róterdam. En 2008, el precio medio alcanzaba 190.143 €, es decir, casi tres veces más en trece años. La subida fue regular, impulsada por la bajada de los tipos y la relajación del crédito.
Tras la crisis financiera, los precios retrocedieron. En 2013, el precio medio caía a 173.814 €, alrededor de un 9 % por debajo de su nivel de 2008. Es el punto más bajo del periodo reciente.
A partir de 2014, la subida se reanuda y se acelera. En 2022, el precio medio alcanzaba 397.864 €, es decir, 2,3 veces el nivel de 2013. Los años 2017 a 2021 fueron los más fuertes, con subidas anuales de dos dígitos.
La subida de los tipos de interés hizo bajar el precio medio a 383.652 € en 2023 (alrededor de un 3,6 % menos que en 2022). El mercado volvió a arrancar ya en 2024 (402.854 €) y después en 2025 (414.580 €). A escala nacional, la subida interanual alcanzó su máximo, un 11,9 %, en noviembre de 2024 y se ralentiza casi sin interrupción desde entonces: en agosto de 2026 ya solo era del 3,3 %, según el CBS. Desde 2020, el índice de precios ha subido un 46 % en Róterdam, frente al 55 % del conjunto de los Países Bajos.
Las estadísticas oficiales de precios se publican a escala del municipio, no del barrio. Las referencias siguientes describen el carácter y el nivel relativo de cada zona, sin cifras de precios por barrio.
Al sur del río, Charlois, Feijenoord e IJsselmonde ofrecen los precios y los alquileres más bajos de la ciudad. Estos barrios son objeto de programas de revalorización. Como en todas partes, el precio depende tanto de la calle, del estado del edificio y de la comunidad de propietarios como del nombre del barrio: visite a distintas horas antes de decidirse.
Muchos recién llegados alquilan antes de comprar. En el sector libre, cuente por lo general con entre 900 y 1.300 € al mes por un estudio, entre 1.250 y 1.700 € por un apartamento de un dormitorio y entre 1.400 y 2.200 € por uno de dos dormitorios, gastos (agua, calefacción, electricidad) aparte, a menudo entre 100 y 250 € al mes. La fianza equivale por lo general a un mes de alquiler en una vivienda vacía y a dos meses en una amueblada.
El marco cambió en julio de 2024: la Wet betaalbare huur limita los alquileres de las viviendas cuya puntuación está por debajo del umbral legal, y la Wet vaste huurcontracten convierte los contratos de duración indefinida en la regla para los nuevos contratos. Para cualquier estancia de más de cuatro meses, la inscripción en el registro de población (BRP) del ayuntamiento en los cinco días siguientes a la llegada da el número BSN, necesario para el banco, el seguro y la mayoría de los trámites.
Comprar o alquilar a distancia en una ciudad que se conoce poco exige tiempo y visitas. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Róterdam puede buscar por usted según su presupuesto y su barrio objetivo, visitar los inmuebles, preparar el expediente y revisar los documentos antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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