Los precios de la vivienda en Ginebra según la OCSTAT: evolución de las ventas desde 2024, precio por metro cuadrado por zona, casas y normas de compra para un extranjero.
Los precios de la vivienda en Ginebra están entre los más altos de Suiza. En el segundo trimestre de 2026, el precio mediano de un apartamento usado vendido en el cantón alcanzaba 1,397 millones de francos suizos, y el de una casa unifamiliar 2,100 millones, según la Oficina Cantonal de Estadística (OCSTAT). Por metro cuadrado, un apartamento usado en el mercado libre se vendió en 2024 a un precio mediano de 10.853 francos, es decir, un 2,5 % más que en 2023.
El mercado se lee en dos tiempos. El número de ventas retrocede o se estanca desde el final de la pandemia, pero los precios siguen subiendo, y la actividad ha recobrado vigor desde finales de 2025. Esto es lo que dicen las cifras oficiales, cómo varían los precios según la zona y lo que hay que saber antes de comprar desde Francia.
En 2024, la OCSTAT registró 2.964 transacciones inmobiliarias por un valor total de 7,819 miles de millones de francos. Son 504 transacciones menos que en 2023, el total más bajo desde 2019. El valor, por su parte, se mantuvo cercano al de 2023, porque los precios aumentaron y cambiaron de manos edificios enteros de gran valor.
Las primeras estimaciones para 2025 dan un número de ventas estable (2.987) pero un valor total a la baja, de 7,444 miles de millones. Si estas cifras se confirman, sería el cuarto año consecutivo de descenso del valor intercambiado desde el máximo de 2021.
El cuarto trimestre de 2025 fue movido, con 2,461 miles de millones de francos intercambiados en 786 transacciones. El movimiento continuó en 2026: 1,869 miles de millones en el primer trimestre y después 2,002 miles de millones en el segundo, un nivel algo superior al de los mismos trimestres de los tres años anteriores. La OCSTAT precisa que este aumento procede del encarecimiento de los inmuebles y de algunas ventas importantes, no de un mayor número de transacciones: 668 ventas en el segundo trimestre de 2026, frente a 766 un año antes.
La escasez pesa también sobre el alquiler. A 1 de junio de 2026, el cantón contaba con 793 viviendas vacías, de las cuales 682 apartamentos, para una tasa de vacantes del 0,31 %. Para un comprador que quiere vivir en su inmueble, esto significa poca oferta y una fuerte competencia por las viviendas bien situadas.
En Ginebra, la OCSTAT analiza los precios según las zonas de uso definidas por la ley cantonal. La zona 1 corresponde a la Ciudad Vieja, dentro de las antiguas fortificaciones, la zona 2 a los barrios que la bordean y la zona 3 a las áreas ya muy urbanizadas. La diferencia es clara:
En las zonas de desarrollo, el Estado controla el precio de venta de los apartamentos nuevos en propiedad horizontal (PPE) durante 10 años desde la llegada de los primeros ocupantes, y el propietario debe vivir en ellos durante ese periodo. Estas viviendas son claramente más baratas que el mercado libre, pero se venden por lotes y su número varía mucho: solo representaban el 10 % de los 1.423 apartamentos vendidos en 2024, la proporción más baja desde 2006.
El precio mediano de una casa vendida en 2024 alcanzaba 2,190 millones de francos, frente a 2,138 millones en 2023. Las diferencias entre municipios son considerables: 6,200 millones en Cologny, casi cuatro veces el precio mediano de los municipios del oeste del cantón, Champagne y Mandement, con 1,595 millones. Para una casa usada, una cuarta parte de las ventas se sitúa por debajo de 1,700 millones y otra cuarta parte por encima de 3,261 millones. La superficie mediana del terreno es de 860 metros cuadrados para una casa usada, frente a 465 para una nueva.
En 2024, los particulares representaban el 53 % del valor comprado, a partes casi iguales entre compradores extranjeros (26 %) y suizos (27 %). Los profesionales de la inmobiliaria y la construcción pesaban un 33 %. Por el lado de los vendedores, los particulares suizos dominan con claridad (44 % del valor), muy por delante de los particulares extranjeros (9 %).
La compra de inmuebles por personas en el extranjero está regulada por la ley federal conocida como lex Koller (LFAIE). El 15 de abril de 2026, el Consejo Federal sometió a consulta, hasta el 15 de julio de 2026, un proyecto que la endurece. Prevé, en particular, someter a autorización la compra de una residencia principal por parte de nacionales de Estados que no pertenecen ni a la Unión Europea ni a la AELC, con la obligación de revender en el plazo de dos años en caso de marcharse. Propone también restringir las viviendas de vacaciones y prohibir a las personas en el extranjero comprar inmuebles comerciales para alquilarlos.
Este proyecto se dirige a nacionales de terceros Estados: no apunta a los ciudadanos europeos que vienen a vivir a Suiza. No obstante, su situación depende de su nacionalidad, de su título de residencia y del uso previsto del inmueble. Haga que la verifique un notario ginebrino antes de cualquier promesa de compra y siga la evolución del texto tras la consulta.
En un mercado donde la oferta es escasa y los precios varían del simple al doble según la zona, el conocimiento del terreno cuenta. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Ginebra puede buscar por usted, visitar, comparar los precios con las ventas recientes de la zona y preparar la firma con el notario. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
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Fuentes citadas en este artículo
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