La evolución de los precios de la vivienda en Copenhague desde 1992, los niveles de 2026 según Danmarks Statistik, los barrios y las normas para comprar.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Copenhague y cómo se ha llegado a estos precios? Según Danmarks Statistik, un apartamento en copropiedad (ejerlejlighed) se vendió por una media de 6.168.000 coronas danesas (DKK) en el segundo trimestre de 2026 en la zona de Byen København, en transacción libre. Una casa unifamiliar valía allí una media de 8.345.000 DKK. Treinta y cuatro años antes, en el segundo trimestre de 1992, esas medias eran de 440.000 DKK para un apartamento y de 805.000 DKK para una casa.
Entre ambas fechas, el mercado no ha subido en línea recta. Conoció una fuerte subida hasta 2006, una caída tras la crisis financiera, una larga recuperación, una meseta en 2022 y 2023 y, después, una nueva aceleración desde 2024. Esta página repasa esas etapas a partir de las series oficiales y ofrece después las referencias útiles si piensa comprar: tipos de inmuebles, barrios y normas para un comprador extranjero.
Danmarks Statistik publica cada trimestre, desde 1992, el precio medio de las ventas cerradas entre partes sin vínculo familiar (almindelig fri handel). Las cifras siguientes corresponden a la zona de Byen København, en el segundo trimestre de cada año, para los apartamentos en copropiedad.
El precio medio de un apartamento pasa de 440.000 DKK en 1992 a 516.000 DKK en 1996, y después a 931.000 DKK en 2000 y 1.468.000 DKK en 2004. Alcanza los 2.536.000 DKK en el segundo trimestre de 2006: casi seis veces el nivel de 1992. Las casas siguen el mismo movimiento, de 805.000 DKK a 3.946.000 DKK en el mismo periodo.
La caída empieza antes de la crisis financiera. El precio medio de un apartamento retrocede a 2.107.000 DKK en 2007 y después a 1.740.000 DKK en el segundo trimestre de 2009, es decir, un 31 % menos que en 2006. El número de ventas también se desploma: 921 apartamentos incluidos en el cálculo de los precios en el segundo trimestre de 2009, frente a 1.831 cinco años antes. En 2012, la media solo ha vuelto a subir a 2.074.000 DKK.
Los precios vuelven a subir después de forma duradera. Un apartamento se vende por una media de 2.825.000 DKK en 2016, 3.358.000 DKK en 2019 y después 4.245.000 DKK en 2021. El nivel de 2006 se supera ya a mediados de la década de 2010.
Después, el mercado hace una pausa. La media es de 4.228.000 DKK en 2022, de 3.998.000 DKK en 2023 y de 4.170.000 DKK en 2024. Las ventas bajan claramente en 2022: 1.032 apartamentos en el cálculo de los precios del segundo trimestre, frente a 1.694 un año antes.
El precio medio se dispara hasta 5.285.000 DKK en el segundo trimestre de 2025, después a 5.871.000 DKK en el cuarto trimestre y a 6.198.000 DKK en el primer trimestre de 2026, antes de estabilizarse en 6.168.000 DKK en el segundo trimestre de 2026. El índice de precios de los apartamentos de Byen København calculado por Danmarks Statistik confirma el movimiento: con base 100 en 2022, alcanza 141,4 en el segundo trimestre de 2026, con una subida del 18,9 % en un año. Para las casas, el índice está en 120,5, y para las participaciones de cooperativa de vivienda (andelsbolig), en 116,4.
El volumen, en cambio, se contrae. En la Región de la Capital (Region Hovedstaden), el número de ventas de apartamentos bajó un 14,9 % entre el segundo trimestre de 2025 y el segundo trimestre de 2026, y el de casas un 14,0 %, mientras que los precios de los apartamentos subieron allí un 18,3 %. Cambian de manos menos inmuebles, a precios más altos.
Un precio medio mezcla superficies pequeñas y grandes, inmuebles reformados e inmuebles por reformar. Sirve para situar un presupuesto, no para tasar una vivienda concreta.
En Copenhague coexisten tres formas de vivienda, que no siguen los mismos precios:
La norma de partida la fija la administración danesa: si no tiene su domicilio en Dinamarca en el sentido de la ley de adquisición, o si no ha residido allí al menos cinco años, debe en principio obtener la autorización de Civilstyrelsen para comprar un inmueble. Existen solicitudes distintas para una residencia principal y para una secundaria. Los ciudadanos de la Unión Europea disponen de posibilidades particulares, vinculadas a la libre circulación: compruebe su situación antes de hacer una oferta.
En un mercado donde las ventas escasean y los precios suben, hay que poder visitar rápido y entender los documentos. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Copenhague puede buscar por usted según sus criterios, visitar los inmuebles, señalarle los puntos que verificar y acompañarle hasta la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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