Precio medio, bajada en el centro, borough por borough, leasehold y Stamp Duty: cómo está el mercado inmobiliario de Londres en 2026.
Los precios de la vivienda en Londres bajan desde hace casi un año, mientras que todavía suben en el resto de Inglaterra. Según el índice oficial publicado por el HM Land Registry y la Office for National Statistics (ONS), el precio medio de una vivienda en Londres era de 569.000 libras en julio de 2026, un 3,3 % menos que un año antes. Es el undécimo mes consecutivo de descenso anual, y el precio medio se sitúa ahora 19.000 libras por debajo de su máximo de julio de 2025.
Este retroceso afecta sobre todo al Inner London, es decir, a los barrios centrales. Varios boroughs de lujo pierden más del 10 % en un año, mientras que algunas zonas del este todavía suben. Estas son las cifras oficiales, lo que dicen barrio por barrio y los gastos que prever si compra desde Francia.
En los doce meses hasta julio de 2026, el precio medio de una vivienda subió un 1,1 % en Inglaterra (293.000 libras) y un 1,4 % en el Reino Unido (273.000 libras). Londres es la única región inglesa en retroceso, con su menor variación anual desde enero de 2024. La ONS recuerda que la encuesta de julio de 2026 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) también señalaba una presión moderada a la baja sobre los precios, en particular en Londres.
Los datos más recientes confirman esta ralentización. Según el índice del banco Nationwide, citado por The Guardian, la subida anual de los precios en el Reino Unido cayó al 0,8 % en septiembre de 2026, la más baja desde diciembre de 2025, en un contexto de subida de los tipos de los créditos hipotecarios.
El Land Registry detalla los precios medios según el perfil del comprador y la forma de financiación en Londres en julio de 2026:
Para la obra nueva, las últimas cifras fiables corresponden a mayo de 2026: 509.334 libras de media para una vivienda nueva, frente a 549.723 libras para una usada. El volumen de ventas registradas en Londres en mayo de 2026 era provisionalmente de 4.006, frente a 5.139 en mayo de 2025. Estos volúmenes recientes aún están incompletos, ya que el registro de una venta en el catastro puede tardar varias semanas.
El Land Registry publica un precio medio para cada borough londinense. Esta es una selección, para julio de 2026, con la evolución interanual:
Se desprenden dos lecturas. El centro y el oeste, donde los precios eran más altos, corrigen con mayor fuerza. El este y el noreste, más baratos, resisten mejor e incluso suben. No obstante, el Land Registry advierte: en un borough con pocas ventas, los datos de un mes pueden verse distorsionados por unas pocas transacciones atípicas. Para juzgar un barrio, observe la tendencia a lo largo de varios meses y compare inmuebles del mismo tipo.
Los apartamentos se venden con más dificultad que las casas. En Inglaterra, el precio medio de un apartamento retrocedió un 3,5 % en un año, hasta 217.362 libras en julio de 2026, la mayor bajada de todos los tipos de inmuebles. Según un análisis de Zoopla recogido por The Guardian en agosto de 2026, alrededor del 87 % de los apartamentos en leasehold puestos a la venta en Londres en 2025 no había encontrado comprador al cabo de seis meses, frente al 80,5 % de media en Inglaterra.
El mismo análisis explica una parte del bloqueo: en Londres, los apartamentos vendidos por inversores se anuncian en torno a 450.000 libras, cuando el presupuesto típico de un comprador de primera vivienda ronda las 425.000 libras. Para un comprador, esto abre un margen de negociación, siempre que lea bien las condiciones del contrato de arrendamiento.
La mayoría de los apartamentos que se venden en Inglaterra son en leasehold: usted compra un derecho a ocupar la vivienda durante un periodo fijado, no las paredes. Antes de hacer una oferta, pregunte por:
En Inglaterra, el comprador paga el Stamp Duty Land Tax (SDLT), calculado por tramos sobre el precio. Dos normas cuentan especialmente si reside en Francia:
A título indicativo, para un apartamento al precio medio londinense de 569.000 libras, comprado por un no residente que sigue siendo propietario de su residencia en Francia, estos baremos dan 46.900 libras de SDLT incrementado, más 11.380 libras de recargo, es decir, unas 58.300 libras. Haga validar el cálculo por un solicitor: existen excepciones, en particular si vende su residencia principal.
El Banco de Inglaterra mantuvo su tipo oficial en el 3,75 % el 17 de septiembre de 2026, con una inflación del 3,1 % para un objetivo del 2 %. Subraya que la subida de los precios de la energía vinculada al conflicto en Oriente Medio puede hacer subir aún más la inflación. Su próxima decisión se espera para el 5 de noviembre de 2026. Para un comprador que financia su compra con crédito, esto significa tipos que seguirán altos a corto plazo.
Alquilar unos meses permite probar un barrio antes de comprometerse. Los alquileres, por su parte, siguen subiendo: según la ONS, el alquiler medio en Londres alcanzaba 2.332 libras al mes en agosto de 2026, un 3,5 % más interanual, y 3.690 libras en Kensington and Chelsea, el borough más caro del Reino Unido. En los barrios del este como Stratford o Walthamstow, cuente más bien con entre 1.400 y 1.700 libras al mes por un apartamento de un dormitorio.
Si busca desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters establecido en Londres puede seleccionar los inmuebles, visitarlos por usted, verificar los puntos del leasehold y acompañarle hasta la firma con su solicitor. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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