Los precios de los apartamentos en Estocolmo desde 2022, barrio por barrio, y lo que los mueve: tipos de interés, normas de crédito, oferta.
Los precios de la vivienda en Estocolmo han recuperado su nivel récord en 2026, tras la corrección de 2022 y 2023. Según Svensk Mäklarstatistik, un apartamento en bostadsrätt (la forma de copropiedad más habitual en la ciudad) se vendió por una media de 90.920 coronas suecas (SEK) por metro cuadrado en el municipio de Estocolmo entre junio y agosto de 2026, y a 120.643 SEK/m² en el centro. En doce meses, la subida alcanza el 8,6 % en el municipio y el 9,2 % en el centro.
Sin embargo, el ritmo se ha moderado durante el verano: en los tres últimos meses, los precios han retrocedido un 1,5 % en el municipio y un 3,7 % en el Gran Estocolmo. Dos factores explican lo esencial de la evolución reciente: el crédito más barato, con un tipo de interés oficial del Riksbank rebajado al 1,75 %, y las nuevas normas de endeudamiento hipotecario preparadas por el Gobierno para abril de 2026.
Esta guía repasa la evolución de los precios desde 2022, compara los barrios y resume lo que conviene saber antes de comprar.
La curva publicada por Svensk Mäklarstatistik para los bostadsrätter del municipio parte de unos 78.000 SEK/m² en otoño de 2022 y toca fondo a finales de ese mismo año, en torno a 77.000 SEK/m². La rápida subida de los tipos de interés es la causa principal. Después, los precios se estabilizan en 2023, en torno a 80.000-82.000 SEK/m².
La recuperación arranca en 2024, a medida que bajan los tipos. El Riksbank reduce su tipo oficial del 2,50 % en enero de 2025 al 1,75 % en octubre de 2025, y no lo ha vuelto a modificar. Aun así, 2025 sigue siendo un año modesto: a escala nacional, los precios de los bostadsrätter apenas varían en el año (+0,2 %), y el centro de Estocolmo sube un 3,7 %, con un precio medio de 113.850 SEK/m² en diciembre de 2025. Las subidas se concentran entonces en los mercados más caros.
La primavera de 2026 marca una clara aceleración. La curva del municipio supera los 92.000 SEK/m² de marzo a mayo de 2026, su nivel más alto en cuatro años, antes de bajar ligeramente durante el verano. En cuatro años, la subida es de alrededor del 14 %. El mercado sigue activo: en agosto de 2026 se vendieron en Suecia 9.800 bostadsrätter, un 10 % más que un año antes.
Estos son los precios medios por metro cuadrado de los bostadsrätter vendidos entre junio y agosto de 2026, con la evolución a doce meses, según Svensk Mäklarstatistik:
Se desprenden dos conclusiones. En primer lugar, el precio por metro cuadrado es más de cuatro veces superior en Vasastan que en Spånga-Kista. En segundo lugar, son los barrios céntricos, que ya son los más caros, los que suben más deprisa, mientras que la periferia oeste y sur avanza menos de un 2 % anual. A modo de ejemplo, un apartamento de 50 m² cuesta unos 6,7 millones de SEK en Vasastan, 4 millones en Hägersten-Liljeholmen y menos de 2 millones en Hässelby-Vällingby.
Las casas (villor) del municipio se vendieron por una media de 9.409.000 SEK en doce meses, un 7,6 % más. En el Gran Estocolmo, su precio medio alcanzaba los 7.298.000 SEK en agosto de 2026, con una subida anual del 6,0 %.
El tipo oficial del Riksbank se mantiene estable en el 1,75 % desde octubre de 2025 (tipo aplicable a 30 de septiembre de 2026). Un tipo bajo sostiene la capacidad de endeudamiento de los hogares, lo que influye directamente en los precios en un mercado donde la mayoría de las compras se financian con crédito.
En febrero de 2026, el Gobierno sueco presentó al Parlamento un proyecto de ley que eleva el límite del préstamo hipotecario del 85 % al 90 % del valor del inmueble en una compra, lo que reduce la aportación inicial necesaria. El proyecto suprime además la obligación de amortización reforzada para los hogares cuyo endeudamiento supera 4,5 veces los ingresos brutos anuales, y limita al 80 % del valor del inmueble los préstamos complementarios. Su entrada en vigor estaba prevista para el 1 de abril de 2026: pregunte a su banco qué normas se aplican a su caso.
El número de ventas ha aumentado en 2026, lo que demuestra un mercado líquido. Sin embargo, el ligero descenso del verano recuerda que los precios no suben en línea recta: Suecia registró una fuerte caída en 2022 y 2023, y una compra se plantea a varios años vista.
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