Los precios de los apartamentos nuevos y de segunda mano en Tokio en 2026, la bajada que se inicia en el centro y qué cambia para un comprador extranjero.
En Tokio, un apartamento nuevo vendido en los 23 distritos costaba de media 138,21 millones de yenes en agosto de 2026, según el Real Estate Economic Institute citado por la agencia Kyodo. En el mercado de segunda mano, el precio pedido por un apartamento ajustado a 70 m² alcanzaba los 127,24 millones de yenes en julio de 2026 en los 23 distritos, según Tokyo Kantei. Estos niveles están entre los más altos jamás registrados.
Tras varios años de fuerte subida, el mercado muestra, sin embargo, sus primeros signos de corrección: los precios de segunda mano retroceden en los distritos centrales desde la primavera de 2026, la oferta aumenta y la subida de los tipos de interés pesa sobre la capacidad de endeudamiento de los hogares. Estas son las cifras recientes, las diferencias entre barrios y lo que cambia para un comprador extranjero.
El precio medio de la obra nueva depende en gran medida de las promociones que salen a la venta cada mes, porque la oferta es reducida. En julio de 2026, la media de los 23 distritos se disparó un 96 % en un año hasta alcanzar un récord mensual de 265,20 millones de yenes, impulsada por torres de alta gama vendidas sobre todo en Minato, informa Kyodo en el Mainichi. El propio instituto consideraba poco probable que la media se mantuviera de forma duradera por encima de los 200 millones.
El mes siguiente lo confirmó: en agosto de 2026, la media de los 23 distritos volvió a 138,21 millones de yenes (+0,1 % en un año). Para el conjunto de Tokio y las tres prefecturas vecinas (Chiba, Kanagawa, Saitama), el precio medio de la obra nueva retrocedió un 5,4 % en un año, hasta 97,7 millones de yenes, ya que la subida del precio del suelo en el centro hace más difícil montar proyectos a los promotores.
El mercado de segunda mano, más regular, da una mejor imagen de los precios. Según Tokyo Kantei, que calcula cada mes un precio medio pedido ajustado a 70 m², los seis distritos centrales mostraban 181,95 millones de yenes en julio de 2026, con una bajada del 1,7 % en un mes y por tercer mes consecutivo. Los niveles por distrito en julio de 2026:
El número de inmuebles a la venta ha aumentado en torno a un 40 % en un año. La bajada alcanza también a Meguro, Sumida y Koto, y en agosto de 2026 la media de Tokio retrocedió por primera vez en 28 meses, según Bloomberg; los seis distritos centrales llevaban ya cuatro meses de bajada. Tokyo Kantei espera que el ajuste continúe en el centro hasta finales de año.
Ante los precios del centro, los compradores se vuelven hacia las ciudades vecinas. En julio de 2026, el apartamento de segunda mano ajustado a 70 m² valía de media 47,45 millones de yenes en Yokohama, 44 millones en Saitama y 28,9 millones en Chiba, con precios al alza en un mes. La media de Tokio y las tres prefecturas vecinas alcanzó los 75,47 millones, un récord desde 2002.
Según la encuesta del Ministerio de Territorio (MLIT) publicada en septiembre de 2026, el precio medio del suelo en Japón a 1 de julio aumentó por quinto año consecutivo (+1,5 %), y un 4,4 % en las tres grandes metrópolis de Tokio, Osaka y Nagoya. El terreno más caro del país sigue estando en Ginza, a 52,5 millones de yenes el metro cuadrado.
Un extranjero puede hoy comprar un apartamento en Tokio, pero el marco se estrecha. Según el Mainichi (septiembre de 2026), las sociedades extranjeras deben declarar desde abril de 2026 las adquisiciones de grandes superficies de suelo, y la nacionalidad debe indicarse al inscribir un inmueble a partir de octubre de 2026. El gobierno de Sanae Takaichi estudia restringir aún más las compras de terrenos por extranjeros; el contenido de estas medidas aún no está fijado.
Otros tres factores cuentan para un comprador en 2026:
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Fuentes citadas en este artículo
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