Precio mediano, ventas, barrios al alza y costes de compra: el estado del mercado inmobiliario de Nueva York en otoño de 2026 para un comprador procedente de Francia.
En Manhattan, el precio mediano de un apartamento vendido alcanzó 1,25 millones de dólares en el tercer trimestre de 2026, un récord para un tercer trimestre según el informe de la red Corcoran publicado el 2 de octubre de 2026. Los precios suben en tasa interanual desde hace siete trimestres consecutivos. En Brooklyn, los precios mediano y medio aumentaron un 11 % interanual en el segundo trimestre de 2026 y alcanzan niveles nunca vistos.
El mercado neoyorquino sigue siendo, por tanto, caro y con tendencia al alza, pero se ralentiza en los márgenes: los contratos firmados retroceden, los tipos de crédito han vuelto a superar el 7 % y un nuevo recargo sobre las segundas residencias de gran valor inquieta a la gama alta. Estas son las cifras recientes, las diferencias entre barrios y los costes que debe prever si compra desde Francia.
El informe de la consultora de tasación Miller Samuel para The Real Deal, citado por Brick Underground, llega al mismo precio mediano de 1,25 millones, idéntico al del segundo trimestre. Registra un aumento de las ventas del 8 % y una bajada de los inmuebles a la venta del 10,7 % interanual.
Los contratos firmados retrocedieron un 6 % interanual en Manhattan, hasta 2.532, solo la segunda caída en diez trimestres. Corcoran la atribuye a la subida de los tipos, al recargo sobre las segundas residencias y a la falta de oferta. Según Freddie Mac, el tipo medio de un crédito hipotecario a 30 años a tipo fijo se situaba en el 7,28 % en Estados Unidos a 1 de octubre de 2026. Brown Harris Stevens, citado por Brick Underground, espera un cuarto trimestre más tranquilo en cuanto a ventas cerradas, tras un claro retroceso de los contratos en septiembre.
Los informes trimestrales no dan un precio para cada barrio, pero muestran dónde se concentran la demanda y la subida.
Los condos de reventa tiran del mercado de Manhattan: 1.266 ventas (+15 %) y un precio mediano récord de 1,65 millones de dólares. El precio mediano de las cooperativas de reventa se mantuvo estable en 875.000 $. Las ventas por encima de 3 millones se dispararon un 25 % y representan el 19 % de las transacciones, un nivel récord igualado. Las ventas por debajo de 1 millón ya solo pesan un 42 % del mercado.
En el segundo trimestre de 2026, Corcoran registra en Brooklyn un precio medio récord de 1.185 $ por pie cuadrado y un precio mediano de los condos de reventa de 1,15 millones de dólares, un 15 % más. Los contratos han aumentado un 15 % interanual y el plazo de venta ha bajado a 72 días, el más corto para un segundo trimestre en diez años. Las ventas de vivienda nueva por encima de 2 millones se concentran en Williamsburg, Downtown Brooklyn y DUMBO. La oferta por encima de un millón ha retrocedido un 5 %, mientras que este segmento supone más del 40 % de las ventas.
En Manhattan, las viviendas nuevas ofrecidas por los promotores han caído a 564 en el tercer trimestre de 2026, el nivel más bajo desde finales de 2012 y un descenso por decimotercer trimestre consecutivo. Para un comprador, esto significa poca elección en obra nueva y una competencia más fuerte en las reventas bien situadas.
En una cooperativa (co-op), la compra requiere el visto bueno de la junta del edificio. Según una agente de la red Compass citada por Brick Underground en octubre de 2026, el recargo sobre las segundas residencias hace que estas juntas se muestren aún más reticentes con los compradores que no vivirán allí como residencia principal, lo que empuja la demanda hacia los condos. Si compra una vivienda que no ocupará todo el año, oriéntese en primer lugar a los condos.
Adoptado con el presupuesto del Estado de Nueva York a finales de mayo de 2026, este recargo afecta a las viviendas que no son la residencia principal de su propietario y cuyo valor de mercado alcanza al menos 5 millones de dólares. Según Brick Underground (agosto de 2026), un juez suspendió su aplicación tras un recurso de propietarios, y la ciudad pensaba recurrir. Si su presupuesto se acerca a este umbral, haga comprobar su estado en el momento de la compra.
El departamento de finanzas de la ciudad cobra un impuesto de transmisión (Real Property Transfer Tax). Para una vivienda residencial, como una casa de una a tres familias o una unidad de condo, el tipo es del 1 % del precio hasta 500.000 $ y del 1,425 % por encima. Se suman otros gastos: haga elaborar un presupuesto completo antes de hacer una oferta.
Cuando un vendedor no estadounidense transmite un inmueble, el comprador debe por lo general retener el 15 % del importe de la venta en virtud de la ley FIRPTA, según la administración tributaria estadounidense (IRS). Anticipe este mecanismo con un asesor fiscal desde la compra.
Si busca desde Francia, un buscador de vivienda de Remoters establecido en Nueva York puede localizar los inmuebles, visitarlos por usted, reunir los documentos del edificio y acompañarle hasta la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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