De 1975 a 2026, las grandes etapas de los precios en Los Ángeles, el precio mediano actual, los barrios y las reglas que hay que conocer antes de comprar desde el extranjero.
Los precios inmobiliarios en Los Ángeles se han multiplicado por más de 26 en cincuenta años. Es lo que muestra el índice de precios de la vivienda de la FHFA, la agencia federal que supervisa la financiación inmobiliaria en Estados Unidos, para la división metropolitana de Los Angeles-Long Beach-Glendale: pasa de 21,33 en el segundo trimestre de 1975 a 557,38 en el segundo trimestre de 2026, en valor nominal, sin corregir la inflación. El camino, sin embargo, no ha tenido nada de regular, con dos caídas marcadas en treinta años.
Hoy el mercado se ha ralentizado. En agosto de 2026, el precio mediano de una vivienda unifamiliar de segunda mano vendida en el condado de Los Ángeles alcanzaba los 946.950 dólares, con una subida de solo el 1,7 % en un año, según la asociación de agentes inmobiliarios de California (C.A.R.). Estas son las grandes etapas de esta evolución, el estado actual del mercado, los barrios que hay que conocer y las reglas que conviene saber antes de comprar desde el extranjero.
Según las series de la FHFA, el índice de Los Ángeles se multiplicó por unas seis entre mediados de los años 1970 y 1990, pasando de 21,33 en el segundo trimestre de 1975 a 126,67 en el segundo trimestre de 1990. Un periodo de fuerte inflación general, que infla también los precios nominales.
A principios de los años 1990, la tendencia se invierte. El índice retrocede a 100,23 en el segundo trimestre de 1996, es decir, una caída de en torno al 21 % en seis años. Un recordatorio útil: en Los Ángeles, los precios pueden bajar de forma duradera.
La recuperación es espectacular: el índice alcanza 335,99 en el segundo trimestre de 2007, más del triple de su nivel de 1996.
La crisis financiera golpea con fuerza. En el segundo trimestre de 2012, el índice ha vuelto a caer a 218,29, es decir, un 35 % menos que en el máximo de 2007.
Desde 2012, la subida ha sido casi ininterrumpida: el índice se ha más que duplicado hasta alcanzar 557,38 en el segundo trimestre de 2026. La tabla de la FHFA de este trimestre da una subida del 31,9 % en cinco años pero de solo el 1,2 % en un año, y un ligero retroceso del 0,3 % en el último trimestre. A escala nacional, la FHFA medía en agosto de 2026 una subida del 2,1 % en un año.
Las últimas cifras de la C.A.R. describen un mercado caro y más tranquilo que a principios de la década:
El principal freno es el coste del crédito. En el segundo trimestre de 2026, según el índice de accesibilidad de la C.A.R., solo el 17 % de los hogares del condado de Los Ángeles podían comprar la vivienda mediana, entonces a 879.900 dólares. Hacía falta un ingreso anual de al menos 219.200 dólares para una cuota de 5.480 dólares, calculada con una entrada del 20 % y un tipo compuesto del 6,54 %. La C.A.R. señala también que los precios suelen flaquear en otoño y en invierno, y que la reciente subida de los tipos pesa sobre la demanda.
Los Ángeles es un conjunto muy extenso, donde las diferencias de precio entre barrios son considerables. Razone primero en tiempo de trayecto y en estilo de vida, y después en presupuesto.
Las zonas costeras como Venice y la vecina ciudad de Santa Monica, así como West Hollywood y Beverly Hills, concentran los precios más elevados. Atención: Santa Monica, West Hollywood y Beverly Hills son ciudades de pleno derecho del condado, con sus propias normas locales.
Silver Lake y Echo Park, al este de Hollywood, atraen a una población joven y creativa. Downtown LA, el centro de negocios, ofrece sobre todo apartamentos en edificio, cuyo precio varía mucho según los servicios de la residencia. Culver City, al oeste, tiene fama de barrio equilibrado y bien conectado por el metro.
Koreatown, densa y animada, cuenta con servicio de metro. North Hollywood, en el valle de San Fernando, sigue siendo más asequible que los barrios del oeste. Antes de comprar en una zona más barata, visite a distintas horas e infórmese sobre los proyectos de ordenación y los riesgos naturales de la zona.
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