La evolución de los precios de la vivienda en Dublín desde 2007, las diferencias entre zonas del condado y los últimos indicadores del mercado.
En Dublín, una vivienda se vendió por una media de 500.000 € en los doce meses hasta julio de 2026: es el precio mediano pagado por los hogares en el condado, según la oficina estadística irlandesa (CSO). Para el conjunto de Irlanda, la mediana es de 399.999 €. Los precios dublineses siguen subiendo, un 4,4 % interanual, pero más despacio que en el resto del país (6,4 %), y la subida se ralentiza desde 2024.
Esta página repasa la evolución de los precios en Dublín desde el máximo de 2007, muestra las diferencias entre zonas del condado y resume lo que dicen los indicadores más recientes sobre lo que viene. Todas las cifras proceden de las estadísticas públicas irlandesas o del último informe del portal Daft.ie.
El índice de precios del CSO empieza en 2005. En Dublín, alcanza su máximo en febrero de 2007, al final del periodo conocido como Celtic Tiger. Después cae hasta febrero de 2012: según la serie mensual del CSO, el índice dublinés pierde entonces cerca del 60 % de su valor (de 160,0 a 64,6, base 100 en 2015). Los apartamentos son los más afectados, con una caída de alrededor del 65 % entre febrero de 2007 y junio de 2012.
Desde ese punto más bajo, los precios en Dublín han subido un 175,7 %. Hoy superan en un 11,3 % su máximo de febrero de 2007. La subida no ha sido regular. Esta es la variación a doce meses del índice dublinés, medida cada mes de julio:
El movimiento reciente es, por tanto, una ralentización, no una bajada: la subida anual nacional del 5,5 % en julio de 2026 es la más baja desde enero de 2024, según el CSO.
El condado de Dublín cuenta con cuatro entidades locales, con mercados muy distintos. El CSO publica medianas a doce meses e índices por tipo de inmueble.
Al sur del condado, a lo largo de la costa, Dún Laoghaire-Rathdown registra la mediana más alta del país: 684.411 € en los doce meses hasta julio de 2026. Es también donde más han subido las casas en un año en Dublín, un 6,0 %. El código postal A94 (Blackrock) ostenta allí el récord nacional, con una mediana de 850.500 €.
La ciudad de Dublín propiamente dicha, que abarca el centro y los barrios de ambas orillas del Liffey, tiene la mediana más baja del condado: 475.000 €. La cifra se explica en parte por el peso de los apartamentos en las ventas. La subida de los precios de las casas ha sido allí la más débil del condado en un año, con un 2,3 %. El código D14 (Dublin 14, al sur) figura entre los más caros del país con una mediana de 755.000 €, mientras que D17 (Dublin 17, al norte) es el más barato del condado, con 335.000 €.
Al norte, Fingal va desde los municipios costeros hasta las zonas rurales: el código A41 (Ballyboughal) registró una mediana de 850.000 €, la segunda del país, sobre un pequeño número de ventas. Al suroeste, South Dublin es más residencial. En un año, el precio de las casas ha aumentado un 3,8 % en Fingal y un 2,9 % en South Dublin, según la serie del CSO.
En los doce meses hasta julio de 2026, los apartamentos dublineses subieron un 6,8 %, frente al 3,7 % de las casas. Sin embargo, el índice de apartamentos solo ha recuperado aproximadamente su nivel de 2007, mientras que el de las casas lo supera claramente. El CSO recuerda que una mediana depende de la mezcla de inmuebles vendidos: da un orden de magnitud para un presupuesto, pero el índice sigue siendo la medida a seguir para la evolución de los precios.
El informe de ventas de Daft.ie del tercer trimestre de 2026, difundido por RTÉ, muestra unos precios de oferta al alza del 2,7 % interanual en Dublín, claramente menos que en las demás grandes ciudades del país. A escala nacional, la diferencia entre el precio pedido y el precio final de venta ha caído al 2,6 %, frente al 6,8 % de un año antes: las pujas al alza son menos frecuentes. El economista Ronan Lyons, autor del informe, subraya que en Dublín las ventas de viviendas nuevas y usadas han retrocedido, lo que presenta como la señal más clara de una demanda más débil.
El stock sigue siendo limitado. A principios de septiembre de 2026, había 13.800 viviendas usadas en venta en Daft.ie en toda Irlanda, un 12,5 % más que un año antes pero aproximadamente la mitad de la norma anterior a la pandemia. En cuanto a la construcción, el CSO contabilizó 8.823 viviendas nuevas terminadas en Irlanda en el segundo trimestre de 2026. Dublín representa el 36 %, pero sus entregas han bajado un 16,4 % interanual, y las entregas de apartamentos han retrocedido un 12,2 % a escala nacional.
En los doce meses hasta julio de 2026, los hogares compraron en Irlanda 51.310 viviendas: el 40,7 % por compradores de primera vivienda, el 50 % por hogares que ya eran propietarios y el 9,3 % por compradores que no viven en ellas. La proporción de viviendas nuevas aumenta: 1.351 de las 4.769 compras declaradas en julio de 2026, un 18 % más interanual.
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Fuentes citadas en este artículo
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