Mercado de compradores, crédito difícil, repunte de los condominios y de la reventa: la evolución de los precios en Bangkok en 2026 y los barrios a seguir.
Los precios de la vivienda en Bangkok se mueven hoy en un mercado de compradores. Los promotores frenan los lanzamientos para dar salida a sus existencias, los bancos rechazan más préstamos y las ventas de condominios repuntan sobre todo donde los precios siguen siendo asequibles. Para un comprador extranjero, es un contexto favorable a la negociación, siempre que elija bien la ubicación.
Algunas referencias recientes. En el tercer trimestre de 2026, la consultora Savills contabilizaba 167.841 apartamentos en condominio a la venta en Bangkok, de los cuales el 61,5 % ya estaban vendidos; la mayor parte de la oferta se sitúa en la gama media, entre 50.001 y 150.000 bats por metro cuadrado. A largo plazo, los precios de la vivienda nueva en Bangkok han subido un 4,3 % anual de media entre 2012 y 2025, más deprisa que los salarios (2,8 %), según Krungthai Compass, el servicio de estudios del banco Krungthai.
Según el Real Estate Information Center (REIC), el centro de información inmobiliaria de la Government Housing Bank, la oferta pendiente de venta en el Gran Bangkok retrocedió un 10,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026, hasta 202.414 viviendas, mientras que las ventas de vivienda nueva aumentaban un 2,6 %. El repunte viene de los condominios, cuyas ventas de obra nueva crecieron un 19,5 %. Al ritmo actual, harían falta unos 39 meses para dar salida al stock de condominios, frente a 67 meses en el caso de las casas.
Los promotores adaptan su oferta: en Bangkok, el precio medio por vivienda de las nuevas promociones ha pasado de 20 millones a 7,3 millones de bats en un año, señal de un giro hacia productos más asequibles. Savills solo contabilizaba ocho nuevas promociones de condominios en el tercer trimestre de 2026, y algunos promotores rebajan en más de la mitad el precio de unidades terminadas para recuperar liquidez.
El principal freno es la financiación. Según el presidente de la Thai Real Estate Association, citado por el Bangkok Post en septiembre de 2026, algunos grandes promotores ven rechazadas hasta el 70 % de las solicitudes de préstamo de sus clientes, y la debilidad del mercado debería prolongarse el año próximo. El REIC señala que las denegaciones de crédito afectan sobre todo al mercado de masas.
El mercado de reventa se acelera. En el segundo trimestre de 2026, las transmisiones de condominios de segunda mano aumentaron un 39,4 % interanual en el conjunto del país, según el REIC. Bangkok registró 13.910 transmisiones de viviendas usadas, un 38,7 % más, por un importe de 38.300 millones de bats. La demanda se concentra en inmuebles de entre 1,51 y 5 millones de bats.
Según el REIC, las ventas de condominios nuevos a lo largo de Sukhumvit se dispararon un 139 % interanual en el segundo trimestre de 2026, con un stock equivalente a solo unos 16 meses de ventas. Es el eje más buscado por los extranjeros, con servicio de BTS y MRT y comercios internacionales. En cambio, las casas nuevas de más de 10 millones de bats se venden mal allí, como en Phra Khanong y Bang Na.
Oficinas, embajadas y condominios modernos: un mercado de gama alta, apreciado para el alquiler a ejecutivos. Savills observa que los lanzamientos recientes se concentran en torno al parque Lumpini y a lo largo del río Chao Phraya, y que los condominios de lujo, en especial las residencias de marca del centro, siguen siendo el segmento más sólido.
El REIC identifica Rama 9-Ratchada como un nuevo distrito central de negocios, impulsado por oficinas y condominios de gama alta. Bangkok se desarrolla como una ciudad de varios polos, y las nuevas zonas buscadas son las que combinan transporte público, empleo, centros comerciales y hospitales.
Thonglor y Ekkamai siguen siendo zonas de gama alta y con mucha vida. Ari, residencial y tranquilo, y On Nut o Phra Khanong, más asequibles, se benefician del BTS y atraen a quienes buscan una primera compra o un inmueble para alquilar a un precio moderado.
Bang Na-Suvarnabhumi emerge, según el REIC, como un polo de negocios del este, impulsado por la industria, la logística y los grandes proyectos. Sin embargo, el este de Bangkok se vio afectado por las inundaciones del otoño de 2026, que llevaron a los promotores a aplazar más de 1.000 lanzamientos, según Savills: compruebe la exposición del inmueble antes de comprar.
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