Residencia, piso compartido o vivienda individual: las opciones para un estudiante en Toronto, los alquileres, los barrios y las normas del contrato en Ontario.
Si es estudiante en Toronto, tiene tres opciones: una plaza en una residencia universitaria, una habitación en piso compartido o una vivienda para usted solo. La residencia es la más sencilla a la llegada, pero las plazas son limitadas. La vivienda individual es la más cara: según la ficha de Toronto de Remoters, un estudio se alquila por unos 1.700 CAD al mes y un apartamento de un dormitorio por unos 2.100 CAD. Entre ambas, el piso compartido en un apartamento de dos o tres dormitorios sigue siendo la fórmula más accesible para un presupuesto de estudiante.
El mercado se ha relajado un poco. Según el informe sobre el mercado de alquiler publicado por la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) en diciembre de 2025, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios realquilado a un nuevo inquilino en la región de Toronto pasó de 2.612 CAD en octubre de 2024 a 2.547 CAD en octubre de 2025. Los propietarios han bajado los alquileres de los contratos nuevos para seguir siendo competitivos, sobre todo frente a los condominios puestos en alquiler.
Esta guía compara las tres opciones, presenta los barrios que conviene mirar y detalla las normas de Ontario que protegen a los inquilinos, y las que no se aplican a las residencias universitarias.
Las residencias ofrecen una habitación amueblada, a menudo con un plan de comidas, cerca del campus. Las plazas son limitadas y se adjudican con prioridad según normas propias de cada centro: infórmese en cuanto sea admitido y respete las fechas límite de solicitud. Atención: según el gobierno de Ontario, gran parte de las normas sobre alquileres no se aplica a las residencias universitarias y de colegios universitarios; lea con atención el contrato de residencia, sus condiciones de pago y de salida.
Es la solución más extendida entre los estudiantes que no tienen plaza en residencia. Un apartamento de dos dormitorios se alquilaba de media por 2.547 CAD a un nuevo inquilino en octubre de 2025 según la CMHC, y por 2.719 CAD según los datos de la ficha de Toronto. Entre dos personas, cada parte ronda, por tanto, los 1.300 a 1.400 CAD al mes, sin gastos. La electricidad, internet y el aparcamiento suelen sumarse al alquiler, por 100 a 300 CAD al mes según la ficha.
Un estudio (bachelor) cuesta unos 1.700 CAD al mes y un apartamento de un dormitorio unos 2.100 CAD, con alquileres que superan los 2.400 CAD en el Downtown. Es la solución más cómoda, pero exige un presupuesto claramente superior al de la mayoría de los estudiantes.
Estas descripciones proceden de la ficha de Toronto. Para un estudiante, el barrio adecuado es ante todo el que permite llegar a su campus en un tiempo razonable: compruebe el trayecto en transporte público (red TTC, tarjeta PRESTO) antes de comprometerse.
La ley de Ontario sobre el alquiler de viviendas (Residential Tenancies Act, 2006) se aplica a la mayoría de las viviendas de alquiler privadas: apartamentos, condominios, casas y viviendas secundarias como los sótanos.
El propietario puede pedir referencias de arrendadores anteriores, un informe de crédito, justificantes de ingresos y un historial de alquiler. Un estudiante que llega del extranjero a menudo no tiene ni historial de crédito canadiense ni arrendador local: prepare un certificado de matrícula, la prueba de sus recursos (beca, extracto bancario, compromiso de un familiar) y, si es posible, una carta de referencia de un antiguo propietario.
Preparar la llegada desde Francia, sin poder visitar, expone a anuncios fraudulentos y a malas sorpresas. Un buscador de vivienda de Remoters establecido en Toronto puede buscar por usted según su campus y su presupuesto, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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