Residencia, estudio o piso compartido: los alquileres de 2026 en torno a las universidades de Seúl, la fianza que debe prever y los trámites de registro.
Para alojarse en Seúl durante los estudios, predominan tres fórmulas: la habitación en una residencia universitaria, el estudio alquilado para uno solo (el «one-room») y el piso compartido en un apartamento o una casa compartida. La buena elección depende de tres criterios: su presupuesto mensual, la cantidad que puede inmovilizar como fianza y la duración de su estancia.
La demanda es fuerte. Según el Ministerio de Justicia, citado por The Korea Times, Corea contaba con 308.838 estudiantes extranjeros en diciembre de 2025, un 17,1 % más que un año antes y el doble que en 2020. Seúl acoge la mayor parte de esta población: 82.911 estudiantes internacionales según el mismo periódico. Las plazas en residencia no bastan, y la mayoría de los estudiantes se aloja en el parque privado en torno a los campus.
En el mercado privado, los alquileres suben. Según la plataforma inmobiliaria Dabang, citada por el Korea JoongAng Daily en agosto de 2026, un estudio cerca de las grandes universidades de Seúl se alquilaba de media por 625.000 wones al mes en julio de 2026, un 7,7 % más en un año, con una fianza de referencia de 10 millones de wones. Así puede comparar las opciones.
Suele ser la solución más sencilla a la llegada: sin fianza elevada, un contrato por la duración del semestre y un certificado de residencia expedido por la universidad, útil para sus trámites administrativos. A cambio, las plazas son limitadas, las habitaciones dobles son frecuentes y el pago se hace de una sola vez.
Ejemplo concreto: para el semestre de otoño de 2026, Korea University publica, en su convocatoria dirigida a estudiantes de máster, de doctorado y becarios KGSP, las siguientes tarifas para cuatro meses en la Anam Global House: 2.430.000 wones en habitación individual, 1.922.000 wones en habitación doble y 1.173.000 wones en habitación triple. El estudio de la CJ I House cuesta 2.976.000 wones por cuatro meses. La universidad precisa que el importe debe abonarse de una sola vez. Cada centro fija sus propios precios y calendarios: consulte la web del servicio de alojamiento de su universidad en cuanto sea admitido.
El one-room es un estudio en un edificio pequeño, alquilado casi siempre en régimen de «wolse»: una fianza y, después, un alquiler mensual. El otro sistema coreano, el «jeonse», se basa en un depósito muy elevado sin apenas alquiler mensual; rara vez está al alcance de un estudiante extranjero. En 2026, los alquileres de estudios publicados por Dabang se calculan con una fianza de 10 millones de wones: prevea, por tanto, esa cantidad, o una del mismo orden, además del primer alquiler. En el conjunto de los 25 distritos de Seúl, el alquiler medio de un one-room de 33 m² o menos alcanzaba los 710.000 wones en marzo de 2026 según el informe de Dabang recogido por The Financial News.
Compartir un apartamento o una casa reduce el alquiler individual y sobre todo la fianza, repartida entre los ocupantes. Antes de firmar, compruebe tres puntos: a nombre de quién está el contrato, quién recupera la fianza a la salida y cómo se reparten los gastos. Si se une a un piso compartido ya existente, pida un documento escrito que precise su parte del alquiler, su parte de la fianza y la fecha de fin. El goshiwon, una pequeña habitación amueblada con espacios comunes, sigue siendo la opción más barata: cuente unos 300 euros al mes con gastos incluidos, sin fianza, con una comodidad reducida.
Lo más lógico es buscar cerca de su campus. En febrero de 2026, el Korea JoongAng Daily publicó, a partir de los datos de Dabang, el alquiler medio de los estudios de 33 m² o menos en torno a diez grandes universidades, con una fianza de 10 millones de wones. La media de las diez zonas se situaba en 622.000 wones al mes, un 2 % más en un año, y los gastos medios en 82.000 wones.
Atención: estas diferencias cambian rápido. El Korea JoongAng Daily señalaba en agosto de 2026 una subida del 26 % en un año de los alquileres en torno a Seoul National University, la mayor de las zonas estudiadas. Los barrios internacionales como Yongsan (Itaewon, Hannam-dong) o Gangnam tienen alquileres entre los más altos de la ciudad y encajan mal con un presupuesto de estudiante.
Un arrendador o una residencia le pedirá en general su pasaporte, su visado, un certificado de matrícula y una prueba de recursos (beca, transferencia de los padres). El contrato está redactado en coreano: hágalo traducir antes de firmar y guarde una prueba escrita de cada pago, en particular de la fianza. No pague nunca por una vivienda que nadie haya visitado por usted.
Todo extranjero que permanezca más de 90 días en Corea debe registrarse en la oficina de inmigración competente en los 90 días siguientes a su entrada. Es lo que le da su tarjeta de residente (antes llamada Alien Registration Card). El aviso publicado en febrero de 2026 por la Universidad Nacional de Incheon para el semestre de primavera enumera los documentos requeridos:
Punto importante: estos documentos deben expedirse después de su fecha de entrada en Corea. Su contrato de alquiler sirve, por tanto, directamente para su registro. Muchas universidades organizan una presentación conjunta al inicio del semestre; infórmese en su servicio internacional.
La tensión debería durar. The Korea Times señala que el índice de alquileres de la región de la capital, calculado por el Korea Real Estate Board, alcanzó 101,51 en diciembre de 2025, su nivel más alto desde la creación de la serie en junio de 2015, y que los alquileres de los officetels subieron un 0,76 % en el último trimestre de 2025, la mayor subida jamás medida. Empiece, por tanto, su búsqueda pronto, sobre todo antes del inicio del curso en marzo.
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Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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