Residencia universitaria, piso compartido o estudio: las opciones para un estudiante en Marrakech, los alquileres que hay que prever y los barrios que conviene mirar.
Si es estudiante en Marrakech, tiene tres formas de alojarse: una plaza en una residencia universitaria pública, una habitación en un piso compartido del parque privado, o un estudio para usted solo. La residencia universitaria es la más barata, pero las plazas son limitadas. El estudio ofrece independencia, pero un estudio amueblado en Guéliz o en el Hivernage se alquila entre 5.000 y 11.000 MAD al mes. El piso compartido es a menudo el mejor compromiso: entre dos o tres, un apartamento bien situado resulta accesible.
La demanda estudiantil es fuerte. La Universidad Cadi Ayyad, principal universidad pública de la ciudad, afirma contar con unos 122.000 estudiantes, repartidos entre Marrakech y otras ciudades de la región. A estas cifras se suman las escuelas y universidades privadas. El mercado de alquiler sigue activo todo el año: según el Bank Al-Maghrib, los precios de los inmuebles residenciales en Marrakech aumentaron un 1,1 % en el segundo trimestre de 2026 respecto al trimestre anterior, y las ventas de viviendas un 14,2 %.
Las residencias universitarias públicas están gestionadas por la Oficina Nacional de Obras Universitarias Sociales y Culturales (ONOUSC). Marrakech cuenta con una residencia principal, mixta, en el barrio de Amerchich, en Daoudiat, y un anexo reservado a las estudiantes en Guéliz. Las solicitudes se presentan en línea en la plataforma de alojamiento de la ONOUSC. Para el curso 2026-2027, estuvieron abiertas del 20 de agosto al 25 de septiembre de 2026. Tenga presente este calendario para el año siguiente, y prevea siempre una solución alternativa: el número de camas no cubre la demanda.
Compartir un apartamento reduce claramente la parte de cada uno. Un apartamento amueblado de dos dormitorios se alquila entre 7.000 y 16.000 MAD al mes en Guéliz, es decir, de 3.500 a 8.000 MAD por persona entre dos. En la Medina, se encuentra un apartamento amueblado de dos dormitorios entre 3.000 y 10.000 MAD, es decir, de 1.500 a 5.000 MAD cada uno. Cuente además con los gastos corrientes (agua, electricidad, gas), del orden de 300 a 600 MAD al mes para la vivienda, y con el internet fijo, entre 200 y 350 MAD: para repartir entre los compañeros.
El piso compartido exige unas reglas claras entre ustedes: quién firma el contrato, cómo se reparten el alquiler y las facturas, qué ocurre si uno de ustedes se va antes del final. Pongan estas reglas por escrito desde la entrada en la vivienda.
En Guéliz o en el Hivernage, un estudio o un T1 se alquila entre 4.000 y 8.000 MAD al mes vacío, y entre 5.000 y 11.000 MAD amueblado. El amueblado cuesta más, pero le evita equipar una vivienda para uno o dos años de estudios. Los presupuestos pequeños mirarán más bien los barrios periféricos, donde los alquileres son más bajos.
Barrio moderno y céntrico, Guéliz concentra comercios, cafés y servicios. La oferta de alquiler es amplia, desde estudios hasta grandes apartamentos, con alquileres de entre 4.000 y 16.000 MAD al mes según el tamaño y el equipamiento. Es el barrio más práctico si no tiene vehículo.
Barrio residencial de alto nivel, el Hivernage tiene alquileres de 7.500 a 20.000 MAD al mes. Solo, un estudiante supera allí enseguida su presupuesto; en un piso compartido en un apartamento grande, la cuestión se plantea más.
Los riads y apartamentos tradicionales se alquilan allí entre 3.000 y 10.000 MAD al mes amueblados. Las callejuelas estrechas complican el aparcamiento y las entregas, y el ruido puede ser importante. Visite tanto de día como de noche antes de decidirse.
La residencia universitaria principal se encuentra en esta zona. Si estudia en un centro cercano, buscar a pocos minutos a pie o en autobús limita los desplazamientos diarios. Compruebe en un mapa el tiempo de trayecto real entre la vivienda visitada y su centro.
Targa y Amelkis ofrecen urbanizaciones modernas y más tranquilas, con alquileres más asequibles que Guéliz. Massira y Sidi Ghanem, más excéntricos, son las zonas más asequibles. A cambio, los trayectos se alargan: una moto o una buena conexión de autobús se vuelve enseguida imprescindible.
Los propietarios suelen pedir un documento de identidad (documento nacional o pasaporte), un certificado de matrícula en su centro y, a menudo, una prueba de que el alquiler se pagará: certificado de beca, extracto bancario o compromiso de un garante. Prepare estos documentos antes de empezar las visitas.
Empiece a buscar pronto: las semanas que preceden al inicio del curso son las más disputadas, en particular para los estudios y los apartamentos amueblados bien situados.
Si prepara el inicio de curso desde otra ciudad o desde el extranjero, resulta difícil visitar, comparar los barrios y reaccionar con la rapidez necesaria. Un buscador de vivienda de Remoters instalado en Marrakech puede buscar por usted según su centro y su presupuesto, visitar las viviendas, preparar su expediente y revisar el contrato antes de la firma. La primera consulta y el presupuesto son gratuitos.
Las respuestas breves a las preguntas que se hacen nuestros lectores, pensadas para leerse independientemente del artículo.
Fuentes citadas en este artículo
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